任志强用七个字判断2019年楼市走势，真的会成为现实吗？

观易通

他这话不错。那是因为很多房产商不准备拿地了。他是从这点来说的。但是他恐怕高估了开发商的力量了。

就中国来说，到底已经造了多少套房子，或者总面积到底有多少了，够多少人住，这历来是个保密的数字。任志强不知道，我想很正常，如果中央不清楚，它如何喊出遏制房价上涨的口号，如何实现这个目标。

实际上的情况会是怎样的，我想走着看吧。替中央打包票这是没必要的，让任志强忽悠也是没必要的。但是一个产业高速发展了18年，够不够，我想大家心里有一本帐。风传北京超过100万套闲置住房，不管有没有那么大的数字，不管是没卖出的还是卖出了没使用的，或者是留在企业手里的，房子总是存在，这是一种现实，是一种实际。没人能改变。任志强也不会说这个。

其他不说，杭州的摇号出现200套房子，第180号摇中的，进去选房还有100多套，这现象只能说明摇号有点要失灵的意思。而个把月时间来，一直有不断的房产促销的广告进来也是真实的。杭州的房子，不像你们想象的那么紧俏，那么好销。

2019年，没有新房面世，或者新房减少可能是真的，但是次新房回吐也会是一个现象，或者假装已经销售掉的房子，又回到市场里来了，也可能是常见的。不要把开发商想的太简单，也不要把企业购房的数量想的太少。既然中央有政策不允许企业购房。那只能说明，他们买的实在不少了。所以，在大约两年时间的集中购买力释放，继续有大量的购买力的可能性也降低了。从这点来说，任志强只说了一方面的真话，但是他这真话没有说全。也就是吃了太快了，得吐。或者虚假销售量的回吐。这他并不愿意说。这就是高人常用的手段。

大舟财经观

1、美元处于升值周期，新兴市场货币不断大幅贬值，引发其经济危机，进口必定大幅缩减。2、美国对华再次升级贸易战，又再次压缩中国的对外出口。3、欧洲经济不见起色。4、中国的货币扩张面对美元上涨趋势，继续大幅印钞，是否会继续贬值？5、居民杠杆、房地产公司杠杆已基本加满。6.、企业的杠杆，地方政府的土地财政和债务已无力再大幅扩张。7、政府只能再次启动铁公基，以保增长。8、国内的房地产市场已趋于饱和（企业和居民的刚需与投资性买房，今年前几个月房地产贷款点到贷款总额的50%，逐渐市场的疯狂）。9、居民受困于房地产杠杆，使国内消费能力持续下降。10、国内对房地产是重税，以巨额补贴产品的出口。但现在面临对美贸易战和海外市场未来几年的萎缩。这必将压缩中国的贸易顺差，这限制了中国的财政能力。政府将无力持续予以对外贸易补贴。在内外受困的情况下，中国已把自己的房地产泡沫暴露在美国的枪口之下。炒房和炒股其实本质是一样的趋势未尽时利空出尽是利好，多年来都是如此，但周期到来的时候，将会死伤无数！

据报道，现在的居民杠杆是50~55%，但不清楚是否加了公积金，如果没加的话，起码要增加10%，已经达到或者超过美国次贷危机时的居民杠杆数据。据公开数据，房地产上市公司现在的杠杆是7到9倍，这是整个房地产行业性的问题。

政府唯一的做法，就是叫居民继续加杠杆，去库存！有戏看了！

东145356884

"有钱也买不到房!"这七个字出自于任志强之口。在8月26日，任志强参与崇礼我国城市发展论坛上语出惊人，表明2019年的楼市非常复杂，会呈现"拿着钱也买不到房的情况!"到时候，再有钱也没用!

早餐君认为任志强之所以会说"有钱你也买不到房"，绝不是空口无凭随便说说。

2018年由于楼市调控的深化，许多开发商现已没有钱开发楼盘了，导致的成果就是土地流拍，就算是成交也没有什么溢价率。而2018年下半年这个趋势会得到强化。

“有价无市”和新政调控下，越来越多的楼市大佬开始放慢步伐。

现在像是碧桂园这样的超级房企都现已收缩了开发战略，不论是为了妥善解决公司债务还是出资新的范畴，许多城市的楼盘呈现了严峻的开工缺乏及延期交房都是不争的事实。当然，不是说所有的楼盘都要罢工烂尾，或许也有开发商成心推迟施工进度等候提价的初衷在里面。但开工率变低，新楼盘数量必定会削减。本来刚需族就许多，现在新房供给数量削减，咱们就算想当房奴也没用，房子少自然名额就少了!而二手房那儿，一看到新房子求过于供，二手房价格天然也就水涨船高了!

