凤影焰68167305
郑州三环以外，入住率比以内低得多，尤其是看热力图的话，更加明显。
说明以后即使是人口流入状态，房价也涨不起来。
另外，你要知道，生活配套设施齐全的都在三环以内。说明三环以外短期几年之内是涨不起来的。
还有一个因素，郑州的房租比其它城市，曾经大幅下降过，一直都没有涨起来，也可以证明郑州的房价不好涨。
房租高绝对可以促进房价上涨的。
郑州的房价会不会大跌变成白菜价，要看郑州人口是否能够大幅流出。
鹤岗市的房价绝对是白菜价了！它就是因为人口大幅流出。
看看日本的房价情况就知道中国的房价情况了！
东京的房价可不低，但是其它地方极端的居然已经白送房子了！当然，必须定居够一定年数才会免费给你。
中国人口开始断崖式下滑，看看每年的出生率，再看看每年的自然死亡人数，随着时间的推移，这种情况一定也会上演。
杨青霖
我是郑州市民，说点我知道的，我三十多岁，我的同学朋友，大多在郑州有两套房，少部分有三套或者以上，有些在老家和其他城市有房。近期我住的小区物业作妖，我们业主发起了签名反对活动，从联合签名的情况看，我们一个十年的小区，有十分之一以上房子是长期空置的，租出去的不算空置，长期无人居住的算空置，甚至有一部分还是毛坯房。现在二十年以上的老房子，很难卖，那么这些存量的房子在十年二十年以后，谁会要它，如果房产税开征，这些空置的房子或者有多套房的，会不会蜂拥入市？还有现在每天要收到好多个卖房的电话，这说明房子确实不好卖了。以前大家都是害怕房子涨价，不但买了自己住的，有能力的，连儿子甚至孙子的房都买了，以后多少年的购买力都透支了，且不说未来房子会降，只要不疯长了，像以前那样疯狂囤房的情况就不会再有了。
至于说未来白菜价，只是一个说法，未来大家会更理性的消费住房。
郑事如此
可笑。
大家看一下2035年郑州的规划～～～
到2035年，郑州常住人口要达到1350万，也就是说要比2018年1010万，增加约340万，每年保持约20万人的流入，持续的人口流入将带来持续的住房需求，在此背景下，房子会不稀缺吗？房价会下跌吗？
到2035年，郑州的GDP要达到3万亿，是2018年的3倍，若按1350万人计，人均GDP将达到22.2万，是现在人均GDP10万的2.2倍，在此经济高速发展的背景下，你认为郑州的房价会跌吗？
我认为郑州的房价在2035年时，保底是现在房价的2.2倍，多半应该在2.2倍到3倍之间，若发展的好的话，3倍以上也不是不可能。
郑州是河南的省会城市、单极核心城市、国家中心城市、河南人的大本营，将承接相当比例的河南人的城市化，而河南还是一个城市化较低的省份，城市化空间巨大。
郑州城市圈、中原经济圈已经初具雏形，未来十年将逐步展现它的人口虹吸效应，伴随农村土地改革和户籍改革，城市化会在接下来15年出现井喷式加速，郑州很可能会如东京等大城市那样聚集河南两到三成人口，那将是多大的人口规模？2000万以上！对于涵盖半数河南人口的中原经济区核心区域，2000万人其实不算多。
所以，我认为郑州的未来2035年人口规划过于保守。若是在2035年，郑州2000万人口规模真的实现了，你认为房价还会跌吗？
郑州在国家的中部心脏位置，其辐射的经济腹地范围之广，人口之多，密度之大，注定了它将不平凡，广阔的市场腹地和交通条件是天生的培育企业的摇篮。
这10年，郑州这匹最黑的黑马从默默无名到脱颖而出，是那么的黑，那么的耀眼，但这还不够，这才刚刚开始，接下来的15年才是郑州真正傲立于世的时期，郑州还要黑下去，再黑15年。
淘玉缘
未来房子的下场或许会跟如今的洗衣机、电视一样，但是不是白菜价
每个年代都有每个年代的历史特点，我们父母辈的四大件到89/90后的房子、车子都是如此，相信十年后房子、车子将会成为大家的日用品，但是借此贬低房子的价值个人觉得大可不必。几点愚见：
第一、居住、教育等问题不再是买房一条路。如今房子为何成为大家热捧的对象，除去投资价值外因为很多父母将房子作为家的象征。试问如果没有这么多的丈母娘或者父母迫使我们买房，相信这种刚性的买房需求会减少一半（个人觉得），房子还会像今天这样热捧吗？我看不会，那么未来随着租售同权的政策进一步优化实施，或许过去因为买房才能享受到的市民优惠会消失不见，未来依靠租房解决居住问题会成为新的趋势。
