在深圳這樣的城市，小產權一直是一種特殊的存在，因為小產權價格低，不需要購房資格，受到一些購房者的追捧，但是小產權真的如你想象的那般美好嗎？買小產權千萬要慎重慎重再慎重！
花80萬買了鐵皮房
為把內地的父母接到深圳居住，市民朱先生花了80萬，買了一套二居室的小產權房，沒想到收樓時才發現，這套房子竟然是房頂加建的鐵皮房。
當時，朱先生只是看了房子內部情況，感覺和正常的小產權房也沒什麼區別，房子外部結構他也沒看到，在中介的一再催促下，朱先生決定定下這套房，就交了5萬訂金。
4月28號，在交訂金4天后，朱先生就前來辦理相關手續，在做了律師見證後，朱先生把77萬購房款外加3萬佣金一起付了，然後，朱先生拿到了這套房的鑰匙。他才發現，這套房子是樓頂加建的，而且房子頂部都是用鐵皮搭建的。但是因為他購買的小產權，權益很難得到保障，更讓他覺得虧本的是，鐵皮房子竟然和正常的小產權房子價格一樣
小產權風險重重 謹慎購買
1、缺少“五證”
包括城中村改造在內的房地產項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。儘管“小產權房”一片熱銷，但眾多業內人士卻認為，“小產權房”存在諸多風險，最大的問題就是沒有產權，不受法律的保護。
2、質量難保證
房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。小產權房一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
3、拆遷難補償
小產權房實際上屬於在政府規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
4、配套不完善
小產權房不能保證社區內的相關配套設置建設，甚至暖氣天然氣等基礎配套都不能保證。
5、遺贈麻煩、不能買賣
由於缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩，也不能進行房屋買賣。
提醒：買二手房一定要慎重多考察
買房是大事，一切需謹慎，二手房尤其小產權房買賣市場陷阱不少，買家更要多方探看，詳細瞭解房屋基本情況，以規避不必要的風險。
市民購買這種小產權房本身就存在很大的風險，而且地產公司在知道是樓頂是違規搭建的鐵皮房的話還將房子賣與他人就涉嫌欺詐，市民在不知情的情況下買了這個房子，但是如果買賣的房子屬於違建的話他應該主張的是合同無效，買方可以要求賣方退款。
買房是大事，一切需謹慎，二手房買賣市場貓膩不少，買家更要多方探看，確認房屋基本情況，在正規中介的操作下籤合同後再付款。
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