進入9月以後，泉州樓市正在發生比較明顯的變化。
一是純新盤正在快馬加鞭入市，從中南漫悅灣、金茂檀悅、碧桂園星河城，再到暉盛海灣國際，建發瓏璟灣3期、刺桐春曉2期等更多新項目，目的只有一個：加快營銷節奏，搶得先機，快速跑量。
二是以往新盤入市，發個認籌公告，一堆買房人蜂擁而至，房企僅需做好開盤的程序，就把房子賣了，沒有搖到號的購房者，有的遺憾不已，有的是失心頓足，彷彿丟失了心愛的寶貝一般。
這種開盤即清盤的局面已經慢慢在消失了，房企大量促銷再起、滿地布點找客，便是市場最直接的反應。
在政策嚴控之下，短週期內房價上漲的預期少了，一些全國性佈局的大房企早已洞若觀火，但顯然，本土房企還停留在“賣得快，就少收三五斗”的心態上，當大房企急於快速回流資金、衝刺年度報表時，土地市場就自然只剩下一些本土房企你爭我搶，除了一些優質地塊還呈現一些溢價率外，稍微偏遠的地塊則出現多次流拍景象。
在房網君看來，泉州樓市的變化才剛剛開始，隨著調控的效應進一步顯現，促銷將成為常態，不排除一些郊區和周邊供應集中放量的區域降價搶客重回樓市。
一切的一切都在指向一個事實：樓市開始降溫了！
NO1〡壹
久違的打折促銷重啟
“金九”一開始，全國性房企恆大地產就拉開了全國促銷降價的序幕，據說這次是全國各區域中最低的能達到74折，在其重倉的三四線樓市裡，恆大此次的促銷進一步顯示了銷售壓力，快跑回籠資金成為必然動作。
深耕泉州區域的中駿置業，更是推出了“中駿福建·中秋購房節”商鋪低至8折，住宅最低至9.1折，拉開了泉州市場跑量的序幕。
房網君不完全統計了下，目前推出的促銷優惠中，多為市區郊區板塊以及周邊縣域房源，以及一些商辦項目。
比如安溪恆大御景推出“雙節特價房折上97折”；世茂紫茂府：“6888元/㎡驚喜價買三房”、世茂璀璨新城：“廈門東7字頭，10套特價房源”；
在樓市分化日益明顯的當下，打折促銷樓盤的增加，無論是出於資金回籠需要，還是為衝刺“金九銀十”，不得不說是一種風向的轉變。
NO2〡貳
二手房價的預期正在降低
據安居客數據顯示，8月泉州新建商品住宅整體均價為9393/平方米，環比7月的9446元/平方米，小幅下降。
二手房方面，房網君最近走訪了多個小區房源，多家中介機構反饋，不少房東價格預期正在回落，加價的越來越少，二手房的成交週期也有所延長。
一些房齡較老的市區二手房源，不少房東已經開始急於出手，惜售心態正在轉變。
雖然一手房價降幅較小，二手房市場也可能只是階段性現象，但相比此前一直上漲的情況，趨勢變了。
與相鄰的二線城市廈門相比，一般的週期是，廈門房地產市場變化反應要快於泉州半年，目前廈門已經開始正式進入降價週期，泉州樓市表現往往也是“後知後覺”，當泉州樓市促銷再起，則進一步表明了市場降溫的趨勢，從全國市場上看，不少城市早已陸續傳出房價下跌的消息。
一些一線城市如廣州廣鋼新城的保利·和光晨樾降價高達7000元/平米，意味堅強如剛的一線城市房價開始鬆動。
此外，“杭州蕭山首現虧本賣樓”，“南京降1000元/㎡”之類的聲音不絕於耳。
在二手房市場，上海、深圳、成都、天津等重點城市也紛紛傳來價格下調的消息。
NO3〡叄
土地市場開始降溫
除了商品房市場，一級土地市場的行情也在發生變化。
相比上半年土地市場的火爆，近期泉州土拍市場的表現有些微妙。
