中鼎的舊改爭奪之路是房企們大規模搶灘廣州舊改的縮影。城市更新之路難走，但意義重大。
廣州 有個段子，“嫁個楊箕佬，生活乜野都變好；嫁個石牌佬，有車有地樓又好；嫁個潭村佬，珠江新城值錢寶；嫁個獵德佬，日日數錢數到老！”可以看出，舊村改造對當地村民顯著的影響。
在過去很長一段時間裡，舊城與廣州這座城市共榮共生，見證城市發展。大批的舊村改造，吸引了一眾名企進入，例如萬科、富力、保利、碧桂園等。
在舊改大潮中，不少從未涉足舊改的開發商也開始加入了舊改的道路，“新面孔”中鼎集團看到了城市的未來也蜂擁入局，在過去一年裡就連吞四條村！
中鼎集團有限公司成立於2000年8月，是一家以房地產投資開發和資產重組為主的綜合性企業。目前，中鼎在北京、廣東、雲南、湖南、湖北、新疆等地有200多億元的投資項目；在佛山、順德、江門、惠州等地有超過200億的人民幣資產正在進行清收和重組，是廣東省
中鼎集團擁有固定的商場、住宅、酒店、廠房等出租物業；施工工程包括：東風路交易廣場、珠影影城花園、粵墾路瑞心苑住宅小區、環市東路53層的合銀廣場等。
一口氣連吞四條舊改村！
2010年，黃埔的房價7000元/㎡；如今已上漲至32619元/㎡，漲幅達到309%！成為外區中漲幅最大的區！
中鼎集團瞄準黃埔區，最早於2017年6月拿下了橫沙村、於2018年8月拿下均和村、半年後的2019年2月又拿下新莊村！2019年1月，中鼎更是在增城插旗，與融創拿下了號稱增城版“獵德”的金星村！
黃埔橫沙村作為廣州最大城中村，是廣州市目前開工的城中村建設項目中為數不多的“整村”改造項目，橫沙村二期舊改是黃埔區第6個新開工的舊村改造項目。
首期項目為中鼎·君和名城項目，已於2015年竣工並完成搖珠分房，全部交付村民使用。2014年，該項目開盤時均價約為20000元/㎡，如今成交價已超過40000元/㎡，增長超過一倍。高於附近項目金港花園、保利學府裡、金碧世紀花園、悅時代花園等項目。
有了橫沙村的經驗，中鼎繼續“爭食蛋糕”。對於一箇舊改項目，尤其是城中村改造項目來說，企業沒有足夠的資金實力，想參與是較吃力甚至不太可能的。
難題1：企業資金要求高
隨著資金門檻不斷提升，一些中小型的房地產企業，欲要介入城中村改造領域，不得不採取聯合體的方式。但當中的利益分配問題，又為後期的改造帶來隱患。
均和村是革命老區村，落在油麻山巒東面，全村549.63公頃，建設用地約52公頃，村莊建設用地為46公頃。
2018年8月，知識城集團、中鼎集團、均和村三方簽訂了《城市更新項目合作開發建設框架協議》；今年2月，知識城集團、中鼎集團已合資設立項目公司，正式啟動均和村舊村改造工作。
增城金星村地處黃金地段，地理位置優越，金星村從而被稱為增城版“獵德村”。
2019年1月7日，廣州市增城區金星村更新改造項目(CZ2018-1862)經過聯社全體村民投票表決，同意廣東中鼎集團有限公司和廣州創耀房地產開發責任有限公司（聯合體）為增城金星村更新改造項目的競得企業。
當中，廣州創耀房地產開發有限公司股東為融創中國，預計投資逾50.19億元。
金星村歷史悠久、區位優越，地處荔城中心區，周邊即是區府、萬達廣場、中醫醫院等配套，鄰近21號線增城廣場站。
規劃中的地鐵16號線也經過此處，正在改造升級的增城廣場也在旁邊，周邊還有中醫院、麗江國際、匯港豪庭...其中麗江國際已刺破3萬+。
難題2：回報週期不可控
從上世紀九十年代就已經開始的廣州舊改，直到2009年，廣州出臺三舊改造的第一個政策文件—《關於加快推進“三舊（舊城鎮、舊廠房、舊村莊）”改造工作的意見》
數據顯示，2009―2012年間廣州三舊改造面積達到19.48平方公里，25箇舊村改造項目在3年內獲得改造批覆，大大快於三舊改造前政府主導的改造。
2018年，舊改開始進入全面加速階段，多達9個區47箇舊改項目走入了快車道。也是在這一時期，廣州湧現了多箇舊村經典改造案例，其中以獵德模式、琶洲模式、林和模式最為人們所熟知。
作為舊改大戶的黃埔，舊改項目也迅速增多，一些擱置多年的舊改項目也被重啟。不過，舊改速度也是參差不齊，有的很快，如蘿峰、黃陂長安村；有的很慢，讓人望穿秋水，如文衝、橫沙等。
今年8月14日，廣州市住建局連發了數份與城市更新相關項目相關的招標公告，其中一個是“廣州市住房和城鄉建設局城市更新項目現場監督巡查工作(2019-2020年度)”官方給出的已批未完工項目清單，舊村項目有38個，黃埔區的就有14個。
從2010年批覆該項目，2013年，安置區一期工程開工，已竣工驗收併入住。
2017年6月26日，中鼎集團負責實施的橫沙城中村二期改造項目動工，用地面積7.5公頃，建築面積45萬平方米，預計總投資21億元，採用
舊改之困：拉鋸十年 仍在路上
低成本、高利潤是舊改項目最大的誘惑，但它們也有著開發週期長、資金沉澱大的通病。相比起鉅額的投資成本，更難的是妥善處理與舊改相關的那些錯綜複雜的利益。隨著廣州舊改進入爆發期，根據房地產研究機構戴德梁行統計，截止2018年底，廣州已完工的城中村舊改項目一共只有20個。
關於舊改項目所面臨的種種困難，廣東省房地產協會專家委員黎文江指出，如今土拍掛牌價居高不下，開發利潤越來越“薄”，不少開發商將目光投向了存量用地。但開發商與村集體之間，村民彼此之間利益複雜，光在前期籌備階段就要“交鋒”很多次。即使最後選定了合作企業和改造方案，也很難照顧到所有村民的要求。之前也存在舊改項目因為個別“釘子戶”而長拖不決。
雖然舊村改造項目相繼出臺，房企紛紛加入搶蛋糕的陣營。不過舊改難度之大，前期拆遷補償工作之大，導致項目持續週期較長，資金佔用時間久、成本高，對房企的資金實力、動遷能力實在是一大考驗。
對於村民而言，開發商的動遷停滯導致舊改進程的擱置，使得他們苦等數年乃至有生之年都沒法搬進回遷房，有苦難言。遇到資金雄厚、回遷迅速的開發商順利推進舊改進程，實屬幸運。
中鼎的舊改爭奪之路是房企們大規模搶灘廣州舊改的縮影。城市更新之路難走，但意義重大。在土地資源彌足珍貴的當下，舊改仍是廣州城市發展的重要課題，一片片土地像變魔術般轉眼高樓起，承載著發展的使命。
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