巴菲特曾經談論“生命與債務”的一番話很好，特別提到了“財務槓桿”概念。
他說：“毫無疑問，有些人通過使用借來的錢變得非常富有。可是，也有些人由於使用借來的錢卻變得非常貧窮。財務槓桿發揮作用時，能夠擴大你的盈利，你的配偶會認為你非常聰明能幹，你的鄰居會妒忌你。但財務槓桿會讓人上癮，一旦從財務槓桿創造的奇蹟中獲利，只有極少數人會退回到更加保守的負債比率。正如我們在小學三年級就學過的乘法運算，有些人在2008年的金融危機中又重新學習了一遍，任何一系列有利的數據，不管這些數據多麼令人心動，只要乘以零，都會灰飛煙滅。歷史告訴我們，即使是非常聰明的人，運用財務槓桿產生的結果經常是零。”
環京樓市高位加槓桿入倉的人，有多少人能四平八穩的撤退？太少了！人性的慾望會成就一個人，同時也會將人推進地獄。燕郊，作為非常成熟的存量房成交區域，在2016年中旬到2017年中旬期間，經歷了房價瘋狂上漲階段，唯有經歷過樓市螺旋變化的，或者身經百戰的投資客，才能全身而退。不被眼前的數字所迷惑，適度選擇急流勇退，方能保住財富資產的現金流。
持續低迷一年半之久的環京樓市，在等待春天覆蘇。我相信春天一定會來，但要熬過寒冷的冬天，當中會有很多人掉隊犧牲，在所難免。據瞭解，燕郊有近3萬套房跌沒了首付款，哪怕現在把房子賣了也還不上貸款。艱難前行的燕郊投資客，套住的不只是揹債買到的房子，還有那一顆追求財富自由的貪婪之心。
前幾天，聽狗哥聊燕郊斷供故事，越聽越嚇人，在財富面前迷失的人最終也會被財富拉下神壇。比如，有一位在早年入手燕郊房產的人，在高點時賣出，又通過高貸的方式分別入手了燕郊、大廠和固安的6套房。如今，已經把名下的3套房進行抵押，用以償還高額月供，企圖熬過冬天。
現如今環京樓市高壓調控之下，在財務槓桿上要非常謹慎小心，而高槓杆者只能自求多福。
很多人都願意按照自己成功過的思維模式進行思考和選擇，卻忽視了潛伏在身邊的風險。借債獲利會上癮，因為曾真的成功獲利過。但如果我們一直這樣認為，並且不顧一切的反覆借貸，投入不熟悉的項目、區域，遲早有一天你會在那裡摔倒，輕則損失本金、重則墜入負債的深淵難以翻身。
時下，環京樓市依然存在風險區域，切勿步入迷途。
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