百强房企们似乎无法沉浸在10月份漂亮的销售成绩单中太久，因为他们马上要迎来年内最大的还债潮，在刚刚到来的11月。
贝壳研究院发布的报告显示，11月房企将迎来年内最大到期债务规模1071亿元。
2020年前十个月，房企债券融资规模已经突破万亿，其中，恒大以592亿元位列第一，碧桂园、首开分别以428亿元、 270亿元紧随其后。
尽管同比微增1%，但增幅较2019年同期大幅收窄20个百分点。同时，前10月房企融资规模占2019年全年87.1%，而9-10月已连续两月发债规模不及到期债务规模，对于房企来说，这意味着接下来的两个月短期资金流动性压力上升。
所幸10月份强劲的销售业绩对冲了一部分流动性压力。
观点网发布数据显示，前10月TOP100房企实现全口径总销售金额102362.1亿元，同比增长10.0%，较1-9月同比增幅扩大2.0个百分点；10月单月TOP100房企总销售额13895.0亿元，同比增长24.0%，同比增速维持在高位，百强房企10月销售强劲，恒大单月破千亿创行业记录，多房企销售达预期。
即将到来还债高峰，加上不断加码的金融监管，让房企对销售回款显得更为依赖，尤其是高负债房企。
但促销、让利等营销活动在一定程度上对房企的盈利水平造成了负面影响。
10月末百余家A股上市房企发布第三季度财务报告，其中涉及百强房企21家。“盈利能力保持中期财报的下滑趋势，21家房企第三季度平均毛利率28.0%，较上年同期下降13.5%。”贝壳研究院报告称。
分析认为，年内房地产行业利润水平有进一步下滑的可能。除了打折、促销这样的“以价换量”以外，不断走高的地价成本也是重要因素之一。
债务和业绩，对于高负债房企来讲，今年或许会迎来一个压力倍增的年关。
作者 | 曹蓓 编辑 | 李霂轶
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