就在昨晚，恆大宣佈全線75折。
有佛山網友這樣計算：2萬/平*0.75=1.5萬/平，2字頭秒變1字頭。
所以，買房機會來了？
佛山全線75折?
唯一市區盤不參與優惠
帶著網友疑問，樓市君立刻聯繫了恆大在佛山多個在售項目。
從分佈地圖來看，僅有恆大悅府一盤位於限購區。因為就在千燈湖北邊，這也是很多買家關心的樓盤。
不過，該盤銷售人員表示，項目暫無75折優惠。
樓市君聯繫的客服人員也表示，項目暫未收到折扣通知，在售均價為2.1-2.2萬/平。
此外，據恆大內部人士爆料，佛山範圍內是三水、高明、順德等區域外圍板塊才有75折。
粉絲群討論
銷售人員透露
主要是在原價打折優惠
除了是否有折扣，另一個大家關心的問題是：以什麼價格打折。
對此，樓市君分別致電了順德、高明、三水各區項目，得到的答覆如下：
@順德恆大某項目:“原均價約15000元/平，現在折後均價13500元/平。”
@高明恆大某項目:“原均價8000元/平左右，因為折後價是在原價基礎上打的，要明天才知道，大約便宜幾百塊。”
@三水恆大某項目:“原均價約9500元/平，折後約8000元/平。”
可以看到，三個項目給出相似的回答：75折是基於樓盤原價，而不是成交價。
而很多買家平時接觸的售價，按照銷售解釋，其實已經享受一些折扣。
不止佛山，東莞也是以原價打折
交談過程中銷售也坦言，如果是在此前成交價格上直接打75折，一下就降幾千元了。
這樣的做法不太可能，既違背了市場規律，也不會被官方允許。
至此，這次“75折熱潮”在佛山市場主要表現為兩點：僅非限購區部分項目參與，折扣方式為原價打折。
此前有過74折
恆大類似優惠年年有
回顧這次的恆大打折的熱點話題，有一點耐人尋味。
印發文件標註了秘密級，流出之後全網傳了個遍，由此帶來全民大討論。
其實，只要網上搜索關鍵詞“恆大 打折”，你會發現，類似的營銷動作年年都有。
2016年，恆大推出8折促銷。而在去年，更是有74折優惠，可以說力度比今年還大。
網絡截圖
和此前幾次打折對比，這次的關注度可以說是空前。
要知道，很多人現在還宅在家裡，對樓市的風吹草動都會過分關注。
另一方面，線下售樓基本“凍結”，線上賣房是主流。恆大這次記大招，一下搶到行業頭條。
最高優惠26萬
佛山部分樓盤打價格戰
現階段，在佛山範圍內，促銷的不止恆大項目。
祖廟某項目推出85折優惠，折後最低2.1萬/平。只不過，價格針對的是指定人群。
同片區另一項目最高降價26萬/套，同樣是在原價基礎上優惠，而且是天地層。
項目促銷海報
佛山另一個品牌房企，也在線上平臺推出各種優惠。
位於佛山新城的某項目，前後已推出不少於20套特價單位。
基本是低樓層單位，折後價格和此前的實際成交價也相差不大，還不能算超級驚喜。
項目促銷海報
總之，不排除有部分樓盤價格確有下調，但更多的優惠背後是套路滿滿。
比如，限制特定樓層，先提價後打折、為了清尾貨等等。
用業內人士話說，線上賣房目標不是銷售而是曝光率。先讓別人記住項目，才能在市場解凍後促成成交。
買家跟or不跟
2020樓市焦點在限購區
各種促銷信息刷屏，買家要不要跟進呢？
其實，如果是真優惠，不妨先了解一下，反正在家閒著也是閒著。
要是最後還覺得價格不合適，或是沒有心水單位，就當是熟悉佛山市場。
另外，從恆大現象所引發的討論來看，疫情只是延遲買房需求，而不是壓制需求。
很多人平時不怎麼關心樓市，這段時間對買房一事反而更加上心了。
從不聊天的高中同學群也在討論
那麼，在2020年，佛山樓市要關注什麼呢？
種種跡象表明，從今年開始，佛山市場的焦點還是在限購區。
回顧去年拍地，真正吸引房企競買的地塊基本都分佈在禪南順中心地段。
尤其是廣佛交界，由於有人才住房政策等利好因素，宅地相當搶手。
值得一提的是，潛在供應數據顯示，全新盤大多是在禪南順，各個熱門板塊都會補貨。
可見，今年佛山中心區新盤明顯增多，等等再出手也不是不可。
最後提醒各位，現在這波打折促銷大概率還是“試探”。
後期如果有更多房企跟進，機會還是不少的。