提起深圳近期的房價，只能用兩個字形容——魔幻。自國內疫情漸趨平穩，逐步推進復工復產以來，深圳樓市就獨領風騷，你在嘆失業，“土豪”在搶房；你在哭股市，“土豪”在搶房；你在怕糧食危機，“土豪”還是在搶房……
是什麼讓深圳樓市這麼“瘋狂”？“擴容”預期下週邊房價會否被帶動？2020年究竟該不該買房？
市場升溫
進入3月，深圳樓市一路升溫，伴隨著成交放量，“喝茶費”、“飢餓營銷”等炒作現象重出江湖。
價值千萬元的房產，要收百萬元的“喝茶費”；豪宅項目分批入市，次次開盤次次日光；部分中介APP二手房掛牌價上演“天天向上”……鬧得剛需心慌，投資客手癢。
而在本輪上漲行情中，最搶眼的兩個主題就是“學區房”和“前海概念”。
學區房霸主地位不改
學區房一直是房價上漲的強力助推器。近期，南山區、福田區就有多個學區房片區出現上漲。
以福田區八卦嶺片區為例，本來“老破小”樓盤居多，房價表現平平，但自從2019年初傳出要建設一所名校的消息後，房價便一路上行。
有消息顯示，該片區的城市主場小區2019年3月一套46平方米的一居室成交價為5.6萬元/平方米，但2020年3月，同一朝向同一樓層的一套一居室成交價為8.2萬/平方米，一年之內成交價上漲46%。
“前海概念”熱炒，寶中承接“外溢”？
“前海概念”自去年年末就一直熱炒，受前海深港現代服務業合作區、前海蛇口自貿片區“雙擴區”利好消息影響，南山、寶安二區成為房價上漲的“領頭羊”，尤其是靠近前海的寶安中心區漲幅最為驚人。因規劃好、樓齡新、配套全等特點，該片區20多個樓盤單價集體衝擊“10萬+”，最高的掛盤價超過21萬元/平方米。
從宣佈擴容，到騰訊新“鵝廠”落戶大鏟灣，再到3天之內賣出800套千萬豪宅，前海的一舉一動都牽動著寶中。
據中介透露，前海的寫字樓將來能容納近50萬人，而寶中的寫字樓，辦公人數將達30萬人，桂灣的金融從業人員和高端碼農、前灣的金領和精英，都會有就近安家的需要。
願景是美好的，但真的能實現嗎？
首先，目前10萬+/平的房價，就已經把普通白領隔絕在外了。買得起寶中的，基本都是身家數千萬的土豪。
其次，參考目前深圳寫字樓供應體量和空置情況，短期內，前海恐怕很難吸引幾十萬人入駐。那麼因“前海外溢”而躁動的寶中房價，能不能經得起考驗，值不值得高槓杆入手，恐怕還真不好說。
會否帶動大灣區房價
寶中房價因為“前海外溢”而高歌猛進，那麼，大灣區房價又會否因為深圳“擴容”預期而上揚呢？
畢竟，為啥每次調控放鬆，深圳最先反彈？為何深圳房價全國第一？
原因很簡單——缺地！
而深圳這座城市對年輕人的吸引力，實在不容小覷。在2019年全國新增人口城市排行榜上，深圳以新增41.22萬位居全國第二位，僅次於杭州。
這就解釋了深圳房價上漲的原因，能影響房價走勢的因素可能有很多，但在政策調控之下能對房價起到影響的因素就只有兩個：
2月28日，深圳市委市政府發佈《關於統籌推進疫情防控和經濟社會發展工作的若干措施》，提出加快推進粵港澳大灣區和深圳先行示範區建設，明確落實廣深戰略合作框架協議，加快編制深圳都市圈規劃，推動深莞惠聯動發展，創新完善深汕特別合作區管理體制機制，加強與珠海、中山、江門等城市在產業園區、科技創新等領域合作。
規劃範圍很明確，以深圳為中心規劃了3+2城市群，總面積達到15800平方公里，覆蓋東莞、惠州主城區的1小時交通範圍。
從最近臨深的市場表現來看，整個東莞市場都受到了刺激。不僅大量知名房企重倉拿地，而且一、二手房成交都十分火熱。
新房方面，近期東莞備案了一批樓盤，多盤備案價超過3萬。其中，4月3日，豐華瓏遠翠瓏灣拿到最新預售證，備案均價3.8萬，其中10套新房備案價更超過4萬元/平，刷新東莞城區房價。
二手房方面，從東莞整個臨深片區的成交均價來看，基本上都在2萬左右，其中最高的便是塘廈鎮，均價為2.8萬/平左右，其次為鳳崗，均價在2.1萬/平左右。
當下要不要買房
各地的樓市消息，總在刺激消費者，一方面經濟下行壓力巨大，一方面貨幣放水明顯，入手還是等待，成為當下買房人最糾結的問題。
對此，我們還需客觀多面的分析。疫情對歐美國家經濟的衝擊，還在繼續加大，而傳導到國內需要一段時間。所以，“2020年中國經濟最困難的時候還沒到來”這話不假。此時，無論是鼓吹全球大放水，買到就賺到，還是強調經濟下行，買房血虧，都是過於片面、粗暴的思維。
首先，我們要相信，雖然經濟下行壓力巨大，但國家定會通過靈活運用貨幣政策、加大基建、深化改革等措施，最大程度的穩住經濟。
而經濟穩了，樓市也不會出大問題。
其次，全球大放水之下，要想手上的資產跑贏貨幣貶值，核心一二線城市的房產，依然是老百姓值得配置的資產。
鑑於近期樓市的瘋狂主要還是因為受疫情影響，被壓制了兩個月的需求集中爆發，形成了市場火熱的場面，導致業主跟風漲價的不理性情緒較高。預計，當需求得到釋放緩解，樓市接下來會有一波回調。建議非迫切剛需持幣觀望，很多城市的房價還有調整的空間！