“不到北京不知道官小,不到深圳不知道錢少。”
這句俗語的後半句,在近年來的深圳樓市,可謂是體現得淋漓盡致。
踩著傳統“金九銀十”的尾巴,深圳樓市再現魔幻一幕:1508萬起步的豪宅樓盤,一日售罄!
1508萬起豪宅“火爆打新”始末
市場沒有無緣無故的熱,也沒有無緣無故的涼。
先給不瞭解深圳樓市情況的讀者們簡單介紹下:
改革開放四十年,深圳造就了無數財富神話,也誕生了多個富人豪宅區,其中以香蜜湖、華僑城、深圳灣、蛇口、前海為典型代表。
這些豪宅片區有著各自不同的格調,但有兩條是一致的:一是毫無疑問的“壕”;二是稀缺,可遇不可求。
本次“日光”的深業中城項目,就位於香蜜湖這一傳統豪宅片區,周邊環境優美,配套成熟,更值得一提的是匹配有深圳高級中學等諸多優質公辦學位。自然,優質學位在深圳也是一項稀缺資源。而這樣一個片區,
在2013年之後,新房供應斷檔,樓齡在10年內的二手房都為數不多,新盤的受關注度可想而知。
➤從“只租不售”到轉租為售
2017年底,深業中城突然扔下一顆重磅炸彈:宣佈轉做長租公寓。除了順應租賃浪潮,這一舉動還有另一個眾所周知的原因:限價。
當時,在嚴厲的限價政策和租購併舉趨勢下,不止深業中城一家,星河、萬科等房企先後都有項目轉長租公寓。
業內分析人士的解讀為,這是特殊政策擠壓的結果,開發商採取了迂迴的策略,轉租賃並不能代表開發商就要將這些房源長期租賃,條件允許也可以出售。
深業中城這個“條件允許”就發生在兩年後——
9月24日,深業中城發佈聲明,闢謠“支付喝茶費可提前選房”,更官宣:“根據市場變化和集團戰略升級,靈活並及時調整經營計劃,預計將本項目住宅投入市場銷售。”
據觀點地產新媒體報道,深業集團副總經理、深圳控股執行董事兼副總裁劉崇在接受採訪時坦言,2017年宣佈將深業中城420套住宅轉為長租公寓,只是一種策略性的說法。
至於是否與業績有關,他笑道:“有關係,也沒有關係。”
從“只租不售”到“轉租為售”,這一轉變迅速引起熱議,也吸引著眾多購房者的目光。
➤一些數據
僅推售192套房源,500萬的認籌門檻,認籌總數2794個,中籤率僅6.8%,凍結資金近140個億(根據克而瑞發佈的2018年中國房企銷售排行榜數據,這一金額相當於一家百強房企銷售體量);
2794名誠意登記者中,只有前500名搖號中籤客戶能進場選房,且選房時間不能超過2分鐘
開盤當天,從上午10:30分簽到,13:00選房,直到晚上21點,富豪們奮戰了一整天,192套房全部售罄;
房源單價區間在10.8-19.7萬/㎡,總價區間在1508.8萬-7787.7萬,開發商收金約50個億。
在深圳,這都是“普通操作”?
在遍地傳奇的深圳,有購房者“一擲千金 ”(應該說“一擲千萬金”),也不是什麼新鮮事。
此前,深圳還出現過華潤深圳灣瑞府、華潤城三期、蛇口招商雙璽等高端“網紅”樓盤,也因其高額誠意金引來關注。
其中還爆出兩個著名的“梗”,讓我等普通人無語凝噎。
一個梗叫“5000萬蹲”,如圖:
圖片確實有點“標題黨”了,調侃成分更多。但也從側面體現了一個現象,深圳從來不缺購買力,而且高淨值家庭還在不斷增加,“富豪”的門檻越來越高。
根據2018胡潤財富報告:
截至2018年底,深圳擁有億元資產的高淨值家庭已經達到5750戶,比上年增加550戶;
擁有千萬資產的高淨值家庭達到76600戶,比上年增加了6100戶。
另一個梗是購房者的神回覆:“我沒有工作”。據媒體當時的報道,這位購房者買了總價1700萬左右的205平最小戶型。
這一金句,讓無數人感慨“我酸了”。
通常人們認為,努力上班就一定會有錢。
然而財富積累並不是一個人的衝刺,更是整個家庭、乃至家族的接力賽……同時需要前瞻性的眼光,和一定的運氣。看看高淨值家庭的職業佔比就知道了:
有的人買豪宅,就像是買塊豬肉。有的人買塊豬肉,也像是買豪宅。
這些財商在線的富豪們,為什麼對這些豪宅趨之若鶩?絕不僅是有錢任性那麼簡單。
有深圳樓市研究專家分析,豪宅受追捧,一方面是因為多重政策紅利疊加,讓不少購房者看好深圳及其樓市的長遠發展;另一方面則是因為限價背景下,新房與二手房產生價格“倒掛”,購房者認為“買到即賺到”。
以上,是深圳富豪們的購房往事。
更多普通的購房者,看看自己的預算,只能從核心區,退而求原關內,再退就是原關外 ,再退就是東莞、惠州,或是老家的二三四五六線城市……還是那句,“不到北京不知道官小,不到深圳不知道錢少。”