第二、人们居住观念的变化，会影响楼市情况。如今在明星阶层已经出现了这一变化，很多明星宁愿喜欢租房住也不愿意买房，除去跟自己工作性质到处跑有关外，个人觉得人们观念变化也是其中之一。未来这种居住观念会越来越多元化，必须买房定居在70/80/90身上体现的或许很明显，但是在00后身上就未必了。
第三、房子还是奢侈品无论到什么时候。就以欧美作为例子，欧美国家大多数年轻人都以租房为主，除去观念变化外，消费习惯加上本身没钱是事实。未来我国年轻人的消费习惯肯定也会是超额消费为主（信用卡等消费，日光、月光族），当习惯于这种消费的时候，买房就成为次要选择（不会因为房贷降低自身生活质量的年轻人会越来越多）。不是因为房子成为白菜价了，而是因为价格高的还是很多人买不起。因为通货膨胀和物价上涨因素，土地价格和成本价格都在上涨，你说房子不值钱？是没有任何根据的。
无论房子还是冰箱、彩电、洗衣机等都是背后都是消费观念的变化
第一、市场是以人的需求为准的，人的消费习惯和观念则是在不断变化中，但是无论如何这些东西的价值都在哪里。一个很简单的例子，现在智能家居，一套下来也是价格不菲，你说是白菜价？其实是自欺欺人而已。所以，专家的话可以听，但是要有起码的判断能力。
第二、房子回归住的属性是大概率，只是没有这么被资本热捧而已。如今房子被热炒的根本在于其过去很多年高昂的收益率，吸引了大批资本的到来。未来当这种收益率下降到合理水平，自然资本就会离去，很高兴的是，近些年的调控使得一二线城市的房市出现了这种变化，但是三四线城市却没能守住底线。
综上，个人觉得房子无论什么时候都不会出现白菜价，除非出现类似08年的房贷次贷危机，但以我国对于金融的控制力度来看这种概率几乎为零。任何商品都有其自身价值，无论怎么通货膨胀和货币贬值，起码的成本是有的。各位觉得呢？欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇谈房产经济壹贰叁
郑州是一个高速发展的城市，房价也是从十年前的1？？？，涨到了现在，都不知道还要加几个问好，房地产的泡沫在高速的膨胀。
有人的地方，有需要的地方，就一定要有房子，现在房子已经饱和了，十年后房子剩余太多了，一定是要贬值的，可是房子也是有成本的，人工成本，材料成本都在增加，房子能够降多少呢？
物以稀为贵，也许以后白菜快灭绝了，就剩下几个了，恭喜你可以买几套房子了。郑州中原地带，不像沿海那样发达，不过也在向往一线城市发展，人员聚集地，房子的需求还是有的。
也许等金融危机来了，贷款都还不起了，房子都成了包袱，白菜成了主要的食物了，你就感觉还是白菜好，给套房子都不换，你投资的机会来了，包下一块地，种上白菜，房子换白菜了。
北极深山雪源
人口确定会快速增加的，我这边中学生去年2千多名，今年3千多名，新增了6 7百名中学生，学校食堂都容不下这么多学生，学校领导经过研究，只能让就近的没有经过大马路的学生家长来回接送了
至于工资方面很难说了，行业不同，收入也不一样
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房价是否会白菜价是由供需关系决定的，能不能实现，咱们来捋一捋，首先，我们来看一个公式：2>1，市场供求关系就如上述公式，价格上涨还是下跌取决于市场是供大于求还是求大于供，上世纪80年代自行车、手电筒是青年人结婚的必备物件，当时中国刚刚经历十年内乱改革开放，自行车、手电筒这些东西生成供应不足导致价格高昂(相对当时居民收入水平)，到了上世纪90年代，变成了彩电、冰箱、洗衣机，当时一台彩电价格不菲，但是现在谁家没有这几样东西，为什么现在便宜了呢，因为供过于求了，市场饱和了，以前生成出来的东西不愁卖，谁在乎这东西的功能、特性呢，更不会有价格战，价格下降，从17年开始，中国的汽车市场就不太乐观了，看新闻的都知道汽车不好卖了，为什么呢，汽车市场饱和了，车卖不出去怎么办？降价呗。不降价死的快，降价还有机会。房地产市场也是一样，不外乎供求关系，房地产市场可能更复杂些，中国人口高峰是上世纪80年代出生的人，从90年代开始人口开始逐渐下降，这些人现在基本都在30左右，到了结婚买房的时候，大家一起买房释放了买房的需求，房子需求大于供应，自然谁出价高就卖谁，被中介大肆渲染后，房价就飙升了，随着这批人买房需求逐步释放，新房供应逐步增加，加上二手房套现增多，一起后续的房产持有税，当供应大于需求的时候，房价自然就下降了，目前，最明显的就是东北城市的房产，你可以搜下新闻看下，东北经济下滑，人口流失严重，房子长时间横盘，涨不上去，有些房子只卖2/3万都卖不出去。此外，可以参考下国外情况，美国底特律，有些别墅1美元都没人要，为什么呢？你花1美元买了之后，你需要付很大一笔房产税，另外这些地方没有工作机会。房价下降自然会的，只是可能伴随着中国城市人口变化过程，可能会是个逐步的过程。你有生之年一定会见到的、
