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第一,必須是依法獲得的宅基地,也就是通過正常渠道申請並獲得審批,有宅基地使用證。並且,必須能正常確權。
第二,原則上,宅基地上必須有房子。因為如果是通過申請獲得的宅基地,超過兩年沒有建房子的,宅基地必須收回。通過有償方式獲得宅基地的,通常都是通過購買房子,連帶獲得了宅基地。
第三,對上述宅基地和房子,可以通過出租、出讓、抵押貸款等方式獲得收入,以收入抵債。也就是債務人自己處置宅基地和房子抵債。但是,如果出讓,只能出讓給本村符合使用宅基地條件的人,否則辦不了過戶手續。
第四,可以把房子和宅基地直接作價,抵給債權人。
宅基地確權結束後,按照宅基地所有權、資格權和使用權“三權”分置的思路,宅基地使用權單獨出租、抵押貸款將會被允許。