歷經千辛萬苦終於等到要收房？可是收房應該要怎麼入手呢？今天兔菇涼就來說說這個問題，其實只要抓住一個收房原則：先驗後收，確認無誤後再簽署收房文件。收房只要從這七步入手，收房就不用愁了。
驗房前必須把工具帶齊
驗房前先帶齊小工具，正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭。做好準備
驗房第一步：核查面積
1）測量房屋實際面積與合同簽訂面積是否相符
2）戶內面積與公攤面積計算核查
提示：售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準，建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，最好不超過5%。
驗房第二步：房屋層高
檢查實際高度與合同是否一致
招數：自己帶捲尺測量，驗房所有數據和問題寫在物業公司提供的紙張上
提示：取4-5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.7m說明房頂或地面沒有傾斜。
驗房第三步：防漏問題
檢查牆面地面滲水情況，查看廚房、衛生間（頂面、外牆），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長黴菌。
驗房第四步：排水情況
衛生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況合格的地面不應該有積水存在，因地漏是最低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。
驗房第五步：牆面地面空鼓
檢查牆面和地面是否空鼓
招數：右手揮小榔頭輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對於空鼓的現象，找物業人員儘快修復。牆面地面裂縫，看牆面地面平整度，是否有水跡。
提示：陽臺裂縫危險大，房屋的結構問題常出現在陽臺，陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立刻通知相關單位。
驗房第六步：電氣
拉斷電閘看分路，拉斷電閘後看戶內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路，用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
提示：記得打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看看是否虛設。
驗房第七步：門窗靈活聽隔音
試試開創是否靈活，目測門與門窗、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也瞭解他們的密封程度。
關於如何驗房的知識就分享到這裡了，如果大家有什麼內容需要補充的，歡迎留言評論分享！
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