時間已經進入5月，本月市區將有18宗地塊進行網上限時競拍，常州房地產史上最密集、最火爆的土拍聯軸大戲即將震撼上演。
待拍的18宗地塊分佈於常州主城四大區10個板塊。其或位於成熟的市中心板塊、或分佈於嶄新崛起的新興板塊、或地處商品房稀缺的鄉鎮板塊。
其中，有一宗地塊特別搶眼，那就是位於東部新城、將於5月23日競拍的丁塘河溼地公園西側B地塊。
▲丁塘河溼地公園西側B地塊區位圖
NO.1 | 封面地塊！擁攬城東繁華
丁塘河溼地公園西側B地塊可謂常州東部新城的城市封面地塊，周邊集聚了經開區最完備的配套資源。
宗地位於丁塘河西路西側，義烏路北側，東側即為佔地500畝的丁塘河溼地公園，地塊南面是經開區小學和全民健身中心，周邊各類配套與地塊呈眾星捧月之勢。
▲丁塘河溼地公園西側B地塊周邊配套圖
首先從道路交通來看，目前地塊周邊構成了普通公交、高架、地鐵、高速高鐵四大維度交通體系：
公交：220a、B2、30路、202路等通往常州市中心公交路線；
高架：龍城大道高架、青洋路高架、東方大道等城市主幹道，快速達到常州全城；
地鐵：距離在建的地鐵2號線“丁塘河公園站”200米左右，明年待地鐵正式運營後，不僅將縮短業主的出勤時間，也將帶動整個項目的價值升值；
高速高鐵：距離滬寧城際鐵路常州站、滬寧高速橫山道口和青龍道口、沿江高速戚墅堰道口僅15分鐘車程。
地塊周邊形成的多維一體的交通網絡體系，不僅為區域內居民的出行及周邊人口的導入提供了便捷的條件，更關鍵的是，地鐵2號線明年開通將直接縮短地塊與市中心的通勤時間，便捷導入東西沿線購房客戶，提升地塊未來開發樓盤價值。
除了便捷的道路交通條件，地塊周邊便捷的教育設施、齊全的商業配套也為地塊價值賦能。
局小經開區小學與地塊僅一路之隔，讓業主在家門口就能解決上學問題，免去開車接送煩惱；
近距離的7區上東街區綜合體、白金漢爵大酒店、紅星愛琴海購物中心以及地塊東側待建的嘉宏蔚藍天地商業綜合體，形成了地塊周邊星羅密佈的商業格局，為地塊未來開發樓盤的業主日常生活及社交提供了極大便利。
▲紅星愛琴海購物公園
▲白金漢爵大酒店
NO.2 | 稀缺！公園即價值
除了便捷的道路交通條件和完善的生活配套，丁塘河溼地公園西側B地塊最大的價值標籤，即屬於一線公園宅地。
丁塘河溼地公園作為常州東部新城的城市綠肺，佔地500畝，是常州城東生態休閒空間，也是常州經開區的綠色名片。
▲丁塘河溼地公園
從國外到國內，與城市公園伴生的往往是城市豪宅。
從倫敦的海德公園到紐約中央公園，周邊誕生的都是全球頂級豪宅。
國內無論是上海的世紀公園，還是常州的紅梅公園、新天地公園，其周邊誕生的如仁恆公園世紀、和黃御翠園、新城帝景也是可以代言這個城市的豪宅。
▲御翠園俯瞰紅梅公園
迴歸到常州自身，自2017年重啟土拍以來，成交的可直面公園的宅地鳳毛麟角。
其中去年成交的火車站南廣場地塊，因為直面紅梅公園，同時其他配套條件也非常優質，屢屢傳出其售價將超30000元/㎡，將成為常州第一豪宅。
▲新城帝景俯瞰新天地公園
毫無疑問，公園可以為周邊住宅地塊價值賦能。坐擁500畝生態公園的丁塘河溼地公園西側B地塊由此顯得彌足珍貴。
NO.3 | 近30萬方體量，利於規劃，更可穿越週期
丁塘河溼地公園西側B地塊出讓面積達到14.17萬方，總建面近30萬方，在地塊出讓規模越來越小的今天堪稱大盤，其在近年土地出讓建面中可以排進top5，更是城東之最和公園宅地之最。
