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宅基地使用权和房屋所有权是否经过户登记并不是房 屋买卖合同的有效要件,未办理过户登记不影响买卖合同的效力,只要买卖合同符合合同的有效要件,合同即为有效。同时,更不能以出售的农村房屋未有办理房屋产权证而
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