挑動神經的房價
3月,四個一線城市新房銷售價格環比上漲0.2%,二手房環比上漲0.5%,漲幅比上月擴大0.3%。
疫情期間,上海一豪宅樓盤開盤,一套房子的價格2000萬起,排隊取號時,有人竟然為取號打起來了。讓我們這些還為買房首付發愁的人情何以堪。
另一個一線城市深圳,某新盤竟然要繳納所謂的“喝茶費”(即更名費)才能買房。比如116平米總價1150萬左右的新房,購買“喝茶費”70餘萬元。
現實的魔幻
2月份媒體公佈的數據才說:上海房價跌了5.85%,深圳跌了1.21%,為何一個月的時間,數據就止跌反漲了呢?
疫情期間原有的購房需求被壓制,購買力下降,房價出現了下跌的態勢。
現階段,疫情得到控制,購買力釋放,房價回暖。
大家買房的需求一般分為自住和投資,
1、自住就需要優先考慮居住環境和自身需求的結合,其次考慮保值、升值;
2、投資則更多的考慮保值、升值以及變現速度。
現在房產市場的需求還是以投資需求為主,畢竟好地段的房子不多,好房子價格也會比較“好”,所以好房子價格有所上漲。
房價又漲了多少?
國家統計局城市司首席統計師在解讀3月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據時表示,3月份,隨著新冠肺炎疫情防控形勢持續向好,生產生活秩序加快恢復,因疫情積壓的住房需求呈現出逐步釋放的勢頭,70個大中城市房地產市場價格出現微漲,但總體較為穩定。
依據國家統計局公佈數據,3月份,初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%,但漲幅比1月份回落0.2個百分點。
房價的蓄水池作用
整個3月份美股不斷熔斷,美國大幅降息,增加市場流動性。
通常情況下,美國連續加息與降息,都會對國內房價產生影響。
美國降息時,美元會湧向其他國家、地區市場,尋求更高回報。房地產和股市,通常是資金選擇的目標。我國不允許資本自由流動,境外資本進入中國後得找個蓄水池—房產。
中國房產有過兩次保障期:2008~2009年和2015~2016年。
2008~2009年是因為國家出臺4萬億的刺激計劃,2008年全球金融危機,美聯儲大幅降息導致的。
到了2015年12月美國開始加息,資本從國內流出,中國不得不加息縮減貨幣流動性,貸款利率上升,房企融資變難,中國房產市場的暴跌。
為刺激房地產市場,出臺了“330新政”,房價又開始上漲。
只漲不跌、學區房、棚改,這些概念使得房地產蓄水池只進不出。
國內房價走勢預測
這次美聯儲降息,對國內房價的影響也是上漲嗎?我覺得是,但漲幅不會太大。
首先,國際資本的流入,房市、股市、物價等各類資產總歸有要漲的地方,目前來看國內股市的外資是在流出,那麼也就剩下房價和物價了。
其次,從宏觀的角度來說,國內的樓市在政策要求依舊嚴格,一線城市的依然嚴格限購。
以此,我大膽預測未來房價走勢:
一線城市北上廣深:漲
理由:大城市的人口吸納效應只會增加,越來越多的年輕人選擇在大城市定居。
二線各省省會:橫盤
理由:省會、直轄市,一般地方政府會出臺政策扶植,但如果是緊鄰一線的二線城市,會因為一線城市的吸虹效應,導致橫盤。但一些強二線城市,還是得具體城市具體分析。
三四線以下地區:跌
理由:之前三四線以下棚改政策導致地方財政入不敷,地方政府大概率會通過賣地增加財政收入。
關於買房的建議
我最後的建議是:
1、買房儘量買核心地段,買學區房,李大佬都說過,買房三要素:地段、地段、還是地段。
2、剛需有錢就買,沒有錢也不要焦慮,房價總體來說會比較平穩;
3、一線城市核心地段的房子,還是具有保值升值空間的。