“鎮動力 新引擎”——7月26日，由廣西房地產業協會、易居企業集團·克而瑞、廣西電視臺新聞頻道、完美地產聯合主辦的“中國特色小鎮發展高峰論壇暨市場數據排行榜發佈會”活動在南寧沃頓大酒店圓滿舉行。
活動現場，“全國特色小鎮研究成果”、“廣西五大特色小鎮運營商榜單”及“2018年廣西房地產市場年中市場數據排行榜”逐一揭曉，更有全國級大咖嘉賓共話“特色小鎮”的發展與運營。
特色小鎮迎投資風潮，發展趨勢引關注
早在2016年7月，住建部、國家發改委、財政部聯合發佈通知，決定在全國範圍開展特色小鎮培育工作，提出到2020年培育1000個左右各具特色、富有活力的休閒旅遊、商貿物流、現代製造、教育科技、傳統文化、美麗宜居等特色小鎮。隨後，在中央和地方政策的共同扶持下，全國各地迎來一波特色小鎮建設熱潮，並出臺一系列地方文件，推動形成一批產業特色鮮明、體制機制創新的特色小鎮，其突出特點是產業有特色、形態如小鎮，“小而精”、“小而美”、“小而特”。
中國特色小鎮發展高峰論壇旨在為涉足和關注特色小鎮的業內企業和機構搭建一個全國級的交流學習平臺，為正在建設中的特色小鎮發展提供更前沿可行的思路。
大咖聚首共話“特色小鎮” 分享精彩觀點
活動開始，廣西房地產業協會會長、高級工程師姚鴻業先生、易居企業集團中原大區廣西公司總經理趙輝先生分別上臺致辭，拉開活動大幕！
姚鴻業先生在致辭中表示，特色小鎮建設給房企提供更廣闊發展空間，也為房企轉型提供契機，讓房企從傳統房企轉型為產業地產運營商。倡導房企更加關注國家鼓勵與支持建設特色小鎮建設發展的政策動力，避免特色小鎮開發建設走入房地產化的誤區，化解與防範市場風險，房地產業協會將給企業提供更多方位的專業服務支持。
趙輝先生則表示，本次活動旨在回顧總結上半年廣西房地產市場的發展，併為國家及各地政府積極推動、開發商重點關注的特色小鎮發展，提供前沿新思路和專業數據分析，同時凝聚行業智慧，共商促進廣西房地產市場穩健發展。易居企業集團廣西公司繼續以創新領先和全面的大數據服務廣西市場，新房營銷代理服務、房地產數據應用服務、房地產經紀服務三大業務體系，持續深耕廣西地區，為廣西開發企業和廣西人民提供優質服務。
在主題演講環節，易居企業集團•克而瑞副總裁張兆娟、觀智旅遊開發董事長何文濤、BJF(寶佳豐)國際設計首席設計師寇航、易居企業集團高級合夥人王秀玲四位行業內全國級大咖親臨現場，並從不同維度對“特色小鎮”的發展與運營進行剖析，與現場來賓分享精彩觀點。
來自易居企業集團•克而瑞副總裁張兆娟女士率先登場，進行《全國特色小鎮半年市場分析》的主題演講，而這也是全國特色小鎮半年市場分析成果首度亮相廣西，專業、權威、獨家的研究成果讓在場來賓對當前全國特色小鎮最新發展狀況有了深刻的認識。
精彩觀點①：看市場：一哄而上，小鎮“亂象”
2016年7月以來，住建部已公佈兩批次共403個特色小鎮，省級特色小鎮1212個，體育總局96個，省級以上創建類總數逾1700個，包含縣區將超2500個，另外其他部委垂直領域特色小鎮項目等。目前特色小鎮初見雛形僅2成，未投入運營佔比8成。引導特色小鎮健康良性發展成為官方共識，各地對特色小鎮建設的支持開始走向務實。但如此多的小鎮如何落地、如何統籌產業發展，仍面臨著市場巨大的拷問。
精彩觀點②：看企業：產業為“幌”，地產為實
“特色小鎮”成房企追逐風口之一，截止2018年6月底，全國百強房企進入比例達6成，累計簽約項目已超500個，明確提出小鎮計劃房企有20多家，從簽約量上看，綠地、華夏幸福等企業達到數十個的量級。
精彩觀點③：看趨勢：融資環境趨緊，實體產業需長期經營
在融資環境趨緊形勢下，特色小鎮PPP項目落地困難，大量特色小鎮商業模式尚未走通，企業的產業導向由單一文旅轉向實體產業領域（如電子信息、智能製造、新能源等），然而產業本身就需要長期經營，房企搭建產業的實質上一直在推進。具有鮮明特色和產業實力的一批小鎮將會嶄露頭角，對於特色小鎮應該保持寬容和期待。
截至目前，住建部公示的特色小鎮名單共403個，而隨著越來越來特色小鎮的湧現，其如何建設，如何運營？現狀又是如何？這些問題都是亟待需要解決的。來自觀智旅遊開發董事長何文濤帶來了《特色小鎮項目中產業運營的關鍵點》的主題演講。
