4月24日，21世紀經濟研究院公佈了內地人均GDP超過2萬美元的城市。隨著廈門人均GDP突破2萬美元，2019年中國內地人均GDP超過2萬美元的城市達到14個。這意味著
值得注意的是，此次上榜的鄂爾多斯是一個常住人口在200萬的中小城市，憑藉著“羊煤土氣”的資源條件，鄂爾多斯人均GDP數據一向不錯，甚至超過了北京、上海、廣州這三大一線城市。
01 貧富差距大，資源城市難
人均GDP是一個國家或地區的GDP與當地人口總數的比值，經常被用來衡量當地人民的生活水平。
隨著社會經濟水平的不斷髮展，貧富差距肯定會存在，這是毋庸置疑的。國家統計局在4月17日發佈的數據顯示，2020年一季度，全國居民人均可支配收入8561元，折算下來每月可支配收入為2853.7元；中位數為7109元，折算下來月均約為2369.7元。
而另一份數據則顯示，31省份一季度居民人均可支配收入中，上海以人均19621元位居全國城市收入榜首；北京為17874元，排在第二名。
這兩份數據的對比，可以說是相距甚遠，因此有很多人表示自己“被人均了”，實際收入可能還達不到這個標準線。
同理，人均GDP的情況也可以如此推算，東西南北的差距太大，不能一概而論。
2019年，我國人均GDP達到了1萬美元，而早在2007年，深圳市的人均GDP就已經率先突破了1萬美元——從一個城市的人均，到一個國家的人均，我們用了12年的時間。
在國際社會上，一旦地區人均GDP達到2萬美元，即意味著該地區已經基本完成了工業化，城市發展將進入到“後工業化”時期，
而我國內地人均GDP超過2萬美元的城市目前只有14個，依次是深圳、無錫、蘇州、珠海、鄂爾多斯、南京、北京、上海、廣州、常州、杭州、武漢、寧波和廈門，主要集中在東南一帶，江蘇省有4個城市上榜。
值得注意的是，在上述14個城市中，只有北京、上海已經進入到“後工業化”時期，而位於榜首的深圳才剛剛邁入門檻。數據顯示，2019年末，北京的第三產業比重達到83.52%，上海為72.74%，深圳則剛超過60%。
一般情況下，只有在城市發展到一定水平之後，才會進行產業轉移。
而在上榜城市中，不少城市還很難達到產業轉移的標準，甚至還存在一個特例——鄂爾多斯。這個內蒙古城市憑藉自身豐富的自然資源，以及較少的人口，成功地拉高了人均GDP。在人均GDP上漲的同時，鄂爾多斯的房價也在上漲。
不過，鄂爾多斯最風光的時候，卻不是現在。
在2006年，鄂爾多斯的房地產行業迎來了一波大發展，由煤炭行業帶來的海量資金湧入到樓市中，房價在一年內從1500元/㎡上漲至6000元/㎡，開盤即日光，發展潛力無限。截至2011年前後，鄂爾多斯的中心學區房已經上漲至1.3萬元/㎡，在全國同等級城市中都是相當“拔尖”的水平了。
隨著煤炭價格大幅回落，以資源為主的鄂爾多斯自然也是大不如前，炒房客們如潮水般褪去，只留下一地狼藉，爛尾樓無數，被人戲稱為“鬼城”。2016年，鄂爾多斯推出了“東勝區（鄂爾多斯中心城區）房屋兌換憑證”，也就是大眾口中的“房票”，把
據瞭解，票面分類價值最低的房屋價格僅為3822元/㎡，已經跌回至2006年的水平。
02 發展不順心，仍然靠賣地
依賴資源發展的城市，等到資源告罄之後，結果往往都是不盡人意的。
此前數據顯示，鄂爾多斯的人均GDP曾一度超過香港，位於我國城市人均GDP之首。鄂爾多斯可謂是成也資源，敗也資源，2019年前3季度，其經濟頂樑柱煤炭行業的銷售收入驟降3成，直接導致鄂爾多斯的排名從2018年的第3名下滑至第5名。
