琅琊榜首张大仙
现在身价百万千万的人很多,哪怕在三四线城市有套大房子都有可能身价超过百万元。在国民财富八成集中到了房产的时代,房价快速上涨,使得一线城市身价千万的“富豪”遍地走。
很多身价百万千万的人,不仅十几万元都拿不出来,实际上还欠银行几十万甚至几百万元。相当一部分人日子过得紧巴巴,还得精打细算,否则工资都不一定能撑到月底。
房奴这个词非常形象的刻画了部分购房群体的形象,忙忙碌碌,都是在为房子奔波劳累。一旦房价出现大幅下跌,比如降价超过50%,身价百万千万都有可能变成负资产。
对于一些确实富裕但是又拿不出十几万元的人来说,他们的资产更为多样性,也许有多套房产,也许股市中有数十万上百万股票,也许银行中存了几斤黄金,当然还有可能资金大多投入到了生意中。看着一时拿不出多少钱,只要给三五个月时间,拿出一百万也不在话下。
身价是一个很虚的概念,对于只有一套房的人来说,房子即使市值千万元,如果不准备离开这个城市,也是不能变现的。毕竟没有了房子,户口无处落,孩子上学成问题,又要过上租房经常搬家的生活。
对于房价快速上涨之前买房的多数普通家庭来说,购房没有付出太多钱,结果十几年的时间房价少则上涨了三五倍,多则上涨了十余倍,看起来财富确实急剧放大了。早早买下多套房子的人确实有机会变现,并且实现财务自由,成为真正的富人。多数人一套房还款压力就已经不小,根本没有炒房的意识,靠工资也只能维持基本生活水准,多年下来也不过攒下十来万元。
其实上,即使一些身家千万开着豪车的老板,细算的话也许是负资产。他们欠供应商的钱,欠员工的钱,欠债主的钱,欠银行的钱,负债也许已经比自己的资产都多了。2008年之后很多开厂亏钱的老板纷纷转战房地产市场,结果收获了惊人的财富,实现了经营实业都做不到的跨越,实在可歌可泣。
财智成功
现在确实是这样一种情况,我有二个朋友都是这种情况,比如我的一个亲戚,开了五家宾馆和酒店,还开了我市里的二家黄金店,规模都很大,生意兴隆一直红火,可是他一年四季都在找我的另外二家朋友借钱,可以说是经常性的叫周转不过来,最近又在计划在市外创办一家沙场,在山区山上采沙,所有事业成功的人,都在不断地扩展生产,他们不断在寻找新的机遇,如果只要有赚钱的机会,他们会全力以赴,借钱抵押贷款是他们的常态,他们手中留不了钱,所以一年四季手中无钱,但是他们的家当在不断发展,反而那些每月几千元收入的人,他们勤勤肯肯,知足常乐,规规矩矩过日子,他们在家里和银行都会几万到几十万的存款,所以有几千万家当的人,可能拉不出十几万元的道理就是这样的,
大樟树名烟名酒店
现在,有一些网民提出,他们身边有很多身价过千万甚至过亿的朋友,自己虽然事业规模办得很大,但却还时常向亲戚朋友借钱,有时还困难到连十几万流动资金都拿不出来。反而是普通工薪阶层,平时拿着死工资的,家里倒还有十几万甚至几十万的银行存款。难道身价过越高的人,银行里面就越没有存款吗?
