去年，南川工業園掛牌的46.40-66.70地塊，面積為10.74畝， 起始價格為1205萬元， 合計112.24萬一畝，更重要的是該地塊的容積率達到5。
前段時間，西寧經濟技術開發區國土資源管理分局又掛牌了3宗土地，地塊同樣位於南川工業園，合計184.18畝，起始價格200萬/畝。
這三宗地塊的起拍價格，與前段時間城南新區流拍的2018NC-8地塊360萬/畝的起始價格比較，頗具性價比，而且容積率可以達到3.5。
地價決定房價，開發商不會虧本賣。當前西寧樓市很需要低價土地的供應，給予剛需購房更多的上車機會，特別是在目前的監管環境下。
此次掛牌的三宗土地，未來建築面積最多可達42.97萬/㎡，剝離掉商業面積。同時考慮該區域不適宜做大戶型，未來預計將有約4000套住宅。
從開發週期看，一旦土地成交，預計將會在年後入市，考慮到地價因素和區域環境，未來大概率將低價入市。約4000來套住宅的供應量對於市場還是頗具衝擊的，剛需購房者值得期待的。
當然，目前城南新區、南川工業園與主城區之間還有大量村落和農田，還沒有完成與主城的一體化進程，整體發展潛力還有待考察。
此次掛牌的土地起始地價，只有團結橋2018C-8地塊300.40萬/畝起始價格的三分之二，也比較符合區域價格，總體看還是比較不錯的，就看花落誰家了。
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