茅津渡
作为一个土生土长的郑州人我觉得 郑州目前来看 自身的发展前景还算可以 去年的数据郑州市的人口达到了一千万 GDP也进入了万元俱乐部 而且从幼儿园小学的入学率来看 人口一直是增加的 从这些数据来看 以后房子应该不会出现白菜价但是也不会再出现原来那种疯长了 肯定会出现分化 但是我看了一些其他的回答说 目前郑州的一些土著自身有两套以上的房子 不在少数 如果按家庭单位来划分的话那这个数字应该会更大 那么问题就来了 如果房产税实施以后市场上会不会出现大规模的抛货？我觉得应该会 那么第二个问题就又出现了 什么样的房子才会被抛？就像做股票的在遇到不得不处置手中单子的时候肯定是先寻找那些没有上涨空间且前景不好的股票 先把这些不是很优质的股票处理完了再说 那么套用在房子上那些不是很优质的房子应该指的是那些房屋自身附加值低的房龄大的 这种房子在整个大环境上涨的时候会小幅度跟涨 但是出现市场不好的时候最先出现下跌的应该就是这些房子 房子的附加值越多那么保值率就越大 反之附加值少的就越不值钱
装逼之前读读书
第一，我国的生育率持续走低，老龄化现象日益严重，房屋空置率高。
自计划生育开始，我国的生育率就持续走低，并且随着人们社会观念的改变，养儿防老的意识观念正在渐渐消退，因此即便开放二胎也不会人口暴涨，在未来我国人口还有可能负增长，这是发达国家的一些经验。因此对于郑州的楼市而言，可能二十年房子还在那里，但人们的观念已经改变，也没有那么多人去买房，所以很有可能降价。
第二，我国越来越注重城乡一体化建设，改善人居环境，郑州虽然发展较快，但随着交通的改善与地市间的差距逐渐缩小。
郑州目前是河南省会，也是中原城市群核心，现在河南很多农村乡镇的人都进城买房，如此一来他们的后代也是居住在城市。并且在交通日益改观的情况下，首先要面临的是中小城市吸引力不足，再者就是像郑州这样的大城市吸引力不足，因此在郑州楼盘日益开发建设的今天，未来的消费市场也很堪忧。
第三，按照发达国家的一些经验，逆城市化现象不是没有可能在郑州出现，并且郑州的楼市价格也与多方面要素有关。
所谓的逆城市化现象就是当城市发展到一定阶段，人们追求精神文明享受时，便开始向乡镇进行分散，比如现在一些大城市的别墅都建设在环境优美的郊区，富人阶层搬出市外也是一个征兆。同样，郑州现在也是不断向外扩展，将会市中心也会留下大量房屋，并且郑州的楼市与金融、经济稳定情况有关，像我国的温州、海南、都出现过房价陡崖式下跌，邻国日本也万万没想到房价会在1991年出现暴跌。
总之，我认为短时间内郑州还是会以人口集聚为主流，房价相对稳定，并且在宏观调控下也不会出现较大变动，至于十年后还是要看其它城市的楼市反应，单单郑州是无法出现陡崖式下跌的。
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河南这些事儿
专家本为农民造，
农村庄稼无人要，
如今农民进了城，
直把砖家做成人！
砖家素质并不低，
比猪狗还好一些，
禽兽精子卵子变，
专家全都一屌样！
=^_^=所谓的房价像白菜价一样的情况，其实在当今的这个社会里早就存在了，比如说那些背井离乡的农民工们留在老家的房子就属于这一种情况！
=^_^=在我们这个人多地少的国度里，根本就不可能像国外的那种成就太多的地主农庄！所以个人以为国家还是会以城市化为主，最终的情况就是偏远的地方房子越来越便宜，繁华的地方房价依然会越来越贵才是真理所在！
=^_^=在这个专家遍地的时代里，我以为还是少去相信那些个“砖家”们的话，不要被所谓的“砖家”们忽悠才是最珍贵的！
=^_^=既然专家们有如此的预见性和前赡性，他们现在为什么不把房子买了等将来去买白菜价的房子呢？那岂不是会吃大亏的吗？