今天一早,國家級媒體《經濟日報》發表了《
經濟日報開篇
經濟日報開篇寫到:“受疫情影響,包括房地產業在內的諸多行業確實面臨著暫時困難。應制定出臺必要的政策措施,幫助房地產企業渡過難關。但必須明確的是,對房企的幫扶措施既要有助於企業克服暫時的困難,又不能與中央早已明確的“房住不炒”定位相違背。否則,會攪亂房地產市場秩序,不利於經濟的長遠發展和良性循環。”
在文章中,經濟日報針對對房地產調控政策的調整是這樣說的:“有多個省份近期推出涉房支持政策。目前的政策還未涉及需求端對銷售的刺激,預計隨著疫情形勢積極變化勢頭進一步鞏固,樓市“限購、限售、限貸、限價”等調控手段可能以“因城施策”方式放鬆。”
“多省市近日出臺應對疫情影響、支持受影響行業企業發展的政策措施中,也涉及了房地產企業的某些措施條款。例如,減免困難企業房產稅、城鎮土地使用稅,引導銀行保持房地產企業貸款適度增長、不抽貸,放鬆預售資金監管、減免租金,以及土地出讓金可延期或以分期繳付為主等。”
“但必須明確的是,對房企的幫扶措施既要有助於企業克服暫時困難,又不能與中央多次明確的“房住不炒”定位相違背。這個定位是房地產業及樓市長期健康發展的定海神針,不能也不該因疫情或發生其他情況而有所變化。如果為了短期經濟增速背離這一定位,不僅會使3年多來的調控努力付之東流,還會攪亂房地產市場秩序,再次拉抬房價、增加泡沫、影響剛需,也不利於經濟長遠發展和良性循環。”
經濟日報闡述房地產調控細節
文章對需求端的政策調整指出:“即便是從需求端入手,因城施策乃至“一城一策”,都應在堅持“房住不炒”定位的原則下,認真梳理各項調控措施,作出必要和適當的調整。儘管各地調控措施各有側重,強度也不盡相同,但多數調控措施都與“五限”相關,即限購、限貸、限商、限價、限售等。比如在限購、限貸等方面,可對首套和二套的標準認定作差異化調整,特別是不再把“賣唯一、再買一”的貸款情況視為二套,有利於更好地滿足剛需。此外,房企在價格水平特別是房價收入比較高的地區限價乃至適度降價,不僅有利於滿足民眾的購房需求,也有利於房企擴大銷售。但是,作為體現“房住不炒”定位最主要措施的若干年限售,各地不僅不應取消,還應進一步加強,且長期堅持下去。”
已經很清楚了,作為中國經濟領域的最權威國家媒體,經濟日報給出了本次疫情帶來的房地產調控政策的鬆綁具體方案:
1.“房住不炒”沒有變化,所以房地產調控的方向就是突出居住屬性,遏制炒作屬性。
2.對首套和二套的標準認定作差異化調整,不再把“賣唯一、再買一”的貸款情況視為二套,而是改為一套標準。
3.限價政策繼續堅持。
4.限售政策還要加強。
已經很明白了,在堅持房住不炒的大環境下,投資房產的收益不是體現在短期買賣,更多體現在長期持有,也就是居住價值的投資越來越重要。
既然遏制短期買賣,鼓勵長期持有,租賃就是下一個風口,租賃就是居住價值的轉讓。