50萬的存款與50萬的房產，10年後哪個最保值？

趙哥愛生活

如果是前十年，甚至前20年我會毫不猶豫的告訴你是房產，但是未來的10年，甚至20年，這個觀念也許是需要改變的了！因為中國的房地產很有可能在未來的10年裡出現兩極分化，也就是說只有一二線的房地產可能跑贏通脹，甚至在未來的十年裡達到平均每年8%-10%左右的漲幅，而三四線的房地產可能沒那麼高！

在過去的二十年，真實通貨膨脹率大約在8%上下浮動，保本的理財方式都難以跑贏通脹，只能眼睜睜看著貶值。國內穩妥的投資渠道不多，股市不靠譜，樓市就成為首選，並且不負眾望。在這一漫長過程中，各地房價少則上漲三五倍，多則上漲十餘倍，遠遠超出工資漲幅，居住成本一舉成為當下國民的最大消費支出項。

在房價快速上漲週期內，50萬元存款肯定沒有50萬的房產更保值。畢竟在這一階段房價翻著跟頭上漲，少則一年上漲20%，多則50%甚至更多。至於存款，保本的方式6%的收益都難達到，自然遜色於房價表現。

世界上不存在只漲不跌的商品，由於投資房產的規模龐大，金融屬性一定意義上已經壓過了居住屬性，樓市實際已經與股市越來越像。股市牛短熊長，跌宕起伏扣人心絃，樓市也會走出同樣的熊市，只是跌得會更久。

雖說近兩年，部分城市、部分地區房價降幅比較大，甚至還出現過房價腰斬的情況！不過，從過去10年、乃至20年的期限來看，房產依舊處於穩步上漲的狀態！目前，各地的確都在嚴控房價的暴漲暴跌，未來十年，房價保持一年上漲20%、30%，那是不太可能的事情，但長期來看，跑贏通脹，應該問題不大！甚至於部分好地段的房子，出現較大幅度的上漲，也是很有可能的！

換言之，50萬元的房產，10年後與現在基本保持等值！當然，還有很多比房產更具保值功能的投資，比如股權、其他類資產投資，在此就不贅言了！

y萊特斯

50萬的存款於50萬的房產，十年後哪個最保值？這個問題你還不問我50萬元的話，是買房子還是存錢合適。我覺得在這個社會上生存必須要有一個自己的住所。不要那種租房子或者是借房子來住。弄得自己連一個家都沒有，都沒有一點安全感，讓自己的老婆和我們居無定所，經常是打一槍換一個地方。

如果是這樣的話，我真的建議先得擁有一套住房，然後再考慮以後是不是買房子還是存款哪樣好。我單位有一個很好的大叔，90年代的時候，他的兒子被分在了北京上班。為了讓孩子有一套自己的住房，他跟親戚朋友費了很大勁臭，除了40萬塊錢，在北京買了一套房子。誰知有一天他回來的時候跟我們說就是當時這套房子現在已經升值到了三四百萬。聽到這個數字，讓我們真的是羨慕不已。如果說當時我們有錢或者是能預測到房價這樣如此之高的話，真的就不如投資買房子賺錢了。

伊春美食美客

50萬說多不多，說少也還有點。買不起一套房，好點的城市連個首付都不夠，存銀行更是隻有貶值的。一般老年人喜歡一有點錢就跑去銀行存定期，定個三五年中途有事也堅決不取出來就為那點利息。去年朋友還錢給我拿的三萬現金，想著懶得去存錢一時腦子發熱跑去銀行買了100克黃金280一克，本是買著玩一直也沒管過。今年前兩個月去銀行辦事突然發現金價漲了360一克。掐指一算一年時間賺幾千。當時要是3萬存銀行才多少利息？現在只後悔沒多買點。樓主可以考慮一下。我也不太懂只是覺得比存銀行划算，至少不會貶值吧。

