在上篇文章中，我戲稱“杭州是一座特別的城市，走出了全國獨立的樓市行情”。轉眼間，今天杭州又一次向我們展示了它驚人的力量。
這次還是與土地市場有關，一宗位於湘湖的“風水寶地”僅用了40分鐘，便締造了新的神話……
△今日土拍成交結果一覽
壹
29821元/㎡ 濱江又創新地王
蕭政儲出[2018]5號地塊位於上湘湖單元，東至規劃道路，南至湘溪路，西至東風河沿河綠地，北至規劃道路，也是擁有湘湖一線湖景唯一的一宗宅地，體量更是超13萬方。
競價僅10分鐘後，該宗地塊的樓面價就輕鬆打破金地創下的湘湖板塊樓面價紀錄；又10分鐘後，溢價率達到70%，熱度之高，奪地之激烈令人瞠目結舌。
△地塊競價情況
最終杭州濱江集團以總價401200萬元競得，樓面價為29821元/㎡，自持41%。
又刷新了涉宅地塊樓面價紀錄。
△地塊區位圖
地塊周邊主要依靠聞堰鎮教育資源，現有聞堰鎮第二小學、聞堰鎮小學、聞堰鎮初級中學等；交通方面，地塊位於時代大道東側，繞城高速北側，可互通主城濱江與之江兩地。
根據最近地鐵三期規劃調整，地鐵4號線往南將經過湘湖，軌道交通可期。
貳
資源稀少 未來或打造低密度產品
據規定，地塊容積率不大於1.01，地塊建築密度不大於35%，綠地率不小於30%，建築限高20米，靠近湖面建築限高10米。由此推測，未來打造的是純低密的產品。
例如地塊北面的湘湖壹號。
湘湖壹號別墅單價約6.5萬/㎡，且都是1000㎡+超大戶型；排屋400多方約2000萬。最後一期裝修成品排屋錦湖園，建築面積410-440㎡，總價2000萬/套左右。
如果對標湘湖壹號，那麼29821元/㎡的封頂價其實還能接受，仍有一些利潤空間，但壓力著實不小。
除了湘湖壹號，該區域還有其他房價可以參考：
△周邊項目
地塊周邊在售項目不多，均以低密度產品為主。佳源·湘湖印象2017年11月1日首開200㎡排屋房源，單價在30000元/㎡左右；南岸花城二手房在售，排屋掛牌均價35000元/㎡，小高層掛牌均價23000元/㎡。
叄
新的“富人區”或誕生
地塊所在的湘湖，一直以來憑藉著湘湖而盛名，湘湖也與西湖並稱為"姐妹湖"。
湘湖最近一次推地在去年底。保億以總價19.73億元，樓面價13933元/㎡競得位於今天地塊的東南側的一宗地塊。
此前，湘湖板塊的地王席位一直由金地項目霸佔。當時，僅經過三輪報價、五輪自持競投，金地便以63.77億元總價競得下湘湖單元地塊，樓面價22950元/㎡，自持7%。這同時也是2017年年度總價第二貴的地塊。
今天土拍的熱度更加空前，地價頻頻被刷新，似乎也預示著今後這一區域的發展前景。未來，蕭山或許又要誕生一個新的“土豪聚集地”了……
肆
土拍規則再變！ 恢復“價高者得”
昨日，杭州主城區掛牌公告了首批春節後將出讓的地塊，含1宗租賃住宅用地和5宗商地，預計3月8日出讓。
其中，租賃宅地位於拱墅區運河新城，5宗商地則分別位於錢江新城、丁橋單元、小和山單元和文新單元。
△地塊掛牌情況
此次主城區掛牌出讓的6宗地塊競價規則均為價高者得，不設上限。
6宗地塊中，較為醒目的是杭政儲出[2018]1號，運河新城A-R21-03地塊，位於拱墅區運河新城範圍，起價18760萬元。該地塊用地性質為租賃住房用地，也是杭州第二塊純租賃用地。
浙江首宗“只租不售”宅地——寧巢·白石公寓項目已於1月29日正式開工建設，那麼這宗又有怎樣的風采呢？
到時候見。