8月1日下午，位於晉江市經濟開發區新塘園的晉江P2018-20號地塊以拍賣方式出讓，最終，因競買人叫價未達該地塊所設保留價，晉江市P2018-20號地塊遭流拍。9月5日，該地塊再次出讓，現場僅兩家競買人參與，拍賣進度較為緩慢，經12輪競價，最終寶龍地產以總價3.82億元競得地塊，樓面價約2541元/平，溢價率僅3.0%。2541元/平的成交樓面價，與同區域大唐P2017-23號地塊3672元/平的成交樓面價相比下跌31%。
8月30日，洛江區馬甲鎮新庵村兩幅地塊出讓，毛坯限價7423元/㎡。最終，該兩幅地塊因報名人數不足2人，遭流拍。
9月6日，曾於今年5月8日因無人應價流拍的南安官橋2018P09號地塊再次出讓，最終凱進房地產以底價6000萬元競得該幅地塊，摺合樓面價913.9元/平。
回顧這幾次土拍，全然沒有上半年火拼的火爆場面，開發商對遠郊非優質地塊的積極性降低。
或許，這只是泉州土地市場的個案，但放眼全國，土地市場的“趨冷”已是不爭的事實，地價下行，流標增多。
數據顯示，二線城市連續兩個月土地流標創造最近幾年紀錄，單月流標土地高達71宗，超過7月的68宗。
《2018年8月份40城土地市場報告》，8月40個典型城市土地出讓均價連續5個月同比下跌，土地成交溢價率創39個月新低。
一些房企大佬在企業中報大會上紛紛釋放信號表示，下半年的土地投資會更加謹慎。
在業界看來，當下土地市場降溫可以理解，一方面對於多數大房企而言，目前主要任務在於衝刺業績，迴流資金；二是土地市場雖有降溫，但降溫的幅度還不夠，要等到年底才有一波合適的底部，到時伺機進入更加有利。
NO4〡肆
調控終於顯效了
可見，調控的效果終於開始顯現。
從2017年3月開始，泉州出臺了一系列的調控政策，堪稱全國三線城市中最嚴，房價和市場風險得以有效控制。
放眼全國，特別今年下半年以來，調控持續升級。先是住建部等七部門在全國30個城市開展治理房地產市場亂象專項行動，後中央重申“遏制房價上漲”，約談房價漲幅“冒尖”城市，各地陸續又出臺多項調控措施。
此外，房貸利率持續上漲，導致購房壓力和門檻不斷提高，一些購房者不得已暫緩購房計劃，也是市場降溫的重要因素。
根據融360發佈報告顯示，今年8月，全國首套房貸款平均利率保持上漲，達到5.69%，環比上升0.35%，同比上升11.13%，為連續20個月上漲。
各種因素作用下，市場風向發生改變。調控升級，多限政策，利率上浮，導致需求被壓制，未來預期有所轉變。
不過，同時也要警惕，目前主要通過強制行政手段對需求進行強壓的結果，並未從最根本的供需矛盾上著手解決問題。
如果要獲得長治久安，還得從調整供求平衡入手。
NO5〡伍
未來泉州樓市怎麼走？
那麼，泉州接下來的房價走勢如何？
房網君認為，短期內在市場整體降溫的大環境下，泉州樓市分化將進一步顯現。
泉州中心區的部分熱點板塊如東海、城東，受“房價嚴控”影響下，住宅供需矛盾仍未解決，市場熱度仍在。
一些熱點新區如臺商區，由於近兩年來，房價漲幅明顯，在第四季大量新盤集中供應下，需要房企做足品質才能贏得市場；一些品質一般的樓盤，仍然期待開盤即清盤的局面將很難出現。
一些遠郊及周邊供應充足的縣市區，一場血搏戰已經開始，對投資而言，顯然要睜大眼睛。
但對多數剛需購房者而言，每一次調控不失為上車的好時機，尤其是此時“放價”的樓盤，通常而言，一些純新盤首次開盤，促銷優惠多較多，剛需購房者可以根據實際需求擇機出手。
泉州房網