是否一直糾結何時出手買房而苦惱呢?總結了買房定律，或許能為您置業之路帶來些許幫助!
一、地區當地的GDP
根據宏觀經濟的研究，經濟成長一般是從GDP為1、2000美金時開始，到GDP為8000美金時，溫飽問題基本解決，住宅市場會逐漸飽和。中國整個國家的GDP已經超過8000美金，整體住宅供應量已經飽和，所以近幾年大家看到很多城市的住宅價格企穩或下跌，甚至有些地方發生了滯銷。
二、城市買賣新舊房子的比例
如果一個城市每天賣的房子中，二手房比例越來越高，新房比例越來越低，這就意味著增量市場在減少，既房屋供求關係接近於平和。近幾年房市接近飽和，北京、上海等很多城市就是如此。實際上未來的趨勢也都如此，既二手房的交易會越來越多，而新房的增量會減少。
三、人口增長情況
人口增長則房價上漲，如果人口淨增量是正的，既絕對數是增加的，那麼總體來看，當地住宅的房價是有機會上漲的。如果是沒有增加，甚至人口在減少，那麼房價一定會降低。因為房子會空出來，供過於求，房價無法支撐。
例如，北京、上海、深圳這三座城市中，北京、上海的人口每年淨增長5、60萬人，深圳也已經是過千萬人口的城市，現在還在增長。這樣，就帶來了房價的上漲，而租金也會持續上漲。
四、是否是積極人口的增長
積極人口是指高精尖人才、創業者、企業家和一些有專業特長的人，這些人不僅自身收入比較高，也會推動經濟更快速地增長。所以他們對於一個地區房價的上漲，影響更充分，更積極、更大。相反一些普通的勞動者，或一些消極人口，即使他們的人口增加了，對房價的影響也不大。
五、經濟發展情況
一個地區城市經濟的增長，如果能夠保持持續和快速，那麼對於勞動力的需求就會增大，就業人口的收入就會提高，也會帶來整個城市住宅需求的提高，從而帶來房價增長。
十多年前，經濟增長是外延式的，主要靠製造業、基礎設施，包括原材料、能源在內的傳統實體經濟。而現在城市的增長，越來越依靠於創新性的行業，包括服務業，新科技，企業家的創業行為等等。其中，新科技，主要集中在五大領域，俗稱為“五大美女”：互聯網、雲計算、人工智能、基因生物、大娛樂大健康。
經濟結構的變化和經濟增長速度的變化，實際上對一些城市的整體房價影響是非常巨大、明顯的。
六、稅收因素
如果你買了5套房想給你的子孫，得趕緊的，否則你的小孩可能交不起遺產稅。
在國外經常會有這樣的現象，遺傳稅將會影響到大家持有房子的積極性。因為遺產稅是要交現金的，並且遺傳稅也非常高，所以很多人不願意囤積房產給子孫。
另外，還有房產稅和其他與房屋相關的稅收，也是影響你判斷和決定是否要持有更多住房的因素。對於投資性的需求，稅收對房價的影響是一個敏感因素。
七、匯率因素
如果人民幣不斷升值，在海外買房的人就會越來越多。因為海外的房產的產權是永久的，貸款也很方便，很好操作，利息也很低。但是如果人民幣貶值，出去買東西就覺得貴，人們可能就不出國買房了。特別對於大城市的高收入人群來說，匯率的影響還是很明顯的。
八、人們對於社會經濟發展的長期預期
一些活躍的經濟人口如果對這個城市、對這個國家經濟發展的長期預期很好，他就會比較積極地置業；如果預期不好，他可能會選擇租房，然後在海外置業。而這種社會心理的偏好，對於住宅的價值變化來說，也是至關重要的。
以上八個因素要綜合起來考慮、觀察，通過這八點你大體上就可以判斷出在這個時期，你所在的城市，這個時間階段房價的走勢，這只是我個人的看法，如有不對，歡迎交流、指正。
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