地塊分佈圖
樂居 張弘 發自天津
這些地塊可建設用地面積合計達123.37公頃，規劃總體量約310.17萬㎡。這12宗地塊中，3宗為純居住用地，2宗為純商服用地，其餘均為居住、商業等性質兼有項目。
12宗招商經營性地塊
其中，三十五中地塊、建昌道地塊均為板塊性的超大體量項目。
本次土地推介很多“鮮貨”~具體信息待主頁君為您一一拆解~
1王串場24段地塊
位置 東至現狀住宅，南至富強道，西至現狀菜市場，北至現狀住宅
性質 居住
土地面積（公頃） 2.29
建築面積（萬㎡） 3.52
容積率 1.54
地塊位於王串場核心區域，東側臨近七十八中、中醫二附院等配套。周邊在售新盤項目較少，主要有金鐘河大街的中鐵建西派國印項目。
參考地價方面，今年3月底，中鐵建剛剛以總價約20000-21000元/㎡買入兩宗國印後續地塊。
王串場24段地塊
2東於莊地塊
位置 東至東昌裡，南至鐵路線，西至天泰路，北至東昌裡
性質 居住
土地面積（公頃） 3.87
建築面積（萬㎡） 7.40
容積率 1.91
該地塊與609席廠地塊隔天泰路相望。周邊較近一次土地出讓發生於2017年3月，天房以總價27.8億元、樓板價約42443元/㎡買入天房天泰對面一宗天泰路住宅地塊。
東於莊地塊
3和平新村地塊
位置 東至雁門路，南至東昌裡，西至芳草園，北至瑜峰園
性質 居住
土地面積（公頃） 3.30
建築面積（萬㎡） 4.95
容積率 1.50
該地塊位於上述東於莊地塊北側，地處席廠下坡。
和平新村地塊
4自行車二廠地塊
位置 東至雁門路，南至現狀住宅，西至天泰路，北至古北道
性質 居住、商業
土地面積（公頃） 2.80
建築面積（萬㎡） 6.60
容積率 2.46
原天津第二自行車廠用地，北鄰天房天泰，西側與桃花堤、河北工業大學隔河相望。周邊新盤除天房外，還有如財富綠道丹庭。
周邊較近一次土地出讓發生於2017年3月，天房以總價27.8億元、樓板價約42443元/㎡買入天房天泰對面一宗天泰路住宅地塊。
自行車二廠地塊
5金鐘河四號地地塊
位置 東至規劃路，南至增光東道，西至規劃路，北至金鐘河大街
性質 居住、商業
土地面積（公頃） 4.97
建築面積（萬㎡） 12.90
容積率 2.60
地塊位於民權門-趙沽裡板塊、中國鐵建國際城南側，地鐵6號線民權門站與金鐘河大街站之間。
參考地價方面，去年11月，中國鐵建商業公司以總價16.5億元、商住部分樓板價約16305元/㎡打包摘得其東側趙沽裡天江路一宗住宅用地和一宗位於榆關道的商服用地。
金鐘河四號地地塊
6北寧起步區南地塊
位置 東至舒園裡，南至匯旺嘉園，西至養魚池路，北至中山北路
性質 居住、商業
土地面積（公頃） 2.38
建築面積（萬㎡） 6.66
容積率 2.88
該項目共分兩期，整體位於中山路南側，民權門橋以西。地鐵6號線北寧公園站位於項目西北角。
北寧起步區北側項目為2013年出讓，成交樓板價約7987元/㎡，目前開發為天房中山路項目。
北寧起步區南地塊
7 609席廠地塊
位置 東至天泰路，南至鐵路西沽貨場，西至北運河，北至加油站
性質 居住、商業
土地面積（公頃） 8.03
建築面積（萬㎡） 20.78
容積率 2.59
該地塊位於北運河沿線，擁有西沽公園一線河景。北接天房天泰所處的白廟區域，南啟中冶、首創項目。
周邊較近一次土地出讓發生於2017年3月，天房以總價27.8億元、樓板價約42443元/㎡買入天房天泰對面一宗天泰路住宅地塊。
609席廠地塊
8張興莊地塊
位置 東至博德花園，南至聖賢道，西至聖賢裡，北至北環鐵路
性質 居住、其他商服用地（研發類）
土地面積（公頃） 12.51
建築面積（萬㎡） 21.60
容積率 1.73
該項目共分三期，已多次出現在歷年河北區推介地塊中。整體位於河北區張興莊與北辰宜興埠兩板塊交界處，北寧灣項目以北，鄰近3號線鐵東路站。
該項目周邊近年在售新盤主要位於北辰宜興埠一側，如未來城、成寧府等。河北區一側較近的新盤主要是天房北寧公元。參考地價方面，去年8月金科買入宜興埠一小住宅用地，成交樓板價約12681元/㎡。
張興莊地塊
9 三十五中地塊
位置 東至南口路，南至志成路，西至天泰路，北至澤潤道
性質 居住、商業、教育、市政配套
土地面積（公頃） 26.48
建築面積（萬㎡） 64.67
容積率 2.44
該項目共分6期。整體位於新開河北岸，天泰路與南口路之間，包含原天津動力機廠、原育嬰裡小學等區域。“小外”位於項目東南角，地鐵6號線外院附中站坐落於在項目核心位置。
該板塊周邊新盤主要集中在西側北運河沿線和南側新開河對岸，如首創天閱海河、中冶德賢華府、天津諾德中心等。其中，拿地時間較近的中冶楊橋大街項目用地為2016年12月出讓，總價約41.4億元，樓板價約33441元/㎡
三十五中地塊
10 建昌道地塊
位置 東至芳菲路，南至建昌道，西至小紅星路，北至新開河
性質 居住、商業、教育
土地面積（公頃） 53.04
建築面積（萬㎡） 136.54
容積率 2.57
河北區整理多年的巨型新版塊，周邊新盤項目主要有天房北寧公元、隆基泰和紫金府等。參考地價方面，2016年中，隆基泰和以約24557元/㎡樓板價買入建昌道1號地項目。
建昌道地塊
11小樹林地塊
位置 東至昆緯路，南至獅子林大街，西至金鐘路，北至現狀住宅
性質 商業辦公
土地面積（公頃） 1.36
建築面積（萬㎡） 2.60
容積率 1.91
該位置既金獅立交橋西北角，緊鄰3號線金獅橋站，對面既天津二中。周邊純新盤項目較少。
小樹林地塊
12 鐵路樞紐C、D地塊
位置 C地塊東至三經路，南至進步道，西至五經路，北至建國道；D地塊東至三經路，南至建國道，西至區政協，北至鐵路
性質 商業
土地面積（公頃） 1.64/0.70
建築面積（萬㎡） 15.00/6.65
容積率 9.15/9.50
位於天津站西側，緊鄰意式風情街，規劃為超高容積率的純商業項目。
鐵路樞紐C、D地塊
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