最近大家忙著組天喵戰隊，而有一個戰隊也從9月開始不斷壯大。
那就是以放鬆“限購政策”、放寬“落戶條件”為手段的搶人戰隊，目前上海、南京、天津等近30個城市已加入。不少一線、強二線城市的樓市開始鬆綁，寧波會不會跟上？
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放鬆限購？不可能！
當樓市轉涼，成交放緩的時候，就會指望ZF來救市，歷史也無數次驗證了這一鐵則。今年在全國調控密集，不少城市房價下行的大背景下，救市來了，許多城市打著引進人才的旗幟，放鬆購房限制，撒下逐利的大網。但寧波不會放鬆限購，不可能，也沒必要。
【實行溫和的“限購”政策】
首先要緊才有松的空間，寧波從2017年4月實行限購，從一開始就實行比較溫和的限購政策。
1、限購範圍小。跟杭州、蘇州等城市主城區全部限購比起來，寧波限購僅涉及海曙、鄞州、江北的部分範圍，市區還有很多發展不錯且不限購的空間。
2、首付比例低。首套房全國基本都在30%，差別在於二套房，寧波是40%首付，而南京80%，杭州60%（均為首套貸款未結清情況下），寧波二套房的門檻低不少。
這兩年寧波樓市外熱內冷現象明顯，限購是主要原因嗎？不是，房價才是。外圍1W+，限購圈3W+，大批投資客及剛需擠向外圍。以及一二手房價倒掛，上湖城章與周邊倒掛4000元/平，限購，驗資170萬，依然有千人搖號，據稱買房的下至3歲娃上至70歲老太，只要有利可圖，上有政策，下有對策。
【人口流入穩定】
寧波人口已超過了800萬，這樣的人口數量，甚至可以跟很多省會城市相媲美。如果說樓市的命脈是人口的話，那麼寧波擁有不錯的樓市承接基礎。
2018年3月，寧波全面放寬市中心城區（市六區和高新區）各類人才和大中專畢業生落戶門檻，2018年市新增人口19.7萬人；今年4月進一步加大了人才引進優惠補貼，截至今年9月14日，全市共落戶99414人，同比上升20.6%。9月15日落戶政策進一步放寬，將吸引更多的人才落戶寧波。
有人吐槽，實際人口遠沒有官方發佈的那麼多，但去年上半年那火爆的樓市已經很好的驗證了結果。
【去化週期4.4月，新房告急】
寧波之所以能在這一輪走過特立獨行的樓市行情，核心在於新房供應不足，且區域分佈失衡。
據最新一週數據統計，全市新房庫存47784套，其中市六區18975套，按目前的售房速度，這些庫存不到1年就可以去化完畢，而市六區僅需要4.4個月。
鄞州、江北、海曙三區可售房源總和還不如象山多，鎮海區一手商品房斷供，有多少鎮海購房者在眼巴巴等著該區“獨苗”——春江酈城的二期開盤，一期532套不僅日光，還頂備案價賣，開盤無優惠，就是這麼任性。10月樓市依然有寧南金茂悅、保億未來風景裡二期、中海鳳凰熙岸二期等“日光”盤出現，市場需求強烈，熱盤行情仍堅挺。
寧波今年下半年整體行情雖然有點下滑，
但跟去年同期比還是好太多了，
去年都沒有取消限購，今年就更不可能了。
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救市猜想，下一步怎麼走
寧波這一輪行情動盪還算平穩，房價也較穩定，是不是就不需要救市了？需要！為什麼？因為成交量在下跌。投資客、開發商、地方政府最怕房價下跌，而國家最害怕什麼？國家最怕的是成交量的不足。穩地價，穩房價，穩預期，所有的背後都是在穩定成交量，目標也是正常去庫存。
顯然通過放鬆“限購”來達到樓市可持續的、平穩的健康發展是不現實的，那麼樓市下一步會怎麼走？
方向一：奉化將成主戰場
眾所周知，寧波老城區土地資源有限，以舊換新成本又高，想要在發展上尋求突破，只能將眼光放遠，因此2016年奉化撤市變區，寧波市正式確定了“南融合”發展戰略，欲將奉化1277平方公里的土地真正納入城區範圍。