其实,身价多少与能否拿得出多少流动资金是没有必然联系。很多大富豪的身价不仅包括流动资金,而且还包括很多方面的投资价值。以马化腾为例,据说他身价有2000亿人民币,也就是说马化腾的个人资产加股票市值达到2000亿元。但如果你让马化腾拿出2000亿现金,这就不现实的,因为他的更多资产都在股权上体现出来,而真正身边的流动资金倒并不一定有很多。
事实上,那些国内身价过千万或亿万的大富翁,很少把钱存银行,或者购买理财产品的,如果突然遇到需要用较大的现金流,的确也有一时拿不出来的尴尬情况。那么,国内大富豪们把钱都投哪儿去了呢?我们归纳大致如下:
首先,房地产领域是富豪们追逐的乐土。现在国内身价上千万或过亿的大富豪,名下都有十几套甚至几十套房产,有的富豪还在国外买下葡萄园和农庄。在富豪们看来,把钱存银行会面临资产贬值风险,而把资产变成房地产,现在多囤积点房子,将来也方便作为遗产留给下一代。
再者,还有千万或亿万富豪,他们把钱都投在了自己公司里面周转的,自己每个月只拿一点工资或者生活费的。这些年办企业,多数银行不愿意放贷给中小企业的。于是,企业家们只好把赚来的钱留在账面上,以应对税务、职工工资、购买原材料等方面的支出。所以,对于办企业的人来说,钱都在公司账面上以应付不时之需,自己身边真的不会留下多少现金了。
最后,我们平时常听媒体所言的马化腾、马云、王健林等等商界大佬们有多少身价,但是他们主要还是通过股权份额按当前的股价换算出来的身价,而不是他们身边真的有上千亿资产。所以,每次我们听到股价一下跌,某某大佬身价蒸发多少个亿,就是这个道理。真正商界大佬身边留用的现金是有限的,基本上都要用于对外投资上去了。一时拿不出大笔的现金是很正常的。
为什么有些人身价几千万甚至上亿却还拿不出十几万?因为工薪阶层喜欢存钱,所以他们拿得出一定量的现金。而国内稍微有点身价的人,他们更懂得钱要不断生钱的道理,所以他们的资产主要是以房地产、企业运转再生产、股权等形式存在。正是出于这样的原因,富豪们一时拿不出几十万,甚至十几万都不奇怪。而对于工薪族能拿出几十万存款的,也不值得什么骄傲。
不执著财经
身家家百万,甚至上千万的人,却拿不出十几万的现金,这种现象很普遍,我们在信贷行业所接触的客户当中,很多人都是这种类型的。
那为什么很多人身家很高,却拿不出十几万的现金呢?下面我结合所接触的客户来具体给你分析下。
第一个、很多人身家几百万、上千万都是虚的
身价可以体现在很多方面,比如企业股权、房产、土地、车产等等,比如在北上广深等一线城市,有房子的人基本身价都是上百万以上,天上掉下个石头都有可能砸中一个百万富翁。但实际上很多人的身家都是虚的,其中最虚的部分就是房产。目前很多人的身家主要体现在房产上,而大部分人房产都是按揭贷款,甚至首付都有可能是借的。所以尽管某些人看起来是资产百万,但身上所背负的债务也有可能是几百万,光每个月的月供都有点吃紧,那还能拿出十几万的现金呢?
第二个、大部分缺的不是资产,而是流动资金
比如目前去银行贷款的人很多人条件都不错,个人房产好几套的人很多,按理来说能买上几套房的人一般都不缺钱,但事实上很多人确实很缺现金。比如一到年底要发工资了,很多企业老板都会去借钱支付员工的工资,要进货了也会想着借钱。而这些老板之所以缺钱,因为他们的钱都投入到生意当中了。目前做生意都比较难,不是谁都像老干妈一样先交钱再拿货,很多中小企业目前跟别人合作都需要垫资,所以货款占了很多钱,而货款回收都有一个周期,所以他们经常缺流动资金。
第三个、真正的有钱的都会想方设法让钱流动起来,而不是躺在银行账户上
现在每年的物价都在以5%左右的速度在上涨,如果钱不拿去投资而是握在手里,那每一年钱就要损失5%左右。而真正有钱的他们都比较擅长利用钱来赚钱,绝对不会让钱躺着睡觉。钱躺在账户上不动,那就只是个数据,只有让钱流动起来,创造更多的收益才能体现出钱的价值。所以很多有钱一般手里都不会留有太多的现金,一旦他们有钱之后要么拿去扩大生意,要么拿去投资别的项目,要么拿去理财。
总之不同的人缺钱的原因是不一样的,但是身价家百万甚至上千万的人拿不出几十万的现金并不代表他们穷,而是因为他们懂得利用财务杠杆,或者懂得利用钱生钱。
贷款教授
这个话题比较广众,值得延伸一下。
首先,过去20年,房地产高速发展,流动性较弱的房产,在中国家庭中的占比高。
这个比例有多少?有多种说法,基本的结论都在七成以上。比如,《2018中国城市家庭财富健康报告》的结论显示,中国家庭总资产中住房资产占比高达77.7%。这是个很高的比例。毋庸置疑,在过去20年里,房子在保值与增值方面,总体是比炒股与炒金等靠谱的。
不要说在一线城市,就是在强二线城市,有个几百平的房子,价值千万也不是件难事。即使在本轮如此严厉的调控之下,一二线热点城市的房价波动性减弱了,但是总体房价水平仍算是高高在上。这是我们不得不面对的现实。
另一个我们也可以看到的现实是:房价的波动性小了,市场观望的情绪更加浓郁了。观望的情绪会直接带来成交的趋冷,成交量下滑其实是一个很厉害的信号,如果房子流动性减弱了,那房子作为一个重资产,变现的风险是在进一步放大的。悲观一点说,如果没有了流动性,房子的价值又在哪里?
