蒲公英先生
为什么房价出现下行，中介和开发商还一直宣称房价上涨？原其实很简单就是为了利益，房价事实上是在下跌，可是中介和开发商还一直宣称房价上涨，目的是为了欺骗不明真相的人来买房子，如果中介和开发商承认房价下跌的事实房子更加不好卖，更加卖不动，本来现在房地产就是过剩的，在国家七部委联合打击炒房的背景下，再也没有人敢去炒房了。怎么办呢？
中介和开发商的策略就是欺骗，中介和开发商花钱宣传炒作房价还要上涨的假象，花钱请网络水军宣传炒作房价要上涨的假象，中介和开发商坚信，骗人的假话讲上一万遍总有人相信，总有人上当受骗。
如果让所有的人都明白了房价下跌的必然趋势，那么，大量的房地产公司和房地产中介就会破产，在破产和欺骗别人两条路上做选择，房地产商和房地产中介当然为了活下去就只有选择欺骗，为了欺骗买房人，房地产商和房地产中介什么手段都敢用，连国家七部委联合打击炒房和国家要出台房产税这种全国人民都知道的信息，他们也要想办法掩盖。
为了掩耳盗铃欺骗买房人，房地产商和房地产中介是什么谎话都敢说，房地产商和房地产中介花钱请了大量的网络水军，谁敢讲房价即将下跌的真话，大量的网络水军就骂街，骂得连买房人都会被网络水军欺骗。房价下跌房地产商和房地产中介为了自己的利益用尽所有的手段欺骗人们。
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金融学家宏皓教授
为什么房价出现下行，开发商和中介却在说房价上涨呢？原因主要有这样几个方面：
首先，从总体上讲，房价确实没有出现下行，而只是个别地区出现了阶段性下行，多数地方仍然处于上行阶段。所以，无论是开发商还是中介，都会把上行做为推销房产的理由，而不会选择下行。
其二，是想抓住中国人买涨不买落的心理，用房价上涨来鼓动居民购房。因为，一旦房价继续上涨，部分居民就会担心房价继续上涨，从而选择买房。这也就毫无疑问地会中了开发商和中介的奸计。
第三，用上涨来对未来房价做预测和研判，也是开发谪和中介多少年来推销房产常用的手段，且屡试不爽。所以，即便房价已经很难再象过去那样上涨，他们仍然不会放弃用房价上涨来为自己促销，以达到销售房产的目的。
第四，这也是开发商和中介最无良的体现，因为，对他们来说，目的只有一个，就是赚钱。至于用什么手段，是不会考虑，也不会在意的。这些年来，开发商和中介到底用了多少无良手段，可能连他们自己也说不清了。而用房价上涨来做促销，就更是很文明的方式了。只是，在眼下再用涨价来促销，可能效果不会再有那么好了。
谭浩俊
这个问题我很想讲一下，它的操作手法和股票庄家有点类似！举个典型例子：每平方米7000元的房子，中介和开发商每隔一段时间提一次价，下次8000元每平，再下次9000元每平，再下次10000元每平，真到12000元每平，感觉每平方涨了5000无，有房的人绝对不肯卖，因为房价在不停地往上涨、往上标，没房的人相当后悔，顿足捶胸很后悔没有早买房，其实房子成交量没有那么大，价格都是胡标胡抬上去的！结果是：房子总是被虚标虚抬往上涨，造成一种持继上涨的假像，有房子的人肯定不愿卖房子，恐怕卖早、卖低而吃亏，而买房子的人又不容易买到房、面对一天三变的房价，造成一房难求的假像！同时过分夸大宣传土地价格上涨和钢铁等建筑原材料上涨的因素，这些因素原因很牵强，纯粹是被用来造势，2017年所售房子的土地早就在2015年和2016年批了、甚至还有2013年和2014年库存土地，土地价格几年前就确定下来了，至于2017年土地价格上涨多少，只有在2019年左右的房价上体现出来；至于说钢铁、水泥等原材料上涨，每平也就增加了600元—800无的成本，而房价则乘机造势涨每平米4000元左右！
黄海万米金沙滩海岸
1、房价是涨还是跌？很明显一个字稳定，也就是说房价不大涨，也不会大跌。现在楼市确实处于下行阶段，真实的市场是被抑制住的，调控下强调房住不炒，遏制房价上扬。
2、其实，每个月的房价都会比上个月多，毕竟建设房子的成本也在上涨。只不过这个幅度变得很小了，对于炒房客而言获得的利润也不如以前多，再加上房贷利率上调，调控限涨价下，投资客的预期不高，他们就会主动的歇菜了，房地产红利也没有之前明显了。
3、为什么房价出现下行，中介和开发商还一直宣称房价上涨？要知道这里说的下行可不是房价下降，只能说是涨幅变小。2018年7月，在70个大中城市中，7月份房价环比上涨城市数继续保持在66个的高位，下跌的城市数仅为4个。
4、开发商和中介是做房地产生意的，他们也知道房价涨幅不大了，很多城市采取了限涨价政策，6个月内不得调高备案价格等。不过想要购房者买房，就必须给他们一些积极的信号，让他们知道价格其实还是会上涨，趁早买房比较划算，这样他们的观望情绪就不会太浓厚。
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我房网
所谓下行看以什么为基调，如果以去年年底价格来说，今年二三线普遍涨了百分之二三十以上，甚至还有些翻倍的，然而调控之下的下跌。只是百分之五以内的浮动。当下下行的主要是成交量，而不是价格。目前除了北上深这些单价五万开外的一线以外，其它主要城市价格创新高的要比下跌的多，所以总体来说，全国的趋势是微跌微涨同时发生的。至于开发商和中介，永远不会告诉买房人房价会跌，不论是哪种行情之下他们都会让购房人相信房价的未来总归是向上的。
子夜的风
明明＞99%的地方房价在上涨，但头条上这么多人（包括楼主和很多答主）非要说房价在降呢？！
粽子14177967
成都房通简单的告诉你:
作为中介从业人员和开发商来说，你是希望自己的产品价格高还是价格低?