个人所得税调整，社保将由税务部门征收，这是一个极为重要的消息，也将成为房价的重要拐点事件。企业必须全额缴纳社保，用人成本更高，很多总小企业就此倒闭。留下来的企业也只能靠着精兵简政，进行员工大洗牌来缓解企业自身压力。所以，到时不仅有很多人的工资会降低，社会上的失业人口也会增多。工作没了，收入不稳定，养活自己都是问题，拿钱去炒房，有钱吗？

所以，早餐君还是比较认同任老先生的观点。一是刚需户根本没钱买，二开发商延缓工期，新楼盘数量少了，有钱也没有楼给你卖。

如果认同早餐君的观点，不妨动动手指点赞、关注下再走呗！

华尔街早餐

任志强，人送绰号，任大炮，是房地产市场公认的“死多头”。有大量的标题党、营销号已经开始鼓吹大家将注意力放在“有钱也买不到房”这种任大炮的只言片语上，号召大家上船。然而任大炮真的在会上只说了这一句话么？或者说，这句话是“一句顶一万句”么？

显然，大家心中的他和他实际的言论却是两回事。

个人认为，任老爷子是房产界为数不多的敢于直接表达自己思考的人。

而独立思考，敢于表达，在当今的中国是一件多么不容易的事情，弥足珍贵。

很多人只能做到前半部分，后半部分因为各种各样的原因就中庸了。

他的言论我不完全赞同，但是这种敢想敢说的状态，和他的逻辑是值得赞赏的。

有鉴于此，任老爷子这回的判断，要分开来看。

首先，任大炮这回开炮的时间是2018年7月23日。请大家记住这个时间，很关键。

再一个，他是在参会的时候发表的这个言论。什么会议呢？

博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会。

众所周知，海南的房地产一手房和二手房市场在本年的上半年刚被“冰封”。各地调控力度增加。都是房地产进行转向的苗头。这个时候需要有人为房地产行业站台，加油，打气。

现在，我们来看看他在会上的原话，任志强说的意思，

1.“人民币一定是持续贬值，房价肯定会上涨这是市场规律”

这句话，说的部分正确。房价上涨是市场规律，但是市场规律是万能的么？我国的房地产市场是严格遵照“市场规律”运转的么？我国的产业和房地产政策在这个“市场规律”中又发挥多大的作用？货币政策对房地产价格的意义又在哪里？居民的杠杆/负债还不够高么？

2.“错过的机会太多，2018年有能力的刚需还是尽早上车吧！房价跌不回几年前，买房该出手时就出手！”

这句话应该省略了一个大前提，就是刚需确实存在。一个人口净流出的地方，还有没有“刚需”，或者是持续性的买房需求？这就引出了下一个议题

3.虽然说，“今年是抄底的好时机”，但是又说“哪些地方的房子万万不能买？分地区看，我们看看东北地区、西部地区，他们的投资增长百分之2.9、1.3，也就说明了这些地区已经没有了增长能力。东部和中部地区还维持一个增长，其中相当一部分棚改，三四线城市主要的力量在这两个投资领域，所以这个支撑效果还是有的”

所以，你看，任大炮也说了哪些地方的房子不能买。他是不看好东北和西部地区房地产价格的。

4.最好玩的这句话“所以各种政策加码的时候，就形成了很多地区出现了一二受房价倒挂。倒挂是什么意思？二手房卖6万块钱，政府给你批的一手房卖5万块钱。这说明什么？说明政府告诉你，赶紧炒房。你买了就有1万块钱的差价，那你还不去炒。”

有点揣着明白装糊涂了。政策锁死一线城市二手房价格，明显是为了锁住货币的流动性，锁死价格。房住不炒是现在政策的指向。这个套利空间，需要和政策对赌。很多人现在手里有没有炒房的能力不说，就说和政府政策对赌的风险，是所有能够买房的人能够承担的么？