優勢一：寧奉城際線，30分鐘聯通主城區。通過這條城際線和沿線各大新城，將鄞州乃至寧波主城人口“轉移”到奉化，尤其是買不起主城區房子的剛需類人群。
優勢二：產業集中，人才需求量大。目前奉化正在極力發展5大產城，規劃人口29萬，其中生命科學城、中交未來城、生態文化城包含智慧產業園、創新產業園、企業產業園等，將釋放大量的就職崗位。
優勢三：房價低，庫存足，人才購房補貼高。奉化不僅新房目前庫存是全市區第三高，而且5大新城佔地近30平方公里，未來可建設的新房量也很可觀。奉化市區房價封頂線為1.35W，靠近寧波市區的方橋、溪口平均1.5-1.8W，對於剛需來說這個價格還是很友好的，且對於基數最大的普通型人才（本科畢業）首次購房補貼最高10萬，比寧波主城區多2萬。
奉化最大的優勢就是離寧波主城近，能解決和承接寧波主城區功能外溢需求，加上廉價、快速的地鐵線，帶動區域人口流動，經濟發展。雖然目前存在新建開發面積大、時間長、資金缺口大等問題，但未來寧奉同城化應該是寧波發展的主力方向。
方向二：科創板塊加大重視
前天，市政府發佈“2019年前三季度寧波市經濟運行”報告，前三季度，全市GDP增長6.5%，經濟運行總體平穩，穩中有進，應該說這樣的成績來之不易。
面對經濟下行壓力較大的局勢下，全市經濟以平穩運行的主要支撐因素是工業企穩回升，以及新興產業增勢良好，科技創新表現活躍，“246”萬千億級產業集群發展態勢良好，前三季度，全市“246”萬千億級產業集群實現增加值2313.1億元，同比增長6.6%，高出全部規上工業增加值增速1.1個百分點。
產業興，城市興。當前，寧波產業發展的重中之中就是“246”萬千億級產業集群。前灣新區、甬江科創大走廊、寧波軟件園、滬嘉甬鐵路和滬甬跨海通道、臨空經濟示範區、寧波南灣新區、東錢湖區域等，是建設“246”萬千億級產業集群的承載條件。
之於樓市，緊隨產業走永遠不會錯，那麼這幾個板塊要劃上重點。
前灣新區：已引進了大眾汽車、吉利、BOSCH等世界500強企業22家、中國500強企業8家，引進各類產業項目361個。產業發展初具規模，人口流入穩定，板塊發展日漸成熟。
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東錢湖新城：按“創智錢湖“的要求，把城市創新和山水空間結合，將其打造成為一個國際研發機構集聚的智力之湖、年輕人才薈聚的活力之湖、新興產業星羅棋佈的動力之湖。
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臨空經濟示範區：打造一座集航空、高鐵、地鐵、公交於一體的多式聯運的綜合交通樞紐，這裡不但是寧波未來重要交通樞紐，也是寧波繁榮的標誌！
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甬江科創大走廊：這個“走廊”，集中了豐富的科創資源，中科院寧波材料所、寧波大學、寧波工程學院、浙江紡院……是寧波科創資源最為豐厚的地帶。寧波發力“科技爭投”，打造甬江科創大走廊，無疑是應勢應時落下的一枚大棋。
後 記
放鬆限購也好，引進人才也罷，它們能起到“救市”的效果不過是曇花一現。說到底，一座城市真正的價值在於它能創造出多少就業崗位，而不是房子賣得有多麼多麼貴，多麼多麼好。如果失去了這樣的價值，你很有可能面臨的情景是——你的房子更加賣不出高價、便宜的房子擺在那裡你也不敢買、買了你也找不到人接盤……最後，誰是受益者？
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