小區區位
小區優缺點
1、小區出門100米就有公交站臺,公交線路有96路,300路等,公交出行方便
2、小區附近學校多,距離400米就是江南實驗,是市重點學校
3、小區內的人工水體、格柵地坪等綠化措施使得小區環境得到提升,適宜散步和晨跑
1、小區不是完全的人車分流,有部分地面車位有亂停車現象
2、小區電梯經常出現問題,物業一直未解決,對居民出行帶來不便
小區主次入口
購買人群
欣盛東方郡(東區)為2009年建成的商品房,故小區業主大多數為商人戶,居民們都有生意上的交流,因此鄰里關係較為融洽,常住的人群多為園區做生意的商人,人員普遍文化水平較高,居民素質高。
租戶特徵
小區租客多為企業高管和商人,租客選在該小區的原因主要有:1.小區坐落在市區,軌道交通便利;2、小區內有健身房、花園等公共設施,環境優美,配套齊全。
居住體驗
小區內完善的生活配套設施和小區外便利的交通,使居民居住舒適、便利。小區內環境優美,綠化率達到65%,適宜早上晨跑、遛狗等戶外活動。小區居民之間鄰里關係和睦、親切,許多老人們經常相約一起鍛鍊身體。
/建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
安保
小區日常配有保安,24小時輪流值班,比較分散,人數並不多。小區各有出入口都有門禁,外來人口需要業主的許可後才可進入,保障了居民的人生財產安全。
車位管理
<table><tbody>地上車位數100地下車位數837地上車位租金(元/月)200地下車位租金(元/月)200/<tbody>/<table>物業地址
物業公司是浙江省南都物業管理有限公司,位於杭州市文二西路99號,電話號碼是0571-86686795。
物業服務質量
小區物業整體物業服務質量一般,環境維護不夠頻繁,整體衛生狀況不容樂觀。小區設有豐巢,為白天工作不在家的人收取快遞提供便利,建築物及設備也許久沒有進行維護,設備較為老化。專業服務水準和服務態度有待提高。
/周邊交通
公交:小區出門100米就有江漢路和濱和路公交站臺,途經的公交線路有96路,300路等,公交出行很方便。
自駕:小區緊鄰濱江路,距離晨暉路南匝道7.9公里,自駕出行較為便捷。
商業配套
生活服務
教育配套
醫療資源
休閒娛樂
公共資源
我要買房
對於預算有限的購房者,建議選擇60㎡左右的小戶型,價格相對來說較低,日後便於轉出。對於預算充足要求較高的企業白領,可選擇高層89㎡的2居室,空間寬敞,視野寬闊。
我要賣房
影響小區住房價格的因素主要有,小區內部的優美環境和周邊便利的交通條件。小區中央有水景和景觀花園的樓棟中高層可以適當掛牌價格。小區北面靠近濱江路的低層住房可能會受到噪音的騷擾,可以適當調低價格。
我要出租
業主在出租前可檢查一下房屋情況,如有房屋破損或滲水情況,可進行相關維護,保持房屋的居住環境良好。出租者還可以結合房屋的位置及維護狀況對價格進行適當調整。
我要租房
小區有80㎡左右的2居室,周邊高校大學生租客可以與同伴合租,來減輕租金壓力。對於居住環境要求較高的企業白領可租住小區中心樓棟的高層,視野寬闊,採光足。
/第二階梯3.85元/m³
第三階梯6.7元/m³ 0571-51222796水務公司或線上繳費飲用水公司濱江營業廳電費 第一階梯0.288-0.568元/度
第二階梯0.338-0.618元/度
第三階梯0.588-0.868元/度 95598電力公司或線上繳費電力公司濱江營業廳煤氣費 第一階梯3.1元/m³
第二階梯3.72元/m³
第三階梯4.65元/m³ 0571-86870448燃氣公司或線上繳費管道煤氣濱江營業大廳/<tbody>/<table>
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