何文濤指出，文旅小鎮應具備三個核心基礎：核心吸引中心、休閒聚集中心、休閒聚集下的泛旅遊產業整合和延伸發展。文旅小鎮做到“顏值、個性、有故事”，結合理念、生態、產業、生產、生活、項目不同角度，需要企業具備服務運營、內容運營、場景運營、區域經濟運營等不同的思路模式。
緊接著，BJF(寶佳豐)國際設計首席設計師寇航，做了《特色小鎮中景觀規劃設計的實踐與探索》主題演講，讓現場來賓切實感受到來了特色小鎮建設的美妙所在。
通過一組國外特色小鎮項目的實例開篇，對比國內特色小鎮的發展與背景，寇航認為特色小鎮就是以“產業+旅遊目的地”，除了特色產業基本屬性，它還可以承載旅遊、教育、科研即休閒農業等業態。特色小鎮的規劃與景觀主要運用在產業、酒店、休閒娛樂、教育、宜居空間，做到文化本土化、用戶體驗化、功能綜合化、環境生態化，服務項目的運營與管理。
在住建部公示的特色小鎮名單中，不乏以“康養”為主題的特色小鎮，如廣西的南寧馬山縣紅浪康養城項目、梧州市滄海新區城市綜合體項目、賀州市大桂山水森林頤養小鎮項目、北海市新營候鳥休閒小鎮項目等。那麼，對於此類特色小鎮的建設，要如何發展運營，其現狀又如何？來自易居企業集團高級合夥人王秀玲女士為大家帶來了《康養產業發展新模式》
精彩觀點①：養老消費逐年提高，康養產業升級發展
數據顯示，國內企業離退休人員月人均養老金逐年提升，中高收入老年群體的康養消費觀念轉變，促進產業升級。
精彩觀點②：政策紅利持續釋放，各類企業爭相佈局
2013年至今，國內持續釋放康養政策並落地實施，這也促使各類企業佈局養老產業領域，包含險資、綜合、房企、外資等，發展模式以養老、醫療、旅遊資源整合為主，彼此存在不同的優勢和不足。
精彩觀點③：康養新業態，發展潛力巨大
養老產業作為新興消費產業，市場規模前景可觀，產業鏈長，在促進生產、拉動消費、推動經濟發展以及帶動就業等方面發揮著重要作用。
各大榜單隆重揭曉 年中市場解讀乾貨滿滿
在主題演講環節結束後，“廣西5大特色小鎮運營商榜單”隆重發布，桂林棕櫚仟坤文化旅遊投資和賽博旅遊文創、貴州城康集團、榮和集團、柳州啟迪、君華集團獲此殊榮。
活動當天，易居企業集團·克而瑞廣西事業部總經理吳寧先生進行2018年廣西房地產市場年中總結和解讀。
2018上半年，廣西商品房成交量2873.49萬㎡、同比上漲18.3%，商品房成交均價5946元/㎡、同比上漲8.7%，商品房去化週期9.8個月。
吳寧認為，2018年上半年廣西房地產市場總體穩健，以南寧、柳州、桂林為代表的主要城市房地產市場商品房供求平衡，價格上漲。加上，政策調控力度相較於與多數一二線城市較為適度，廣西房地產市場表現良好。
廣西14市成交量方面，除北海小幅下降0.1%外，其他城市均呈上漲態勢，其中欽州漲幅最大，達49.9%；南寧成交量最大793.83萬㎡，柳州、桂林、北海成交面積均超250萬㎡。各城市成交佔比方面，主要集中在南寧、柳州、桂林、北海和玉林，全區佔比分別為：27.63%、9.25%、8.99%、8.90%、8.57%。
房企銷售集中度方面，50強銷售金額在全區市場佔有率為63%，30強銷售金額佔全區56%，10強銷售金額佔全區38%。
在精彩的市場解讀過後，活動現場進入最緊張也最激動人心的環節，即“2018年廣西房地產市場年中市場數據排行榜”發佈，在場嘉賓翹首以待！
碧桂園、彰泰實業、恆大集團分別以140.95億元、120.83億元、91.97億元位列廣西50強房企榜前三。龍光地產、南寧萬科、綠地香港、雲星集團、聯發集團、陽光城以及大唐地產表現優異，進入10強。
從房企梯隊表現來看，碧桂園和恆大入桂以來，在全區多個城市均有佈局，實現多盤聯動，且去化成績普遍較好，進入廣西3強房企並不意外。桂林本土房企彰泰表現惹眼，在積極擴大南寧、柳州佈局後，產品市場認可度也較高，今年上半年一舉“殺入”廣西3強隊伍。
從銷售金額榜不難看出，10強房企以國內一線品牌房企居多， 廣西本土房企僅彰泰實業一家上榜。彰泰實業在開發模式上以重資產開發（獨資拿地開發）和輕資產運營（合作項目）相結合， 立足桂林、佈局廣西，經過26年的發展，在桂林、南寧、柳州、梧州、賀州、北海6個城市，已建在建項目50多個共計1000多萬方，土地儲備豐富，實力不可小覷。彰泰旗下樓盤，在當地均銷售火熱，成為熱銷樓盤代表。
本次活動成功舉辦，現場來賓也收穫滿滿！同時，活動的舉辦利於進一步推動廣西房地產健康發展，引導房地產開發企業提高自身的綜合素質和品牌質量，促進廣西房地產業的良性競爭與健康發展。