年底，买房还是卖房成了难题。
各家房产中介纷纷通过降价促销手段向客户抛去橄榄枝；买主这边分为两个群落，
买房的人都怕在要买的时候，房价突然上涨，但万达集团董事长王健林却说：“最可怕的不是房价上涨，而是利率上浮。”
他说：“银行房贷利率普遍上浮10%-20%，有的甚至30%。即使是你申请了贷款，但是未来会不会放贷给你，还不一定。“
利率上浮15%多掏多少钱？
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不少之前房价涨幅较大城市出现首套房和二套房利率上调，如北京、上海、广州、深圳、南京、郑州等，一般情况上浮10%-20%，高的上浮30%，房贷利率上浮这么多，购房者得多掏多少钱啊？
我们来算一笔账：例如小A买房贷款100万，按照之前首套房贷款利率享85折、30年期、等额本息计算，月供4872.68元，本息合计1754164.07元。按照首套房贷款利率上浮15%计算，月供5762.88元，本息合计2074636.52元。相比之下，月供多出890.2元，利息多还32万多元，这多出的几十万其实也是增加的购房成本。
大佬对于房产的远见，已经领教了。但其实更早之前，他还因决策失误，背上”首负”的名头。
只不过，王健林一直在用自己的自信与远见，支撑着万达这条大船持续前行。
01从全国首富到负债4000亿从住宅开发的顺风顺水到商业运营的如日中天，再到入局文化旅游产业，每一次转型都堪称冒险，王健林的野心可见一斑。
2013年福布斯中国富豪榜，王健林以净资产860亿人民币问鼎中国首富。
2014年彭博亿万富翁指数中，王健林净资产达到人民币1543亿元，亚洲第三。
2015年福布斯发布全球富豪榜，王健林以242亿美元财富成为中国内地首富，全球排名第29。
2015年8月19日，胡润发布2015年全球华人富豪榜，王健林以2600亿财富首超李嘉诚成全球华人首富。
2016年时，王健林还稳坐全国第一首富宝座。但之后的大马事件彻底改变了这一局面。
当时万达集团以高于中铁两倍的价格拿下马来西亚大马城，这个全球唯一大面积且未被开发的处女地
万达不断扩张的产业链也为其后的负债留下隐患，增加的很多副业并不赚钱，反而需要依靠主业来养活。企业要发展，这些副业就成了绊脚石。
在这之后，王健林还透过向国内金融机构负债的方式获取资金，来收购海外资产。将自己的资产大量转移到国外，同时也把风险留在了国内。
然后，万达被爆出负债4205亿，他也从首富变成了“首负”。
但王健林依旧自信，他表示目前万达确实欠债4000多亿，但是万达的总资产值有6000多亿，所以4000多亿的债务万达是承受得起的。
02转型轻资产在这之后，王健林又开展了一段新的计划：把重资产的文旅项目和酒店卖掉，做轻资产这种只赚不赔的买卖。
过去的一年里，他一口气卖了13个文旅项目和77个酒店资产。
举个例子：
万达把位于美国加州比弗利山庄的一块地以4.2亿美元（约合人民币29.1亿元）的价格卖给了一家伦敦的房地产公司。
早前，万达在这块地上计划投资了12亿元，用5年的时间把它建造成豪华公寓和万达酒店。如果按计划竣工的话，这块地价值将高达4.349亿美元。
按照这么算，万达算是亏本大甩卖了。再加上之前卖掉的几个海外项目，万达在海外的项目已经几乎全数卖出。
依照这种方式，精简了公司产业链，将负债降低到了2000千亿上下。当然，王健林本人的资产也面临缩水。
从住宅开发的顺风顺水到商业运营的如日中天，再到入局文化旅游产业，以每次华丽的冒险成功积累千亿资产，坐上全国首富的宝座；再到千亿负翁，以及近期的资产转型。
王健林的每一步似乎都剑走偏锋，尤其是最后将海外房产统统抛售的举动更是让人直呼意外。
但是目前以房地产行业复杂的形式来看，似乎这也不失为一种睿智的远见