所以,资产主要是房产的人,常常出现这样的尴尬:貌似身价千万,其实十几万现钱也拿不出来。这绝不是冷幽默,而是一种现实。
其次,股市波兴浪逐,永远给人以希望,行情好的时候,身家千万的人可能绝大部分资产都在股市里。
牛熊之间,不仅是喜悦与郁闷的交替,更是套牢与变现的更替。向身家千万的人借钱被拒,有两个理由是比较充分而且不会被看作托辞的:钱都在股市里了,或者,刚刚下了一套房。抱歉。
过去的20年间,中国有四类人最具创富能力,一个是创业当老板,一个是职场当高管,还有一个是炒房者,最后一个是股民。除却在职场混到高管的,现金流比较充分外,当老板,当炒房者,当股民,哪一个不是有点钱都投出去了的?哪一个不是赚了还想再赚?投资实际就是一种轮回,也有人说一种宿命。
虽能说,有人的地方必有江湖,有江湖的地方必有英雄。但是也不能忘记,英雄也有气短的时候。
波士财经
身价千万的人,拿不出十几万,很正常。。。那个身价数亿的房姐龚爱爱,不就是因为欠别人几千万,在监狱呆了三年。那个辱母案中的主角苏银霞不就是在企业投资5000万,但楞是拿不出十几万,被高利贷侮辱的吗?。。。身价千万的人,有一部分人真没有什么现金,如北上广原离退休人员,早年单位几千上万卖给这些人一套房,现值几百上千万,大部分人就是每月退休金。还有一部分人,攒个首付,购买一套或几套房,虽房产升值,但还是负翁,房奴。下来说说做生意的千万富翁,这些人生意好了,还想扩大再生产,往往有多少钱,都投到生意上,甚至四处借钱。钱是过手不少,舍得花的没几个。而生意不好,便直接套牢。。。我认识一个房地产商,盖的楼值好几亿,其实,这人虽身家不菲,但其实拿地盖楼时全部家当就几千万,钱全投入房地产后,手上就没有什么钱,还四处借贷筹资,工地施工方更是天天向其讨要工程款,拿不出,乃至时停时建,成烂尾楼。一次打电话问我一朋友急借两万元,我朋友对我说:这家伙咋混成这了?。。。
大力牛魔王之龙在天涯
为什么有许多身价百万,千万的人,却连十几万都拿不出来,到底什么原因?
嘿嘿,从财务的角度来解释这个问题就很简单了哈~!~
身价百万千万,用俺们财务的话或者术语来说就是资产啦。而资产的构成呢?大致有速动资产,流动资产,固定资产,无形资产等等啦。
所谓固定资产呢,可以包括房子,车子等等,无形资产可以用声誉来代表,以前不是常说这个人一诺千金,这也可以看成是他的身价之一吖。流动资产呢?嘿嘿,基金,理财产品等有一定时限的玩意儿,速动资产就是现金啦,或者说是银行活期存款,余额宝啥的,能够秒变现的。
以上分类肯定是和财务上的分类不完全一致的,这里就是表达一个意思,那就是身价或者资产的构成是多样化的,尤其是很多善于投资的人,让他们把大量的现金留在手上,他们会觉得无法忍受,严重的浪费,因为他们有着良好的投资渠道,能够获得较高的投资收益率,你觉得他们会留大量的现金么?