换一句话来说:你是希望自己挣得多还是自己挣得少?
想必这下子你就知道原因所在了吧?
但是!
现如今这个信息交流迅速的时代下，信息的交流已经相较于以前好了许多，这对于很多买家而言是非常有利的一件事。
因为你只要有所关注，就可以知道房地产市场究竟是什么样的一个走向，你所知道的产品已经项目就会增多，你的选择面变广之后，就会加大中介以及开发商的竞争力度。
开发商和中介靠什么来提高自己的竞争力度?
第一点:品质
不论是买什么东西，第一点都要看着这个产品的品质，更不用说你要买一个房子这样的大宗商品。
就比如说一个小开发商跟一个某大开发商，你会选择哪一个楼盘，就算小开发商能比那个大开发商便宜2800一个平方你会选择哪个自己去住呢？
第二点:服务品质
房子作为一个长期居住的“家”而言，物业就是你的服务人员。你每个月给物管交的几百块钱不是给他玩的!
一个好的物业会在你们小区停电的时候使用紧急备用电源保障公共用电。
会在你需要他们的时候24小时保证他们会解决你的问题。
会用自己专业的服务和质量保证你可以享受安全舒适贴心的小区服务。
第三点:价格
当然，便宜是个人都爱讨一点的是不是，要是有个品质一样地段一样服务一样的两个楼盘。
搁谁都肯定选择便宜的那一个!你我都不例外(要是土豪的话随意选我也没啥说的)
不过一分钱一分货，我相信贵的东西总有他贵的道理，就看你能不能接受。
如果说像现在这样的市场。别管他多贵我都没法接受:凭什么我就想说。你有什么资格要这么高的价格。要品质没品质，要速度没速度，要配套没配套。你给我说那么多我又看不见。真的要抵制期房的出售!
最后加一句:期房都是不正当买卖的，现房才是真理!
希望地方们好好想一想，当初你给大众的规划究竟完成没完成!不要让你的规划成为开发商和无良业主和无良中介涨价的噱头!
理性购房，合理安家，不懂私信哦。
成都房通
关于下行。我有资格回答。网络上充斥着很多信息，其实都没有公益性的。无论说涨还是跌，其实都是带着私利的。比如 58。安居客。他们怎么吸引客户。房东。 对客户他会告诉你某某地区房价下跌便宜，让客户抓紧时间购买。对房东他们往往会告诉房子升值了。其实都是以这些噱头吸引客户而言。作为开发商 他们往往以便宜来吸引客户。比如年底老板资金回流。冲量。房交会。春季活动。过年返乡其实这些都是噱头。其实可能没有便宜反而贵了。其实网上的发的信息仅仅是为了营销自己。提高知名度。做销售 公司都要求每天必须发部正能量的信息。，其实心灵鸡汤都是给傻子看的。发的内容都是到处粘贴，有可能他自己都没有读过。 目的是什么：他提高关注度，让周围的人知道你的存在。包装自己仅此而已。我做房产多年，我的微信圈天天都充斥涨 降字眼。你怎么解读我无所谓。我只要知道你在关注房产信息，说明你是我的意向客户就行了。发的什么我无所谓
前方一远方
投资品买涨不买跌，即使不好卖也要制造热卖假象，才会有人接盘！看挂牌价一直在涨，实际降价都难找人接盘！
GKT700
中价都是黑心狼点子多心术不正下套子罢政事甜言蜜语套路多在他们眼那讲道德就是丧尽天良无德行受害人全国各地都有应取蒂中国中价这个行业