自然資源部發布新政,住宅用地消化週期超36個月將停止供地!CRIC數據顯示,福州目前庫存消化週期為11.94月,或將增加供地。
消化週期超三年將停止供地
中國自然資源部17日發出通知,確定2019年住宅用地“五類”調控目標。
通知要求,地級以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上縣(縣級市),根據商品住房庫存消化週期(截至2019年3月),結合本地土地市場實際,切實優化住宅用地供應,實施差別化調控政策。
具體要求如下:在上年住宅用地供應分類調控目標基礎上,調整確定2019年住宅用地供應“五類”(顯著增加、增加、持平、適當減少、減少直至暫停)調控目標。其中,消化週期在36個月以上的,應停止供地;36個月-18個月的,要適當減少供地;18個月-12個月的,維持供地持平水平;12個月-6個月的,要增加供地;6個月以下的,要顯著增加並加快供地。
調控目的是實現因城施策、分類調控目標,保持住宅用地供應穩定,引導市場預期,促進房地產用地市場平穩健康發展。
福州將增加供地?廈門停止供地?
中國自然資源部這份通知意味著,城市住宅供地將“該快的快、該停的停”!那福州和廈門目前的庫存水平如何?住宅供地將增加還是減少?
根據CRIC研究中心近日發佈的數據,2019年3月,福州商品住宅庫存量為373萬㎡,消化週期為11.94個月,屬於上述通知“消化週期在12個月-6個月的,要增加供地”的城市範圍。而廈門商品住宅庫存量為272萬㎡,消化週期為36.38個月,屬於上述通知“消化週期在36個月以上的,應停止供地”的城市範圍。(注:CRIC庫存數據僅供參考,福廈具體供地計劃以官方正式發佈為準。)
全國樓市庫存跌至61個月最低
中原地產首席分析師張大偉表示,自然資源部此次重申針對土地供應的調控措施,主要與目前全國庫存不均衡有關。
來自國家統計局的數據顯示,
張大偉稱,對於大部分城市來說,目前確實需要增加土地供應。