看了任大炮的言论，我们再说说他预测的趋势有没有可能出现？

有，而且大概率会出现，因为房地产开发商拿地的资金出现了问题，2016年底之后商业房地产开工率不足是个普遍现象，当然，进军三四线，快进快出的五星期的家除外。

还是那句话，房子买还是不买，每个人情况不一样，如果是收入稳定，非买不可，那么不论什么时候，闭上眼睛买入就行。如果想要趁着这次房地产政策趋严的“东风”去炒房，那就自求多福吧，祈祷特朗普掀起的贸易战战况再激烈一些，祈祷中央经济政策发生重大转向，再次将房地产作为“支柱性”产业来发展吧。

最后，给所有盼望“现在”炒房致富的朋友一句话，不是我说的，而是在美国08年次贷危机前，美国经济学家海曼·明斯基说的一句话“房地产开发是典型的旁氏融资，债务的偿还依赖于房产的销售，也就是有人接货”。

闻研文

很多人认为任志强的观点是继续看多房地产，我认为他在逐渐调整观点，认可房地产调控将是长期的，且是不注水的，严厉的。

“有钱都买不到房”，在北京上海等地已经成为现实，这是限房限贷的结果，买房有户籍限制，有缴纳社保年限的限制，有只能买一套两套的限制。

这里的思考在于：

1、所谓的市场配置在房地产行业已不再受用，如果完全按市场配置，房价要涨到天上，普通民众将怨声载道，社会难以安宁。

我们在想，中国之大，是一直严格管控房地产，还是五年十年后会放开限售限贷？

2、房地产在这种限制下，房价从成交量降低到房价下降，还是这么紧绷着，等待人们的收入水平赶上房价？

我一直认为，近5年内会有一波房地产泡沫效应，让人们不会想着时刻准备着买房。因为前期，各大开发商迅猛发展，国内已造出足够多的房子了，只不过很多在炒作中，并没有投入实际使用中。

3、任志强有专业的统计数据，有严谨的经济学知识，他过去看似正确预测的房价上涨，是因为专业能力还是中国的发展周期所致？

也就是说那种专业能力，依旧判断严控是阻止不了房价上涨的，但高科技发展，国内经济面临严酷的转型下，其他因素的影响可能超过单纯房地产行业的规律。

那么，有钱都买不到房的状态，是应该等待，还是应该抢先入局，买最后一波房子？

我个人看，任志强是在抱怨政策调控，但我认为中美贸易之争，是大方向的争论和实践，恰恰表明，之前房地产所谓的市场驱动，是畸形的，是亟需调整且必然的调整。

不少中小房地产开发商，只要是五年内入局的，都被关门打狗了，房地产业迎来长周期的调整，许多中小企业被迫吐出之前所赚的钱，最终被并购重组，而市面上见到那些天才般的大佬，也定有几个会成为反面典型。

任志强很有可能成为这种反面，因为我们的局面是如此复杂，任却如此任性。

我若是他，闭关5年不言语，抛弃旧逻辑转向新领地。

财经作家邱恒明

说实话，这么多年来，看着任志强的“预言”成长起来的，每一次他说的话我们都不信，可是每一次他说的话都应验了，所以这一次也不会有例外。

之所以说2019年“有钱也买不到房”，主要从两个方面考量。

一个是下半年全国各地土拍纷纷流拍，各大开发商纷纷收紧回笼资金，不再疯狂拿地，对各地楼市开始降温，新盖的楼盘势必越来越少，而城市城镇化仍在继续，城镇化是支撑房价上涨的主要原因之一，城镇化不断加速，人们纷纷涌进城市，这是自然规律，有人进去房子就有市场，就能保持坚挺。

虽然各地针对自身都实施了不同的调控政策，妄图很好的控制住房价不再继续上涨，但事实上作用有多大呢？能保持房价不再继续疯涨想必就是很好的结果，而开发商因为低价居高不下，房价上不去一个是拿地积极性不高，一个是即便拿了地卖不上价格，他们也不愿意开发。

这样会导致楼市房产供应减少，跟不上需求，即便你有钱但是没有房子可买，你也就买不到房了。

另外，7月份全国商品房存销比中，一线城市继续上涨，库存在严苛的调控下保持上涨，二线城市和三四线城市库存持续收窄。这很能说明问题，这里面三四线城市存在一个房屋空置率的问题，但丝毫不影响其库存量不足的现状，如果按照任志强预言，房子下一波还会迎来更强劲的上涨，那么炒房投资客自然也不着急出手自己的房产，更何况在三四线城市，人们本来就不喜欢买二手房。