嗯哼仙兒

如果50萬不做投資和理財，僅作定期存款的話，按照5年定存，連續存兩次，年利率3.5%計算，10年後，本金+利息一共70.53萬，增值41.06%。

如果是50萬的房產的話，就比較難以精準計算，這裡僅做一個估算。

1999~2008年：中國城鎮化率從30.89%~45.68%，10年增幅為14.79%；同時全國房價平均漲幅185%。

2009~2018年：中國城鎮化率從46.59%~59.58%，10年增幅為13.09%；同時全國房價平均漲幅187%。

當然一線城市漲幅更多，普遍在300%-500%左右。

由上面的數據，我們可以看出，房價漲幅與城市化率存在著一定的線性關係，即房價漲幅與城市化率增幅呈現一定比例的同步增長，畢竟需求決定價格嘛，無論這個需求是理財增值需求還是住宿需求。

儘管現在中國城市化率已經接近60%，但相比發達國家還相對較低（美國城市化率為83%，德國城市化率為75.50%），人均居住面積也較少（人均居住面積僅為美國的40%左右），而未來10年中國的城市化還將持續推進，則是毋庸置疑的。

因此，如果中國的城鎮化率繼續穩健發展，在未來10年內能夠保持10%以上的增長，那麼房價漲幅100%-150%，應該還是沒有問題的，正在大規模擴容的國家中心城市，房價漲幅150-300%，都有可能。

也就是說，如果你將50萬買為房產，10年後，將價值100-125萬，比存款核算太多。

第十經濟觀察室

這個問題如果放在十年前，毫無疑問，50萬的房產現在價值應該翻了至少3倍，甚至更多。而50萬的存款，不算定期利息，就算買銀行的理財產品，年化收益5%，一年的收益是2.5萬，十年就是25萬，十年增值50%。而你的房產增值3倍，這是十年前的，那麼十年後呢，我認為能夠保值切風險最低的應該是50萬存款，而不是50萬房產。為什麼呢？下面我們來分析一下。

一、國家堅持“房住不炒”的基調下，房地產很難再迎來新一輪的“黃金時代”

可以說2018年是房地產的分水嶺，從這一年開始調控的大棒已經上升到國家戰略，只要高層不鬆口，房地產就始終處於資金被嚴格限制流入的領域。行業全範圍的洗牌開始，不少地方小的開發商融資已經非常困難，資金鍊高度緊張，大型開發商開始尋找轉型，因為大家都清楚，房地產行業將進入消化存量的時期，大規模的擴張時代已經結束。

二、未來房產稅的出臺會對房價產生重大影響。

房產稅已經被報告了無數次，所有的程序都在按部就班的走著，從不動產產權證的更新，以及對持有多個身份證件人員的清理，到國土資源部的改革，全國房產數據聯網，房產稅相關法律的制定，都在為房產稅的推出鋪路，一旦正式實施，將會釋放巨大的存量房源，而地房價的打擊肯定是立竿見影的。

三、國內經濟持續下行，國際經濟政治環境複雜多變。

國內經濟下行至今未見底，目前仍然處於“L”型發展趨勢的“I”階段，何時企穩達到“—”橫平的階段，現在還不好說，加上美國加快遏制中國發展，與中國開打貿易戰，造成的影響是持續性的。目前經濟已經有通縮的跡象，雖然豬肉價格拉高了CPI，但工業指數處於低位，通脹與通縮並存，這也是為何大家好像都很缺錢，生意不好做，因為大家手裡都沒有了錢。童叟會拉低資產價格，市場上的東西沒有人買，資產價格肯定會下降，而持有現金就低位配置資產，等經濟回暖資產價格上漲，就能實現保值增值。

未來十年中國的發展速度會逐步放緩，今年3季度GDP增長6%，已經是近幾年來的低位，趨勢就是逐步降低，GDP增長大概率會從6.2%、6%，5.8%。。。。逐步降低，一直到全球經濟回暖，但目前來看，未來十年並不樂觀，所以，持有現金比持有房產要有力的多。

稀不拉嘰

這個問題非常好解答，反向思考一下，如果10年前有人問你，50萬的存款和50萬的房產，10年後哪個最保值，你會怎樣回答？

你也許會說，房產已經過了黃金十年，以後是否上漲還是下跌都不好說，當然我不否認這種兩種情況都有可能發生，但前提是你手裡50萬的房產是自主還是投資？如果是自主的唯一住房，房產是否保值關係不大，畢竟用唯一自住房炒房的人還是很少的。如果是投資，就要看投在什麼地方了，投準了10年後房產肯定會繼續上漲。

