华润城四期来了！
据最新消息，1274套项目预计将于2020年年中开盘。仍然受到限价影响，价格一定会低于一二三期，毫无疑问又是资本死盯的打新盘。
为什么这么多人关注这个楼盘，回归到楼市最多人问的问题。
什么样的房子最赚钱？
回答：足够便宜的房子，而这个便宜是相对周边而言。
只要有利润空间，资本就会逐利而行，不管这个起步价是百万起，千万起还是以亿计。
华润城共分五期开发，四期位于住宅部分的东南侧，东临沙河西路，景观资源要优于去年入市的三期。
经纬实地走访，四期已经非常快速。其中3栋约修到26层左右，4栋修到约20层左右；1栋和2栋也修到大约10多层的样子。
由于使用建筑产业化技术施工，工地现场十分干净，楼面垂直得很美，装配式构件主要有预制外墙板、预制阳台、预制楼梯、预制叠合板、预制内隔墙条板。
以下为华润城5期的施工进度加速，已经在打地基。
华润城四期项目工程名为华润城润玺一期（另五期名为华润城润玺二期），建设用地2.49万平方米，总建设面积24.8万平方米，计容面积16.5万平方米，容积率为6.6。
项目由99-190米高层住宅和1栋幼儿园组成，合计1274户，另有设计地下4层。
据深圳中原数据显示，位于南山科技园的华润城润玺一期预计在2020年7月推售，主推99-160㎡住宅产品，共1274套，现在项目展示中心已经开放，预计均价11万左右。
这个项目值不值这个价格，看看他的邻居你就知道：
华润城位居南山高新技术产业园区中区东部，南、西、北三向均聚集着大量的高新技术企业和人才。他们拥有极强的购买力。
再看看他的配套：
华润城的商业配套“万象天地”，充当着“商住互激”的提价效应。体量24万㎡的万象天地，包含有大型商场、巨幕影院、人文剧场、艺术长廊等等，人流量密集。
万象天地可以说是深圳最为优质的商圈前三名。前面两名是谁？海上世界？海岸城？不觉得……
商业对住宅的带动是明显且惊人的，优质商圈，如罗湖万象城，南山海岸城，海上世界，布吉万象汇，对周边住宅价格拉动都非常明显。
华润城东近沙河西路，南接深南大道，北临北环大道，有不少朋友反馈很吵。从产品上看，一期容积率6.2，二期6.52，三期4.5。
而这次推出的4期，容积率高达6.6，但也丝毫没有影响人们打新的热情，价格决定一切。
黄色楼体是回迁房，玻璃幕墙是商品房，两者区别十分明显。华润城一共有三个小区是回迁房，分别为大冲都市花园、城市花园、新城花园。有大部分还没拿到证，如果要转手的话中介表示需要给8成首付款。
整个项目一共有二所学校，分别为深圳南山外国语大冲学校、科华学校，科华从图中就可见，是硬件设备超一流的三星级学校。对于热爱名校的深圳人来说，极具吸引力。
一期从去年11月左右，一期的成交价格大概在12万左右，现在15.3万。
近期，关于这个项目。深圳资深房产爱好者山姆发了以下一条微博，评论一片羡慕妒忌。
他讲的情况确实属实。潮汕人业主在2018年华润城三期第一次开盘前，认了三个筹，一个筹200万，最后摇号中了，买入一套190平房源，单价约8.5万，总价1600多万，月供6万多，现在租金3万多。同户型真实成交价大概是3150万，均价16万/平。
现在最新一期的产品马上就要出来了。营销中心其实一直都开放，但是现在任何具体的官方信息都没有，包括价格、户型、套数等。但是网上基本所有的信息都可以查到。
这个项目原来全国知名的大冲村旧改，2011年，深圳大冲村正式动工，占地68.5万平方米、建筑面积约280万平方米。
华润为了这个项目付出了几个高管的代价。三年后，华润城破茧而出，成为当今中国最受瞩目之一的旧改综合体样本。
2015年一期均价4.5万/平开盘，最高喝茶费高达60万，经纬朋友花了30万买了一期，现在均价15.3万，回想起来，这个茶喝得真是回味无穷，茶香经久不衰！
2014年10月，华润城润府一期开盘，均价4万+。
2015年12月，华润城二期开盘，主推524套81-188平精装1.5-4房，折后价格区间为6.2-8.1万/平。
2018年，华润城三期产品两次开盘售罄，均价8.5万/平，成为全国知名项目。
2020年，华润城二手房，一期成交均价15.3万/平，二期15万/平，三期16.3万/平。
华润城以往三期产品都是受到政策限制，华润又是央企，要尽到社会责任，起到稳房价的作用，于是带头接受行政的阉割。备案价格大幅低于周边市场价。
其中，三期引发全民打新热潮，认筹6776批客户，冻结资金超过135亿元，开盘当天741套房源日光。
4期的户型图，也被曝料出来了，总共有4个面积段，分别：
约99㎡ 三房一卫 （383套）
约120㎡ 三房两卫（669套）
约160㎡ 四房两卫（112套）
约190㎡ 四房三卫（110套）
事实上，没有楼盘是完美。华润城小区吵，容积率高，上下班高峰期堵成狗，被嘲笑为“加高版的城中村农民房”，但那又如何？有学位、有地铁、有商圈、自成一体、价格还是年年涨。
来自灵魂的拷问，你准备好打新的钱了吗？
而这个小区的业主自信到什么程度？
如中介朋友刚发出来的一套房源：
华润城低于市场价300万：润府三期 150平三房，业主诚心出售，红本在手，中间楼层，2180万实收！单价14054万！只接受一次性付款。只给3天时间。
事实上，现在市场成交价150平的成交价2450万，190平的成交价是3100万。这是深圳最受瞩目的楼盘，相信它的四期，五期还会创造新的奇迹。
用脚丈量城市
用笔记录当下
专注一线楼市资讯
-END-