很多購房者都會有這樣的疑惑：買房貸款到底需要什麼？為什麼有時候房貸會批不下來？申請房貸為什麼這麼麻煩？其實，現實生活中，無論是向金融機構還是個人，為了保證未來能把錢安全收回，肯定會對借款人或者房屋本身做出相應的考核。而房貸“卡殼”，久久不批的原因無非就是以下幾種！
什麼房貸批不下來？
1．有期還款記錄
貸款人個人信用是很重要的，如果購房者近期有逾期還款記錄，而且金額很大，那麼被拒絕的可能性更大。如果購房者逾期次數很少金額小，貸款金額還能降低，那麼獲貸希望還是有的，只是貸款利率將會被提高。
2．銀行流水不達標
銀行流水不達指的是購房者活期賬戶的存取款交易記錄過少或者交易金額較低，因為銀行流水一定程度上能夠展現出購房者的還貸能力。一般情況下，大多數銀行會要求，申請人的流水額度，應該在每月還款額的2－3倍以上。如果自己的銀行流水不達標，可以用配偶的補充。
3．貸款資料不整不真實
如果提交虛假資，再被銀行審查出來，那麼你就很有可能被銀行系統列入黑名單了。此外，成功的獲貸的硬性條件是貸款人資料必須完整。
4．有未結清的擔保者聯保貸款
這種情況不能疏忽了有些人為了親戚朋友去作擔保人。如果被擔保人信用太差，擔保本人反而會被記錄在個人徵信中，如果對方貸款未結清了，或者欠貸不還，都會對擔保人有影響。
5．負債過高
如果想順通過銀行審查取得房貸，那麼貸款人的月供，最好不要超過家庭收入的50％。如果比例過高，即使能貸款，貸款額度也不高。
6．房齡
房齡也是一個大經常辦不下來款的原因，一般情況下，一個城市對於房齡的限制是20－－25年，也就是說，基本上2000年往後的房子，辦貸款的問題是比較小的。
二、房貸批不下來怎麼辦？
1換家銀行試試看
一家銀行貸款不下來，不妨換一家行再試試。不同銀行額度不一樣，審理的流程可能也有差別，這家不行，說不定在別家銀行就可以過了。另外，也不妨找開發商幫幫忙，畢竟沒有交齊尾款，開發商估計也會著急。
2．找擔保公司
如果購房者確實想要個房子，但自己沒有法補齊剩下的貸款，可以嘗試找一些靠譜的擔保公司。擔保公司可以先幫忙把款貸給你，但是擔保公司會產生許多額外的費用，包括手續費、擔保費、利息費等等，而且也存在一定風險。
綜上所述：在買房前先查詢自己的信用記錄看看徵信是否良好，確定是否可以順利辦理貸款。否則在交付了定金或者首付後，發現貸款批不下來，購房者就會很被動。此外，平時一定要注意保持良好的個人徵信。因為現在很少會出現銀行貸款批不下來的情況，只要購房者收入和徵信沒有問題，一般情況下都可以批得下來。