所以，按照任志强的说法，房价热度主要集中在一二线城市，而全国大部分地区的房价并没有那么高，房价还会继续上涨，而如今各地土拍纷纷流拍，开发商积极性不高，新的商品房数量在减少，那么2019年可能真的会出现有钱没房可买的现状。

李阿冰

任志强说对了很多次，这次也许对，也许不对，但是财智成功有不同的看法。

财智成功曾经说过2018年将是房价降价元年，并且自2018年起房产将失去投资价值。实际上，很多三四线城市的炒房客应该已经体会到了被套牢的乐趣，未来卖房变现的难度还会越来越大。

2019年，中小开发商破产会增多，部分开发商为了避免破产不得不降价销售，房价将出现明显下降。

任志强所说的有钱也买不到房，一方面是判断炒房导致房地产开发供不应求，另一方面则是对于城市化会产生大量需求的判断。

看看股市就知道了，5800点的时候很多人蜂拥而入炒股，最后多数人折戟沉沙。到今天2700点了有几个人还抢着进去炒的？

有钱赚，有人接盘，这样的市场才会有人去炒。当炒房的成本越来越高，炒房的风险越来越大，接盘侠越来越难找的时候，再去炒房显然就是死路一条了。

从这个角度看，任志强的判断缺乏现实基础。只要风向一变，买房者会迅速销声匿迹，跟股市一个样子。

至于城市化能产生更多需求一说，理论上没错，棚户区改造也确实是没有需求制造需求的典范。但是经济下行期间，就业岗位是大幅减少的，消失的岗位以千万计。

那么，城市提供不了那么多就业岗位，城市化后让农民都住到城里，讨饭吃吗？

个人所得税调整，社保将由税务部门征收，这是一个极为重要的消息，也将成为房价的重要拐点事件。

2019年，由于社保缴费增加，人力成本大幅上升，工薪阶层实际到手收入减少，还会有大量中小企业关停或裁员。

杯水车薪，一杯水浇不息一车燃烧的柴草，那么釜底抽薪呢？

连工作都没了，收入都不稳定了，靠什么炒房？靠什么去接盘？靠什么还房贷？

在经济充满诸多不确定性时，把存款都投入到流动性极差的房产上，是非常危险的行为。

2018年可能是炒房客最后套现离场的时机了，而2019年，有钱也不要买房，三年内都一样。

随着租金上涨，一二线城市还会有大量人口离开，房价已经失去了足够的支撑，一路向下才是健康理性的选择。在发展经济和保房价之间选择的话，其实已经没有选择。

财智成功

作为一个财经工作者，我觉得任总的这话不靠谱，不会成为现实，而且我认为只要你手里有钱，又符合购买政策，想买多少套就可以买少套，绝对不可能出现有钱买不到房的现象，而且可能让购房者选购的房子会更加多、价格会更加优惠。

任总这话主要是依据近期开发商拿地少、土流流拍来说的，这句有一定道理，因为开发商不拿地可能新开楼盘就会减少，住房供应也就跟着紧张，这样会让想购房的人买不到房子。但这话只说出了一种表面现象，却忽略了一些内在的东西及客观现实。所以，这话就不正确了。

一方面，开发商现在手里到底有多少已盖好尚未卖出去或假装已卖出去的房子，谁也搞不清楚，玩的迷踪游戏有时让人摸不着头脑，蒙住了很多人的眼睛。最近摇号购房就闹出了许多笑话，根本没有卖出去的房子也让开发商变魔术卖出去了。我相信全国开发商手里还有不少的房子正待价而沽。

另一方面，除了上述开发商到底有多少房子没有真正卖出去之外，还有被企业购房、投资投机购房者囤积在深宫大院里尚没人居住的空置房到底有多少，也是个未知数，但就全国而言肯定是一个庞大的数据。仅据传北京市这样的空置房就高达100万套，可见全国的数量肯定不小了。

上述两方面因素，加上中央政府下决心确定的不让房子涨价的楼市调控总基调，及不久之后房产税开征和不动产联网运行，要将大量空置的二手房打回原形，市场上的房源可能会更加充裕，价格也会比现在要低。根本不用担心有钱买不到房现象的发生，千万别听任先生的忽悠了。

