撰文=燕十三
一直在说，什么时候可以入手，什么时候可以围观，但这一次，需要说一下，什么时候不要“高杠杆”买房。
什么是“高杠杆”买房，那些购房者在使用“高杠杆”之后，变成了楼市高危群体？
现在市场房价偏高，一般买房多少都要借助房贷，或是三成或是四成，这些其实就是杠杆。正常情况之下，官方会要求月薪必须是房贷的2.5倍，保障购房者正常生活。
但很多年轻人工资很低，面对房价上涨急不可耐，想要借助买房翻身，或是抄底市场，借助短期借债，或是消费贷，或是小额创业贷，进行投资置业，其实就是高杠杆。一遍还房贷，一遍还借债，一旦遭遇变故，立即土崩瓦解。
为什么这个时候不要“高杠杆”买房？因为，短期之内，通胀无忧，通缩承压。这时候，既要面对未来的通货膨胀，又要迎击已经到来的通缩压力。
最好的避险策略，就是铁刚家庭，留住应急资金，别想着抄底市场；要是改善家庭，可以先逛售楼部，找市场低点。
4月10日，国家统计局公布了两组数据，引起了大家的关注，值得警惕：
其一，3月全国居民消费价格指数（CPI）同比上涨4.3%，未延续今年前两个月5%以上的增长，但超过4%的涨幅仍然是近年高位。
其二，3月工业生产者出厂价格指数（PPI）同比下降1.5%，降幅扩大。3月份我国工业生产明显改善，但尚未达到疫情前正常水平。
简而言之，就是物价基本稳住了，除了米面油之外，基本正常。但企业端承受的压力变大，如果控制不好，失业率就会变大。
CPI反应的是老百姓日常消费压力，而PPI反应的是物价指数，也就是企业利润，如果PPI下降，就说明企业利润在收缩，直接导致消费力下降。
很多时候，大家只关心CPI，其实是隔离现象看问题，目前PPI还在继续下探，官方给的说法是，疫情在世界范围蔓延，全球需求萎缩，带动国际大宗商品价格下行，进而影响我国PPI走势。
但我们感受的压力是通缩已经到了，但政府还没有大规模刺激，因此，通胀只是愈演愈烈，还没有山呼海啸。
我们强调用发展的眼光看问题，但我们更要明白我们必须活在当下，既要看清楚“眼前的通缩”，又要顾及“未来的通胀”。
虽然，现在和2008年情况大为不同，但我们会发现历史的偶合感，会将我们逼上一条相似的赛道，当然，我们永远不会重走2008年。
我们现在遭遇了“通缩”，产能过剩，消费不足，必须撒钱刺激。政府通过降准，让银行把钱输入给企业，通过降息让老百姓开始消费。经济下行阶段，我们个人的愿景十分渺小，刺激消费是没有办法的办法。
过去，我们嘲弄“魏国接盘”，觉得这是侮辱智商，但其实这种案例挺多，现在政府发放电子消费券，全城进行摇号抽奖，吸引大家去消费，难道不是一种“魏国接盘”？但这种情况一点都不好笑。
这一场突如其来的疫情掏空了很多城市，例如：江西九江，规定“今年二季度试行周末2.5天弹性作息”，周末2.5天弹性作息不得变相为周五下午居家休息，刺激大家去消费；湖南怀化，规定每月“扣取促进消费款”，包括公务员、教师等队伍，扣除工资促进消费款，刺激大家去消费.....
接下来，我们或许会遭遇更大的降息、降准，政府刺激人们去消费。如果企业在输血之后，变得更加积极，央行放水就算是比较到位了。
这个时候，大家的生活又将从“通缩”转变到“通胀”，你会发现物价水涨船高，自己已经控制不住自己花钱了。
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