說完房產，說說貨幣，每年公佈的M2增長速度是多少，只要是稍微關心一點自己錢袋子的普通民眾都知道。只要中國經濟能夠繼續保持中高增速，貨幣就必將繼續增加，那樣的話，今天的錢必定會被明天的錢所稀釋，如果經濟放緩，甚至出現房產暴跌的情況，那麼貨幣價值就會翻倍減弱，今天買東西用一張紙幣，明天同樣的紙幣有可能就需要十張。

對於資產保值問題，幾乎和每個人的生活都息息相關，關鍵的問題在於，對絕大多數不懂得專業理財知識的普通民眾來說，房產作為為數不多幾個，非常簡單，易操作的投資品屬性已深入人心。同時房產的附加屬性也使得人們更加離不開房子。

咱們也可以拋開房子，只是單純的用貨幣考慮，10年後每個人手裡的人會有貶值多少？不管貶值多少，至少沒人會認為現在的錢在10年內能升值，為了避免通貨膨脹就必須找一個或多個投資渠道，打贏與通脹這場仗。既然投資不可避免，在不投資房子的情況下還能投資什麼呢，我的建議是專業的事交給專業的人去做，現在很多正規渠道的理財，基金，黃金等都有專業人員操作，只有不把錢放入一些違法的集資公司裡，正常的理財投資基本上可以和通脹拉平，如果你覺得什麼都不靠譜的話，不如考慮把錢分批次，分幾份放入不同銀行，做長期存款，雖然這種辦法有點笨，也趕不上通脹，但至少可以確保本金不受損失的情況下盈利。

關注我，一起另類解讀樓市。

屬狗的水瓶座

如果是前十年，甚至前20年我會毫不猶豫的告訴你是房產，但是未來的10年，甚至20年，這個觀念也許是需要改變的了！因為中國的房地產很有可能在未來的10年裡出現兩極分化，也就是說只有一二線的房地產可能跑贏通脹，甚至在未來的十年裡達到平均每年8%-10%左右的漲幅，而三四線的房地產可能沒那麼高！

而50萬的存款按照目前的定存來看，每年的收益可以達到4%，雖然跑不贏通脹，但是也許會和三四線的房產累積增幅差不多！因為前幾年的大漲已經透支了未來房價上漲的空間，特別是對於三四線的房價來說更是供需不足的情況。從數據上來看三四線的房地產目前空置率達到了22%-24%，而一線城市的房地產空置率僅為12%，按照國際標準來看，當一個地方房價空置率達到30%左右的時候，就可以被視為危險信號，所以可見三四線的房價其實有點虛高，甚至未來可能有一個回調的走勢！

那麼從十年的週期來看，如果全款買入三四線的房價，那麼50萬的房產是可能與50萬的存款差不多市值！而一二線的房產則是遠遠會超過50萬的市值，更保值，更有投資價值，但是可惜的是50萬根本買不了一線房產，所以也就不存在這個可能了！所以相比之下兩者差不多！當然也有一種情況是錢會比房子更保值的，那就是等發生了所謂金融危機的時候，錢一定是比房子更具有抗風險能力的！

最後說一下貶值的情況，根據2017年央行公佈的通貨膨脹率是7.5%，而大額理財的年收益能達到4%，也就是說每年存款貶值速度也會超過3.5%。就以每年貶值3.5%為基礎，每年理財後的存款本息實際價值是前一年的96.5%。