财经深思

“有钱也买不到房”，是任志强对2019年楼市走势的判断。这种情况还真有可能出现。

我们大家现在手头上都没有什么比m2收益更高的理财途径。还在搞p2p互联网金融的可以歇菜了，最近互联网金融爆雷不断。

6月14日，银保监会主席郭树清在第十届陆家嘴论坛表示：在打击非法集资过程中，要努力通过多种方式让人民群众认识到，高收益意味着高风险。收益率超过6%的就要打问号，超过8%的就很危险，10%以上就要准备损失全部本金。

而我们的广义货币m2，一直在维持着高达15%左右的增速。在很多人看来，如果我们的收益率达不到m2增速，这样就是相对贬值了。

有恒产者有恒心。根据我们中国人投资的喜好，广大不动产一直是中国人投资的热点。自己的房子买了，还可以给儿子买，给孙子买，还可以改善居住，还可以租出去。不愿意租，也可以晾在那里。毕竟持有成本就是物业费。

2019年，我们国家的房子的保有环节，增加税费和其他成本的可能性不大。人们投资房产的积极性也不会改变。

为了保障国家增发的m2流入实体经济，只能采取更严格的限制准入措施。目前各个地区已经开展禁止企业购住房了，贯彻房子是用来住的，不是用来炒的基本原则。也就是让你有钱也买不到房。再比如雄安新区那样，压根儿就不搞商品房。

只有这样，才能够改善实体经济的资金干渴，进一步转换我国经济的发展动力。所以从这种角度理解，未来有钱也买不到房，将是普遍的现实。

暖心人社

　　从投资风险的角度去分析房价走势毫无意义，因为炒房是杠杆投资，或者说是投机。如你进入八倍或者二十倍的贵金属市场，认为黄金具有保值增值的作用，那是毫无意义的，更多的是注重技术分析和存量资金。

　　如房子是用来炒的，那也一样。当出现短牛时市场资金就会大量涌入，比如2016年那一波上涨。当房价出现崩盘时，市场资金就会不惜代价的流出，比如90年代的日本，或2008年的美国。

　　任志强的判断就如股市中的那些“专家”，特别像李大霄。蒙对了，一片喝彩和鼓掌声；蒙错了，什么底就出来了，不愿承认错误，继续忽悠。

　　从目前我国企业状况来分析基础面，A股很具备投资价值。但是市场就是这么个市场，它不适合价值投资，股价它就不涨，再怎么强调，投资者也不买账。

　　房价也一样，它像如今的股票或者黄金一样。从M2数据上去分析（M2平均每年增长13%左右，最近几年在13%以下，有人说15%那是道听途说，没有分析统计数据），房子具有保值增值的作用。

　　但是房子具有保值增值的作用，它本身是存在矛盾的。如以存量和流动性来分析，那么任何不可再生资源都具备有增值保值的作用，可是事实如此吗？随着科学技术的进步，你会发现可以找到很多解决方案，比如光缆都是用铜线的话，如今的铜已经不够用了，但是光纤就是其解决方案。

　　房子也一样，如今只是发展到这个阶段，解决方案并不明确。假如明天如找到解决方案，那么房价可能就会在明天崩盘。

　　我们都说黄金具有保值增值的作用，但是从2011年黄金价格因美国金融危机登顶以后，到2013年就下跌了百分之三十几。而2013到如今一直处于震荡，然而相对M2，它是不断贬值的。

　　那么为什么有黄金具有保值增值的作用定论呢？那是大概从2000年左右，美国军队进入阿富汗，开始在中东捣乱，美元指数一直下跌，相应的避险资金进入黄金市场，使其黄金价格一直高歌。而在2008年美国爆发金融危机，更加刺激黄金市场，以致涨幅更大。也因此，人们得出一个结论——黄金具有保值增值的作用。

　　将这一原理搬到房产市场，房产市场又有何特殊呢？甚至可参照A股。很多人对房价的结论，是给如今的房价一个完美的解释，而非基于眼光对未来市场的判断。

　　如从风险角度分析，炒房是高风险投资，具有门槛高和高杠杆特点，特别是连首付都是贷款的炒房客。而如果是自住，那么就不必过于关注未来房价走势，因为它属于消费品，在购买的那一刻就承担了未来不确定性风险。