【山嶼·西山著】
基本信息
樓盤地址：海淀區北清路地鐵16號線屯佃站向南約2千米
開發商：北京銳達置業有限公司
產權年限：70年
佔地面積：82336㎡
建築面積：139022㎡
容積率：1.68
車位佔比：1:1.2
梯戶：一梯一戶
層高：3.1m
樓棟總數：38棟（洋房20棟，疊拼18棟）
總戶數：1324戶/疊拼僅210套
物業公司：中鐵建物業管理有限公司
物業費：
疊墅6.88元/平方米/月
下躍4.68元/平方米/月
交房時間：
疊拼2021年10月31日
下躍2021年5月31日
【下躍產品】
下躍戶型結構：200平米左右 1層/B1層，89平/110平
地上全裝修，地下毛坯交房 總價780-820萬
【下疊產品】
下疊戶型結構：1層/2層/B1層/B2層
總面積390-400平米左右
地上225平米建面 ，層高3.1米，面寬7.2米；
B1＋B2層倉儲，138-184平左右，層高3.6米；
【上疊產品】
上疊戶型結構：3層/4層/B3層/閣樓層
總建築面積300-310平米
地上228平米建面，層高3.1米，面寬7.2米；
B3層倉儲，80平米左右，層高3.6米；
閣樓層面積約60平，2.2米以上的約20平；
【上疊樣板間】
【核心賣點】
區位價值：項目落址海淀北部、西山板塊，自然環境優美，文化底蘊深厚，是重要科創產業承載地。
自然環境：三山五園--妙峰山/陽臺山/西山；國家森林公園/八大處公園/翠湖國家城市溼地公園/鳳凰嶺自然風景區/白虎澗森林公園/鷲峰國家森林公園等一眾國家級自然風景名區交相環伺在側。
科創新址：項目地處海淀北部、中關村科學城北區，翠湖科技園區規劃範圍內，海淀北部地區以永豐產業基地、翠湖科技園、中關村軟件園三大產業園共同構成海淀北部生態科技新區，目前已入駐華為、百度、騰訊、IBM等近兩千家國內外知名企業，成為海淀高新技術人才的流入區，未來潛力無限。
【寬】約3.1米層高，首層約7.2米麵寬大橫廳，入戶玄關設計，盡顯家門雍容。更大面寬，邀請更多自然光和微風入室，更廣闊視覺效果，每日居室內欣賞全景畫幅自然風光，居於此，享受更多舒適。
【景】面山臨湖，得益稻香湖、翠湖公園自然生態浸潤，沿襲東方“宅園合一”人居規制，擇萃南秀北奇造園精粹，精心規劃“觀山、環嶼、翠湖”三大景觀組團，打造五園七巷十二景，呈現“圍水而居、坐林觀山”的當代人文墅境下的東方人居。
【光】建面約 225㎡寬景光墅，全功能四居，滿足三代同堂需求，客餐廚一體朗闊中庭空間,寬賓會朋盡享陽光；南向瞰景陽臺，生活對風景時刻貪婪；更多地上建築面積，家人享受更多光照，讓建築與自然、陽光充分發揮“光合作用”，共享西山的無邊照拂。
【墅】中國鐵建、碧桂園、國瑞置業三大國匠聯袂打造新中式東方墅居，於海淀西山優美風景、山湖環繞之間傾城綻放，傳承千年東方建築美學的新中式建築風格，彰顯海淀高端人居品質。
【配套設施】
【交通】三橫三縱兩高一軌（三橫：北清路、黑龍潭路、北五環路；三縱：上莊路、永豐路、西六環路；兩高速：京新、京藏；一軌道：距離地鐵16號線屯佃站約2千米，可換乘地鐵1、4、9、10號線）
【教育】項目附近有翠微小學、北京101中學溫泉校區、北京中法實驗學校、以及永豐實驗學校等，規劃中的太舟塢地區小學選址項目西北側。
【商業】咫守中關村壹號商業(建設中)，以及北京第三座中糧大悅城（規劃中)，向東約10公里車程可抵達永旺商圈，約15公里車程可到達中關村、萬柳商圈。
【醫療】項目周邊三甲醫院雲集，北側有由北醫三院北部院區和海淀婦幼北院區共同組成的海淀區北部醫療中心（規劃中）；東北側北大國際醫院；南側有解放軍309醫院、西苑中醫院等。