▲丁塘河溼地公園西側B地塊詳情
大盤的優勢最起碼體現在兩方面：
一方面，地塊近30萬方的體量給予摘牌房企更廣闊的產品規劃空間，可融合公園生態元素進行組團開發，住宅產品因此進行價值細分，可滿足不同層次的客戶置業需求，實現開發時利潤與流速的兼顧。
另一方面，建面 10萬㎡左右、開發週期在一年左右的中小規模樓盤， 一旦面臨市場下行則項目整盤營收受很大影響，後期市場上行，項目也行將結束，享受不到市場上行的紅利。但這種30萬㎡左右體量的樓盤一般需要3年左右的開發週期，項目很大程度上將穿越某個房地產發展週期，其在開發期內即便遇到房地產行業短暫的低迷期，也能享受到市場繁榮發展期，從而
NO.4 | 低起拍價，為房企競拍預留空間
另一個不得不提的地塊優勢，就是宗地起拍樓面價相對較低，僅6774元/㎡。
如果放在去年來看，這個起拍價並不低，但在當前整個常州地價格局全面提升的背景下，擁有一線公園生態資源，鬧中取靜的大規模宅地，不到6800元/㎡的起拍樓面價就凸顯了吸引力。
畢竟與去年流拍的丁塘河溼地公園A地塊相比，其不僅容積率更低，起拍價也要略低些，這也體現了政府這次掛地的誠意。
而且，在4月18日成交的東風二三地塊，樓面價已經達到了11092元/㎡
除了與市中心距離更近些外，周邊其他條件來看，後者顯然更優越些。
▲宗地距離天寧單價“地王”僅3公里
也就是說，宗地6774元/㎡的起拍樓面價，給開發房企預留了充足的競拍空間，如果參拍房企不多，競爭有限，這預留的可能就是利潤空間。
NO.5 | 板塊庫存健康，升級置業需求旺盛
地塊的稀缺價值體現，還源於板塊房地產市場的供需矛盾。
據克而瑞數據統計，自2017年以來，常州經開區的城區（戚墅堰板塊）僅成交2宗宅地，其中僅華潤地塊上市，對板塊置業需求的補給有限。
住宅市場的供需矛盾也因此凸顯。2019年至今，經開區戚墅堰板塊商品住宅供應4.9萬方，但成交8.9萬方，市場呈現供不及求。
板塊內僅萬象府、新城和昱兩個樓盤主力在售，其餘住宅樓盤絕大多數進入尾盤狀態。所以目前板塊住宅競爭壓力較小，其中
板塊庫存健康也可通過庫存去化週期來體現。據克而瑞數據統計，截止到目前戚墅堰板塊商品住宅去化週期僅6個月左右（剔除定向安置商品住房後），充分證明了板塊庫存的健康。
而這個去化週期從2016年9月份以來就維持在此甚至更低的水平，這也是過去三年板塊內樓盤售價翻番的邏輯所在。
此外，隨著近年來經開區在產業、經濟、人口、基礎配套設施等方方面面的發展提升，市場對於更高品質、更優服務、更完善配套的高端社區的需求越來越迫切，板塊內存在較多的升級置業需求，所以如丁塘河溼地公園西側B地塊這般集諸多優質條件於一身的宅地，無疑成為經開區打造一線高端公園社區的最優選擇。
在商品住宅越來越重視生活方式塑造的今天，丁塘河溼地公園西側B地塊未來所打造的品質生態居所，其目標人群不僅包括板塊周邊的居民、區域內各產業園的管理及技術精英人才，加之地塊周邊快速公交、地鐵等的佈局建設，更可輻射其他區域的溢出客戶。
阿基米德說過，“給我一個支點，我能撬動地球”。
對於常州房地產市場而言，經開區丁塘河溼地公園西側B地塊的入市，將撬動整個東部新城的住宅價值。這個支點最終花落誰家，一切都將在5月23日揭曉。