5月3日上午，小米集團向港交所遞交了上市申請。自2011年小米手機問世，經過7年，小米終於開啟了上市之路。 小米的這次上市已經被業界認為將是今年全球最大規模的IPO。
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小米將在全國圈地，建設辦公大樓
小米招股書截圖
其實，招股書中透露小米目前名下已經有三處自有物業用地，分別是位於北京亦莊10.6萬平米的小米互聯網電子產業園，北京海淀4.4萬平米的小米總部以及廣東廣州的1.2萬平米的辦公用地。
小米亦莊產業園
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上市開啟造富潮，或將帶動部分樓市上漲
據悉，此次小米赴港IPO的估值區間在700億-1000億美元。按照招股書顯示，根據小米上市前的公司架構，其創始人、董事長兼CEO雷軍持股31.4124%，對應市值220億-314億美元，約合1400億-2000億人民幣。
小米聯合創始人、總裁林斌持股13.3286%，對應市值93億-133億美元，約合600億-850億人民幣。根據招股書，小米共有8名聯合創始人，其中持股最少的王川，按其1.1149%佔比，對應的市值也在7.8億-11.1億美元，約合50億-72億人民幣。
身家百億美元的林斌（左）和雷軍（右）
另有傳言稱，早期進入小米的都有期權，如果不出意外，前100號員工未來都可能成為億萬富翁，前1000號員工未來也可能成為千萬富翁。對此，招股書中確實也有披露，小米向5500名員工發放了500億元的優先股，相當於人均909萬元的股票，根據港交所規定，這部分股票在小米上市半年後就可以解禁套現。
小米總部所在地，因周邊互聯網高科技企業眾多，是全國知名的高收入區域，整體板塊房價已不低，最便宜的安寧莊區域均價也在6.1萬/平米起了。不過即使最貴的學院路區域，全款買一套也都不是問題。
目前，亦莊的小米產業園還在修建中，未來也將會有大量小米員工進駐。周邊房價相對要低些，尤其是六環外的馬駒橋區域，均價3.2萬/平米，對小米千萬身家的持股員工來講，分分鐘全款可買兩三套的節奏，未來升值壓力很大啊。
是的，小米的上市大概率會帶動北京房價上漲，早有先例，阿里巴巴在2014年上市後，就帶動了當時杭州房價的上漲。
建議有在以上相關區域買房需求的朋友，最好在今年春節前就入手，也就是小米股票套現日期前。畢竟，成立7年的小米公司，這些持股老員工們也必然滿足5年社保的購房資格，只等股票解禁，直接就可套現千萬資金在手。
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小米200多項租賃物業存違規風險或被罰款
這238項租賃物業中，有37項出租人尚未提供有效的產權證書等證明文件，也就是說這37項物業租賃合同有可能無效。另外，其中234項物業尚未按法規向政府主管部門備案，根據法律規定有可能被處以每項最高1萬元的罰款，也就是說根據《商品房屋租賃管理辦法》，這些小米有可能被處以230萬人民幣的罰款。
雖然將要盛產巨量的千萬、億萬富翁，但也不要小瞧這230萬，要知道小米其實都還在虧損中。
招股書顯示，小米2015年至2017年收入分別為668.11億元、684.34.億元和1146.25億元，經營利潤為13.73億元、37.85億元和122.15億元 ，分別產生虧損76億元、淨利潤491.6百萬元、虧損439億元。
從大環境到小米公司的運營，虧損背後的原因很多，但是有一點值得大家注意。2017年11月，小米的創始人，雷軍曾明確表態，“小米永生永世不會以利潤為中心，都會以米粉、用戶為中心。在小米被質疑的那個時間點，所有人都希望我們賣得貴一點，認為賣得這麼便宜，拿出去丟人。不能說我們內部沒有一絲動搖，但是我從來沒有。”
作為小米用戶、粉絲，相信都會對雷軍的這番表態熱血沸騰，但是未來作為上市公司小米的投資人，股東們心裡會怎麼想，就不得而知了。
看來，IT公司上市後，大量的圈地運動，在京東、阿里身上發生之後，又要在小米身上演繹了。
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