巴南:一塊神奇的土地,一個神奇的樓盤
如果有一個樓盤,門口200米內,雙輕軌加持已通車且均為起點(終點)站,同時周邊配套齊全(籃球場,體育中心,商場等應有盡有,且全部開業),均價才9000元/㎡,你動不動心?
我想很多人都迫不及待了,市面上還有這等好貨?
但如果接下來我告訴你,這個盤是在:巴南魚洞呢?
很多人的反應就很真實了:哦,屋頭娃兒放學了,要去接,都嫩個,下次聊!
有時候,購房者比地下rapper還要real!喜怒都可以直接從語言,表情看出來。
但我一直以來的觀點是:沒有調查,就沒有發言權!下面就一起去看看這個樓盤:
掃一掃,別走丟
今日測評樓盤:華熙LIVE023
華熙LIVE023
項目位置:巴南魚洞-巴南體育中心附近
主力戶型:建面約135-193㎡的平層,躍層。
梯戶比:2T4戶
裝修情況:毛坯
套內價格區間:建面9000元/㎡左右
綠化率:30%
容積率:3.59
物業費:2.2元/m²/月(金科物業)
接房時間:2021年
項目簡介
本項目由華熙國際集團打造, 在北京有一個非常出名的項目:五棵松體育館
區位
項目位於巴南魚洞,從輕軌站8號口出來步行大約5分鐘即可達到, 售房部表示明顯。非常好找(在輕軌站裡面就能看到)。
交通
周邊雙輕軌的加持,輕軌2、3號線的起點(終點)站:魚洞,非常的方便,而且還有一個隱藏的優勢:輕軌一定有座位。
這點簡直不要太舒服,只要擠過3號線的都知道。
配套
這點就值得說道說道了, 首先來看一張圖:
項目自身配套十分齊全,而且均為實體,已落地(所見即所得)
在售樓盤周邊步行5分鐘以內:華熙LIVE(演唱會,大型賽事舉辦),巴南體育中心、室內籃球場、雙輕軌。
步行10分鐘以內:約8萬方的集中式商業等。
小區內部甚至還設置了約2000㎡的共享空間,用於整體業主公共活動,包含健身房,書吧,咖啡廳等。
唯一的弱勢就是學區了:本項目為劃片區就讀,需要“三對口”,但目前的學校還沒有定。
戶型
這次所開的為8號樓,總高30層,2梯4戶,其中一樓為架空層(約5.8米),2-8樓為平層,9-30樓為躍層的一個基礎配置。
我們來重點看看備受關注的平層戶型,分別是:建面148.66㎡(套內120.72㎡)四房。
以及我們要重點介紹,入門級的:建面134.98㎡(套內109.61㎡)正規三房
優點
1:採光好,朝向佳,客廳,主臥室,還有一個次臥全部朝南看中庭, 安靜不吵;
2:可改動性強,客廳可以改4房, 主次臥尺寸可以自由把握;
3:尺寸大, 舒適度高。
不足
1:沒有生活陽臺。
客觀存在的缺點
1:戶型設計有點old school
戶型的設計稍微的偏離了市面上主流的認知範疇,目前主流三房為套內:70㎡-100㎡,本項目的面積區間更多集中於洋房。
2:門檻高,沒有小戶型
本項目均以大戶型為主,即使躍層也不例外,首付基本上要在40萬以上(隨機一套舉例):
3:戶型不統一,躍層的佔比過高
本項目9樓以上均為躍層,佔比過高, 躍層本身比較小眾,市場的接受度有限。
4:業態繁雜
整個小區只有3棟住宅, 其餘都是商業公寓,不過據置業顧問介紹,以後商業跟住宅會區分不同的門禁系統。
(圖片來源於安居客,6#、7#、8#為住宅, 其餘為公寓)
良心建議
1:該樓盤從配套,交通,環境上面均為實體交付,所見即所得,這點已經超越市面上很多同類產品。
2:但是戶型偏大,相對應的總價偏高,究竟市場的接受度如何,還有待時間的檢驗。
3:住宅跟公寓混雜一起, 可能在居住體驗感上有所欠缺。
4:如果對魚洞這個地理位置不太介意的購房者可以實地去看看。
樓盤評分
價格:☆☆☆
地段:☆☆
交通:☆☆☆☆
配套:☆☆☆
環境:☆☆☆
綜合評分:3分(5分為滿分)
如有購房問題諮詢請添加熙依小助手
- End -
1、本篇文章僅代表作者個人觀點,不代表任何官方立場;