雖然當地GDP的增長速度大不如前，但鄂爾多斯曾經歷過“泡沫風波”的房價，卻悄無聲息地漲回來了。根據21世紀經濟研究院報道，近3年來，鄂爾多斯的平均房價上漲了30%以上，核心城區學區房的房價達到每平米1萬元以上。
雖比不上2011年聲勢浩大，但房價的確是不折不扣地漲回來了。
某二手房數據顯示，鄂爾多斯4月的新開樓盤，價格從4800元/㎡到38000元/㎡不等，遠不是這個人口僅為208萬的塞北小城所能承受之重。此外，據《鄂爾多斯市2019年國民經濟和社會發展統計公報》稱，2019年全體居民人均可支配收入為41368元；其中城鎮常住居民的人均可支配收入為49768元，相當於月均4147.33元。
這個收入水平和人均2萬美元的GDP相比，並不算友好。
當然，鄂爾多斯只是一種極端的情況，並不能代表絕大多數城市。但我們可以用鄂爾多斯作為一個參考，來比照其他人均GDP過2萬美元的城市。
上文我們提到，北京、上海已經邁入“後工業化時代”，作為主導產業的第三產業的佔比穩步上升，其他產業向周邊轉移，從而形成了環京一帶、環滬城市群。而其他城市的發展還遠達不到這個水平，其中也包括髮展勢頭迅猛的深圳。
而其他很多城市，現在都處在高不成、低不就的狀態，工業體系並沒有完善，便已經在火急火燎地進行著第三產業的改造了，城市規劃頗為混亂，商業區域的空置率高，半道上跑偏到房地產行業的比比皆是。
不僅經歷了一次房價泡沫的鄂爾多斯“王者歸來”了，其他城市在近3年的時間裡，房價也是處於節節攀升的狀態。以廈門為例，根據廈門市統計局在3月20日發佈的《廈門市2019年國民經濟和社會發展統計公報》，初步核定全年地區生產總值（GDP）為5995.04億元，同比增長7.9%，人均GDP為20691美元。
與之相對的，是廈門奇高的房價。在2019全年，廈門的賣地收入為480.8億元，而廈門全市實現公共財政預算總收入1328.52億元，其中地方級財政收入768.37億元，土地增值稅部分為96.59億元。
這不只是廈門一家的問題，很多城市都面臨相同的問題。上海易居房地產研究院發佈的《2019年地方政府對土地財政依賴度報告》中稱，
而在4月22日，廈門舉辦了2020年第一場土拍，近10年沒拿出住宅用地的思明區拿出風水寶地，採用“不設拍賣底價，價高者得”的方式出讓，起拍價72億元。最後上海泰鳴貿易以總價103.55億元競得該地塊，誕生出福建首個百億地王，樓面價高達50598.5元/㎡，直接刷新了紀錄。
首場土拍就拍出如此“天價”，全年刷新2019年數據基本上是板上釘釘了，除非廈門後半年都不拿地出來拍賣了。
過於依賴房地產行業是絕大多數城市的“通病”，也是最近這段時間樓市頻繁鬆綁的根本原因，因為地方財政經受不住疫情的衝擊了。
那靠著房地產開發堆出的高GDP，在世界上的排名如何呢？雖然內地已有14個城市邁入2萬美元的大關，但跟全球已經進入到發達經濟體行列的國家和地區進行對照，仍然存在較大的差距。深圳市在2019年的人均GDP達到了29498美元，只比處在全球第37位的塞浦路斯高一點兒。
處於榜首的深圳人均GDP都這樣，就更不用說其他城市了。可以說，城市人均GDP超過2萬美元這事是值得驕傲，但不值得吹噓，畢竟現實擺在那兒呢！
等GDP跟房地產脫鉤，再談人均吧！