所以身价百万千万,却拿不出十几万的人,要么他的资产中固定资产占了绝大多数,要么就是他的很多资产都拿去投资了,所以这是一种正常现象。您觉得呢?
天涯随风嘌
为什么有许多身价百万,千万的人,缺连十几万都拿不出来,到底什么原因?
我是一个个体户,也尝试着回答这个问题,如果有出入,请多多指教。
改革开放的40年来,中国涌现出,一大批小私企,这样的人群,呈现出来的富裕,用千万富翁称呼,也不为过。但是最近几年,经济的吃紧,为什么让他们连几十万的资金都拿不出来了呢?
第一,有了资金,多数人置办了固定资产,让一部分资金被套牢。
第二,互联网金融的快速崛起,短短几年时间,从市场经济流动中,线上经济吸纳了大量的线下经济,使得实体市场经济疲软。
第三,最近几年,银行业,对小私企经济的管控,让这些私企更加吃力。
第四,养成大手大脚的习惯,根本没有过多的考虑资金流通困难问题(储备金)。
以上几点,也是造成一些小私企困难重重的现实问题。虽然外表看起来,是一个名副其实的千万富翁,但是现实生活中的状态,使得他们,没有更多的能力,拿出那么多闲余资金。
【当然,还有很多种因素,造成的这种】
沫泺仙
身价百万、千万不意味着都是流动性资金啊,真正拥有百万元、千万元现金的人还是很少的。我还是身价百万呢,但是有什么用,钱都拿去买房子了,还欠了银行很多贷款,我还是个穷人啊。
1、中国人房产占家庭资产的比重过高
中国人非常热衷于买房,不管是穷人还是富人都是如此,但是房价有过高,一套房子往往会掏空全家的口袋。第一套房子买完之后,好不容易攒了一点钱,还要去买第二套房。小城市只要手上有个一二十万,大城市手上有个一二百万,就感觉没地方啊,还是去买房吧。
根据广发银行和西南财经大学联合发布的《2018中国城市家庭财富健康报告》,中国家庭住房资产占家庭总资产的比例平均为77.7%,远高于美国的34.6%。过高的房产比例吸收了家庭过多的流动性,挤压了家庭的金融资产配置。
住房竟然占到家庭总资产的近8成,这个比例太失衡了。从发达国家情况来看,金融资产占比会更大,普遍在50%以上。
中国人之所以这么爱买房,也是因为过去十多年中国房地产行业迅猛发展,房价突飞猛进,十年前买不买房导致个人总资产出现巨大的差别,晚买两年房就可能要多奋斗10年,太扎心了。还是希望未来房价能控制在合理的范围内。
2、富人的金融资产较多
马云曾经说过一句名言:我从来没碰过钱,我对钱没有兴趣。大家很难想象这句话竟然出自中国首富嘴中。
马云并没有吹牛炫耀,这句话是实话。马云虽然身价是全国第一,但实际上大部分都是阿里巴巴的股份价值,但是只要他不卖出,这笔钱就没有握在手上。马云去哪里都有助手跟着,吃穿住行也不需要自己掏钱。
此外,还有很多做生意的人手上也没有太多流动资金。比如我老家做钢铁贸易的个体户特别多,千万元资产的家庭非常多,但大部分都是房产或者钢铁现货的价值,真要让他们一下子拿出100万现金来也不是件容易的事。
不过有钱人还是有钱人,虽然他们手上一时拿不出太多的钱来,但是真遇到紧急情况还是可以用固定资产或证券资产兑换现金的,但是穷人就不一样了,很难抵抗意外和疾病等风险。
小斯笔记
身价和净资产不是一样的,区别也很大。
身价,代表个人价值,或者身份和地位,也就是说一个人对企业或者公司社会带来的价值就属于身价范畴。
简单的来说就是,如果你是普通老百姓,今天跟朋友借了10万,那你的身价就是10万,假如你借了100万那就是100万身价,如果你能从二个朋友一人身上借到500万,二个就是1000万,那身价就是1000万。
就比如刘强东一样,身价几百亿,但是净资产可能只有几十亿。
净资产,是属企业或者个人所有,并可以自由支配的资产,即所有者权益,净资产可以分为:限定性净资产非限定性净资产。