10萬在銀行，5年下來，本金和利息總和相當於現在的8.4萬元的購買力！

10年下來，相當於現在7.0萬元的購買力。

20年下來，相當於現在4.9萬元的購買力。

30年下來，相當於現在3.4萬元的購買力。

40年下來，相當於現在2.4萬元的購買力。

50年下來，相當於現在1.7萬元的購買力。

所以錢還是用來投資，甚至換取同等價值的實物為妙，千萬不要存款，特別是對於年輕人而言！！

琅琊榜首張大仙

實事求是的講，答案只有一個，那必然是50萬的房產在10年後更保值。

我絕對相信在說出這句話以後，很多人會迫不及待的反駁我，說馬上房價就會出現崩盤式下跌、以後的房子會比大蔥還便宜、買房將賠的傾家蕩產等，這些話騙騙一般老百姓就算了，我是肯定不信的！房價會下跌嗎？會！房價會崩盤嗎？絕對不會！

這些話不是你們說了算的，當然更不是我說了算的，歸根結底還是得看國家的。國家對於房地產的態度其實已經很明顯了，穩定大於一切！想和以前一樣炒房進行投資是不可能了，但要奢求崩盤式下跌也是絕對不可能的，不要拿日本、美國等國家的例子來反駁我，因為根本沒有任何參考價值，我們國家有自己特色的國情，沒有任何可以比較的地方，當然有一點還是一樣的，那就是一旦房價崩盤金融危機也會迅速到來！

所以，我們看問題前一定要搞清楚一些常識性的東西，而不是人家說什麼我們信什麼。錢是個好東西，但是現金的購買力逐年下降是任何人也改變不了的事實，而房子作為商品，它的價值從長遠來看是平穩上升的。也就是說，現在50萬的存款在10年後可能只買到40萬的商品、而50萬的房子在10年後說不定能賣上70萬的價格，你們說哪個更保值？

財富公元

那些回答50萬存款更保值的，你們的良心不會痛嗎？

這個問題沒有那麼複雜，記住兩句話就行了：

第一句話：貨幣在貶值，資產在增值。

第二句話：房地產具有槓桿效應。

如何理解貨幣在貶值，資產在增值

你想一想，20年前，萬元戶是不是已經是非常非常有錢的一個群體了。現在的萬元戶算個啥？20年前的萬元戶至少相當於現在的千萬富翁。

為什麼會這樣？因為貨幣在貶值。你們存在銀行裡面的50萬存款，按現在每年實際貶值6-8%之間，十年後，能夠買到的東西，能買到現在20萬左右的東西你就要偷笑了。

什麼叫資產在增值？你想想20年前，你如果有50萬，北上廣深四個一線城市核心區的房子隨你挑。無論買了任何一個城市的房產，現在數千萬的身價那是至少的。

如何理解房地產具有槓桿效應？

為了好計算一點，我們就按1:2的槓桿來算吧。有50萬的現金，你至少可以買100萬的房子。假設你的房產只漲了10%，算下來，你50萬的錢就已經漲了20%了。

這兩個因素比較之下，50萬的存款，和50萬的房產，十年後，兩人的身價，天壤之別了。

英眼看灣區

50萬的存款在未來10年的收益是基本確定的。50萬的房產卻是不確定的，它主要涉及租售比和房價漲跌情況。

我們算下50萬存款在10年後的情況：

50萬存成大額存單，按三年期最高的利率（4.2625%）存上九年。按一年期大額存單利率（3.25%）存上一年。採用複利的計算方法。9年後存款變為50萬*（1+4.2625%*3）^3=71.5萬。10年後存款變為71.5萬*（1+3.25%）=73.82萬。

10年後50萬存款收益23.82萬元。

再算下50萬房產在10年後的情況：

由於房產的不確定因素太多，比如各地的租售比不同，未來房價的漲跌情況也不確定。我們假設租售比按照2018年徐州的1：538來算，每年房子沒有空置期。再假設房價按照2018年通貨膨脹率3%的幅度漲10年。也就是說，假設房產增值恰好抵得上通貨膨脹率。

每月租金為50萬/538=929元，10年租金收入為929*12*10=111480元。

房價漲幅為50萬*（1+3%）^10=67萬

10年後房子的總收益為11.1480+67—50=28.14萬元。

存款和買房兩相比較，買房比存款多了4.32萬。

房子的不確定因素太多了：

總結：

如果是我，我會選擇存款。收益穩定，不用操心。省下的精力時間用於掙錢。如果房市有起色，再拿資金來買房。

銀行研究僧，你學習，我也跟著學習！