村裡沒有住宅,在地裡的平房算違建要拆嗎?

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村裡沒有住宅,在地裡的蓋平房算違建要拆嗎?

由於歷史原因,農村的土地從分戶到家以後,至今基本沒有大的變化。對於現在的新農民,即便滿足申請宅基地的條件,但因土地資源存量的有限而難以分到宅基地。這樣的話,很多農民因為急需解決住房問題,而在沒有申請到宅基地的情況下,私下在自己承包地裡選個位置比較好的地方蓋起了房子。那麼,農民朋友沒有住宅,私自在地裡蓋了平房,這樣的行為算不算違建?會不會被拆除?

在農村,農民的住宅必須建在宅基地上,而宅基地是國家為滿足農民住房而免費提供的一種“福利”性質的土地,但是農民僅享有宅基地的使用權,其所有權還是歸村集體。

但是,現在很多農村宅基地後比較緊缺,所以即便向村集體提出宅基地使用權的申請,也不一定能分到宅基地。這是農村的一個比較現實且急需解決的問題,總會讓那些沒有宅基地的農民感覺到不公平。

不像過去,農民在農村蓋房子比較隨意,只要村集體批了,自己想將房子蓋在哪裡就那裡。現在蓋房子有一套嚴格的審核程序。農民在蓋房子前,必須獲得宅基地使用權證後,再申請建房,當通過批准後才能蓋房子。而且,在蓋房子的過程中,還有很多限制要求,比如房屋面積、房屋高度等不能超過本地規定的標準,否則都算違規建設。

至於違規建設的房子會不會被拆除,也是要分情況的。比如,在基本農田裡蓋房子,那是必須被拆除的,因為基本農田是嚴格限制用途的,它不能用於非農用途,就連用於林果業都不行,只有從事農業生產;要是把房子蓋在荒地裡,可視情況補上相關手續後保留房屋。

另外,對於農村的違規建房,雖然現在很多地方的村幹部是睜一隻眼閉一隻眼,但並不說今後就不嚴格處理。

所以,房子作為很多家庭半輩子的奮鬥成果,只有合法合理的建房才不存在風險,住得也才安心,不要違規建房,終究沒有法律的保障。對於這個問題,大家有什麼想法?歡迎留言交流!


鄉鑑


村裡沒有住宅,也不能在耕地裡隨便建設住房,只要未經批准私自建設的住房,無論是不是建在耕地裡,其實都是違法建築,都是拆除的範圍之內。

誠然,有些農村因為某些政策限制,可能多年沒有審批宅基地,有些人便以此為理由隨意在承包的土地裡建設住房。也有的人能批未批,圖個方便私自建設住房,這都是不允許的。

至於在土地建設的住房,更涉及違犯土地法的問題。不管是我國的土地管理法,還是農村土地承包法,已及基本農田保護條例,都涉及對土地的保護問題,不允許私改變土地的農業用途,在耕地裡建設住房,是要嚴格控制的,而基本農田,是嚴禁建設住宅的。所以,即使你的土地不是基本農田,是普通的耕地,也是要在村裡確實沒有空閒地和廢舊宅基地可用的情況下,才會批准在靠近村莊的耕地是建設農房的。如果是基本農田,那就不可能獲得批准。

所以,你在耕地裡建設的住房是不是違法建築,首先要看你建房時是否獲得批准,如果是依法獲得批准建設的住房,即使在耕地裡,也是合法的住房,不會被拆除的。如果沒經過審批私自建設的,又是離開村莊的土地,肯定是無法補辦手續的,在這次大規模拆除違建中,一般是會被拆除的。因為這次拆除違建,重點整治的就是村莊以外的非法佔地建設。比如有些人利用設施農業,在溫室大棚內建設住房,或者以建設大棚看護房為由,建設超過標準的房屋,都屬於違法建設,應該依法拆除。村裡面超出宅基地以外的一般違建,有可能進行罰款後補辦手續,而村外佔用耕地的非法建設,是無法補辦手續的。