從房地產行業發展史來看，被“健康住宅”刷屏，這已經不是第一次了。早在2003年後非典時期，人們曾對健康住宅的關注度猛增；而這一次，新冠疫情的肆虐，再一次讓“健康住宅”更大範圍內被需要，雖然“槍響之後，沒有贏家”，但這次的“槍響”在一定程度上推動房企對健康人居的改進。值得一提的是，房企的快速響應是大家有目共睹的。
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“健康住宅”快速刷屏，房企底氣源自哪？
新冠疫情的刷屏，除了國家與人民群眾帶來的大愛與感動之外，也讓人們深入思考，一時間“健康住宅”再次進入人們視野，不管是已提前深耕健康住宅的企業，還是沒有健康基因的房企，在疫情期間都加大了對“健康住宅”的宣傳。
這其中的原因，主要可歸結為四：
其一，國家“健康中國”戰略指引，房地產開發企業對健康建築以及健康生活尤為關注。
十九大報告指出，“人民健康是民族昌盛和國家富強的重要標誌”，體現了黨對人民健康重要價值和作用的認識達到了新的高度，由此“實施健康中國戰略”成為重要舉措。
其二，消費者對健康的需求加大，“健康住宅”更易被消費者接受。
在7*24小時全天候宅於家中的情況下，隱藏在消費者內心的居住需求逐漸顯現，比如：
在室內空間方面，希望客廳大一些、陽臺可以曬到太陽……
在公共空間方面，希望小區綠化率高、景觀豐富、健康安全……
在技術層面，希望“無接觸”應用成標配、智慧科技運用廣泛化……
其三，5G、AIoT等技術的迅猛發展，為“健康住宅”提供技術支持。
健康住宅的發展，離不開技術的支持。現階段，除了生態技術支持，房企更傾向於互聯網智慧服務。
2019年6月，工信部向中國電信、中國移動、中國聯通、中國廣電發放 5G 商用牌照，推進5G商用節奏。隨即，越來越多的企業將這5G技術應用到智慧社區之中。
其四，經歷了“健康住宅”的初探期與探索期，多數房企已積累豐富經驗。
圖：中國健康住宅演進歷程
縱觀中國健康住宅發展歷程，2003年的“非典”與2020年的“新冠疫情”可謂是推動健康住宅快速發展的兩大重要事件。
2003年後，政府加大對健康住宅的研究，與時俱進優化健康住宅標準；房企在產品打造上也更加關注“健康”，如中國金茂、當代置業、朗詩地產、中南置地等企業，從硬件配置和軟件服務兩大層面，進行技術性創新與探索，打造各個時期不同的健康住宅。
而在2020年，經過前期多數房企在健康住宅方面的鑽研與沉澱，自身擁有“健康”基因的企業只需因時而變，升級產品與服務，便可改善“健康住宅”標準；“健康”基因尚弱的企業，借鑑標杆性房企也能很好的達到升級與完善健康居住的效果，從而推動“健康住宅”進入爆發階段。
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落地差異化產品策略，讓“健康住宅”更近
疫情後，打著“健康居住”概念的樓盤宣傳一時間撲面而來，但我們深知，真正落地的並非所有，而是少之又少，很多項目都還是一個停留在空中的概念階段。
尤其是一些連水泥磚頭都砌不整齊的樓盤，這個時候再大肆宣傳其健康IP，是不是略顯荒誕呢？
這種與產品實際不對等的宣傳寧可不要，因為它非但不利於品牌建設，反而會觸發消費者對品牌的逆反心理
唯有落到實處或可落到實處的“健康住宅”，才是滿足人們切身需求的產物。
除了項目類的“健康”品質宣傳，我們更看到了一批房企，從客群調研、產品研發、技術迭代、服務升級等系統化全方位將“健康住宅”落到實處。
7場關於“健康住宅”的發佈會
從2020年一季度房企品牌發佈會來看，共有6家房企召開7場關於“健康住宅”的發佈會（受疫情影響均以雲發佈形式呈現），火速將“健康”IP深入企業品牌，提升品牌價值。
圖表：7場發佈會詮釋房企健康產品策略
從6家房企7場發佈會來看，健康住宅主要具備以下特徵：
1.關注的空間發生轉變，從僅關注個體空間擴散至公共空間。
曾經人們常說，城市中鄰居的概念在逐漸弱化，然而，近年來“鄰居”的概念被重拾，這其中房企起到了關鍵作用。人們關注的健康也已經不僅僅是自己的“小家”，而是整個社區“大家”，對社區內的公共空間的管理與運營更加重視。
2.對科技的依賴度增強，智慧化成標配。
智慧家居、智慧社區已不再是新的概念，而今如何利用智慧化做突破，那便是讓智慧化成為標配，以往智慧化的應用常出現在高端社區。隨著技術的發展，房企對健康智慧的重視，讓所有項目具備智慧化或將是健康住宅的一大特色。
3.健康產品體系化與標準化是“健康住宅”的重要考量。
不管是升級後的綠地健康宅2.0、金茂的十二大綠金科技，還是保利發展全生命週期居住系統2.0的3S系統與十大健康技術等，都在不同程度上完善健康產品體系，形成標準的可複製化的產品打法。
無論是綠地集團、中國金茂、美的置業、香港置地憑藉技術優勢不斷升級產品賦能服務，還是當代置業、保利發展從服務層面強化“健康”基因，企業都是以人的需求為出發點，技術與服務互相促進，推動產品力與服務力雙升。
值得一提的是，發佈會上“健康住宅”概念性的內容，也已有落地。
中國金茂在疫情期間充分利用“無接觸式”設計方便業主生活，“小茂”家用智能語音系統、毛細管網空調系統、 “茂茂機器人”快遞配送等技術的運用；
綠地集團在健康宅產品技術標準的基礎上結合自身特點，加入如“產品+服務”HOME+模塊，落地綠伴咖啡、綠動健身、綠意超市、綠漫書房、綠逗樂園、綠和診所、綠仙小廚等自營業態；
美的置業首個具備社區大腦功能的AI社區已落地佛山美的領賢公館，且從2020年開始美的置業所有新拿地項目都將具備AI社區功能；
保利發展全生命週期居住系統2.0——Well集和社區即將降臨荊楚。
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結 語
“健康住宅”正在興起，風口正盛。
如何從硬件建築和軟件運營上貫穿健康人居的理念，既是每家企業形成差異化產品標籤時需要思考的，也是在這個特殊階段，房地產企業形成獨特護城河的必備條件。
我們不禁想問，“健康住宅”真的離我們不遠了嗎？
或許，答案是肯定的。
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