剛剛過去的2月，中國房地產市場正在經受前所未有的考驗。新冠肺炎疫情橫掃各行各業，全國房地產市場成交數據都較為冷淡，再加上2月又是傳統銷售淡季，市場短期調整不可避免。
在疫情的衝擊下，不少地方紛紛出臺政策扶持房企，各大房企也開啟了「網上購房」等花式營銷之路積極展開”自救“。其中，#恆大75折賣房#一個話題在微博上，短短時間內就積累了超5億的閱讀。此外，多地也出臺公積金階段性緩繳政策，對受疫情影響的企業和購房者給予相應的支持和幫助。
進入3月，各地房企和中介也開始陸續復工，一方面是沉寂數日後待復甦的市場，另一方面是各地為保障行業平穩發展出臺的針對性政策，購房者對市場的判斷和預期又發生了怎樣的變化呢？
對此，幸福裡近日再對全國萬名用戶展開了
01
購房者信心指數回升，購房計劃或受房價走勢預期直接影響
對比復工前（2月中旬）和復工後（3月第一週）的調研數據我們發現，疫情並未大幅削弱用戶的購房需求。分析結果顯示，33%的用戶表示自己的購房計劃不受疫情影響，而在上一次調研中，表示未受影響的僅有3%。這也說明，購房者的信心正在逐步恢復，雖然3月份市場仍將繼續承壓，但是，預計在今年二季度之後，購房需求有望進一步釋放。
這其中，未來樓市如何發展，房價這個關鍵詞，仍是大家關注的重心。調查顯示，53%的用戶認為房價會下跌，這個數據比上期下降14%。對於購房計劃是否會延期這個問題，50%的受訪者表示自己的購房計劃會延期3個月以上，該數據比上期調查結果下降9%。這也從側面也印證了購房者信心指數回升這一現實。
房價走勢或是影響購房計劃的主要原因。在對購房計劃延期用戶數據進行分析後，不難發現，其中延期購房半年以上的，有52%是因為對房價看跌這一因素。
而從賣房者層面來看，焦慮情緒依舊。基於其對於疫情平復和市場恢復期的預判，
02
降價房源關注度提升，八成購房者在工作城市置業的計劃未改變
疫情對房地產市場成交量造成影響的同時，受需求短期疲軟以及房企積極促銷的雙重作用，不少購房者認為疫情也會對房價造成一定的影響。針對之前熱議的恆大新房打折活動，30%的購房者認為當前房企應該順勢而為選擇降價，而賣房者角度認同這一舉措的佔比更高，為50%。
用戶對房價走勢的預判，也直接導致了降價房源關注度的提升。在本次調研中，有30%用戶表示自己的購房預算會減少。從調研數據來看，關注降價急售房源的用戶數佔比為40%，這或將導致房價存下調壓力。
而在回答是否會在當前工作城市置業這個問題時，80%的受訪者給出了肯定答案，表示並不會因為疫情原因而改變計劃。
在購房選擇上，調研結果顯示，如果不考慮預算，超半數用戶表示選擇不會發生改變，僅有2%的購房者表示會考慮海外置業。而對比一線城市，二三線城市的新房則更受購房者青睞，數據比一線城市高出11%。
03
專業分析類直播更具吸引力，購房者更願意為新房品牌效應買單
如果說疫情對哪些行業帶來的影響較大，房地產行業算是其中之一。這也與房地產嚴重依賴線下的屬性有關。儘管購房者的需求是被延遲，但是對於整個行業的銷售模式來說，也帶來一些新的思考和挑戰。
房企線下售樓處和中介門店因疫情防控而關閉，可是網紅各直播間依舊熱鬧如初，部分房產從業人員也把直播間作為維繫業務的”主戰場“。疫情之後，行業趨勢是否會發生轉變，賣房直播是否會成為購房者看房的新選擇？針對這一問題，在參與調研的用戶中，
對於直播內容，40%的用戶選擇只看與自身自身購房需求有關的內容，而房產趨勢宏觀分析、城市板塊和商圈小區這類內容對用戶的吸引力更強。
另外，房企的品牌效應在疫情之下也被放大。面對線下業務受阻、客戶購買意願減退的壓力，房企正在進行一場營銷變革，紛紛在提升口碑、增強品牌實力以及打造產品力與服務力上發力，進而形成攬客效應。參與調研傾向購買新房的用戶中，兩成表示會增加購房預算，比傾向購買二手房增加預算的用戶佔比高出9%。而且，明確表示會重點關注品牌開發商折扣房源的為64%，這一項數據在不同能級城市上表現也略有不同，其中一線城市最明顯，佔比為74%，四線城市較弱，佔比為56%。
隨著後續各行各業的復工和市場的逐步恢復，我們還會持續關注市場行情變化與各方對疫情之下的應對。市場和購房者層面分別又會展現出哪些新變化，更詳盡的調研報告，更多有價值的信息，敬請關注。