中國網地產訊 近日，中國指數研究院發佈《2月百城住宅價格指數》。
報告指出，根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2020年2月，全國100個城市（新建）住宅平均價格1為15173元/平方米，環比下跌0.24%。
從漲跌城市個數看，26個城市環比上漲，72個城市環比下跌，2個城市與上月持平。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量減少36個，其中漲幅在1.0%以上的城市有0個，較上月減少4個；本月價格環比下跌的城市數量增加38個，其中跌幅在1.0%以上的城市有4個，較上月增加3個。同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲3.05%，漲幅較上月收窄0.34個百分點。按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為9604元/平方米，環比下跌0.15%，同比上漲5.07%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為27383元/平方米，環比下跌0.18%；同比上漲2.28%，漲幅較上月收窄0.23個百分點。
具體來看，日照、東莞以及南通環比分別上漲0.51%、0.48%和0.42%；贛州、鹽城、深圳、銀川、揚州、嘉興以及柳州漲幅在0.1%-0.3%之間。其他環比上漲的16個城市中，上海、聊城環比均上漲0.11%；連雲港、宿遷等14個城市漲幅在0.1%（含）以內。金華、鄂爾多斯新房價格與上月持平。
2020年2月，住宅價格同比上漲的城市個數為85個，上漲城市數量較上月減少1個。其中，南通和紹興同比分別上漲20.01%、17.71%；成都、江陰、溫州、石家莊以及常州漲幅在10%-15%之間；無錫、邯鄲等22個城市漲幅在5%-10%之間；聊城、長沙等56個城市漲幅在5%以內。
2020年2月，中山、濟南等14個城市住宅價格同比下跌，下跌城市數量較上月增加1個。其中，中山、濟南同比分別下跌4.15%和3.30%；海口、株洲、保定、烏魯木齊、珠海和廈門跌幅在1.0%-3.0%之間；湘潭、汕頭等6個城市跌幅在1%以內。
根據百城價格指數對北京、上海等十大城市（新建）住宅的全樣本調查數據顯示，2020年2月十大城市住宅均價為27383元/平方米，環比下跌0.18%。十大城市中，8個城市環比下跌，下跌城市個數較上月增加4個；2個城市環比上漲，上漲城市個數較上月減少4個。具體來看，重慶（主城區）和南京環比分別下跌0.73%、0.62%；成都、天津、武漢以及北京環比跌幅在0.3%-0.5%之間；廣州和杭州跌幅則在0.1%以內。本月深圳和上海住宅價格環比上漲，漲幅分別為0.24%、0.11%。
同比來看，十大城市住宅價格同比上漲2.28%，漲幅較上月收窄0.23個百分點。十大城市中，除北京同比下跌0.01%外，其餘城市同比均上漲。具體來看，成都和杭州住宅價格同比分別上漲14.56%、7.77%；武漢、重慶（主城區）、南京和上海同比漲幅在1.0%-5.0%之間；天津、廣州以及深圳漲幅均在1%以內。
根據對北京等十大城市主城區二手住宅活躍樣本的調查，2020年2月，十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為38503元/平方米，環比下跌0.11%，同比上漲0.29%。
環比來看，2020年2月十大城市主城區二手住宅平均價格下跌0.11%。十大城市中，8個城市環比下跌，較上月增加2個；2個城市環比上漲，上漲城市個數較上月減少2個。具體來看，重慶和北京環比分別下跌0.65%、0.42%；天津、廣州和杭州跌幅在0.1%-0.3%（含）之間；南京、武漢和上海跌幅則均在0.1%以內。深圳和成都二手住宅價格環比上漲，漲幅分別為0.39%、0.19%。
同比來看，2020年2月十大城市主城區二手住宅平均價格上漲0.29%。十大城市中，3個城市同比上漲，7個城市同比下跌，上漲和下跌城市個數與上月持平。具體來看，深圳、南京和上海分別上漲5.26%、2.16%、1.89%。同比下跌城市中，天津和重慶同比分別下跌4.86%、4.49%；杭州、廣州、北京、武漢和成都跌幅在3%以內，其中成都同比下跌0.38%。
政策方面，財政部、統計局、央行重申堅持“房住不炒”定位；中央政治局會議指出，積極的財政政策要更加積極有為，穩健的貨幣政策要更加靈活適度。地方層面，多地靈活“因城施策”，供需兩端密集出臺政策穩預期、促發展。為應對疫情帶來的影響，促進房地產市場平穩健康發展，包括無錫、杭州、上海、南昌、浙江、天津、廣西、濟南、合肥、蘇州、河南等在內的多省市從供給側和企業端優化房地產相關政策，涉及延緩企業土地出讓金繳納、階段性放寬預售條件等。此外，南寧、駐馬店等城市對住房公積金政策進行了調整，其中駐馬店將住房公積金繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%。
從市場表現來看，受疫情影響，重點城市整體推盤量有所減少，同時，全國多省市在線下售樓處暫停開放的情況下，各項目紛紛開通網上售樓處推動需求入市。價格方面，受疫情影響，部分項目推出促銷優惠活動，百城住宅均價環比出現階段性小幅下跌。