朋友定了正弘府，走出售樓部的時候自言自語的嘟囔了一句：“還行，我2年前來看，也是這個價 ”。朋友說的2年前就是2016年初秋，她說的沒錯：近2年的時間，瀾庭敘一分未漲。
【1】
感謝關注鄭州樓事八卦，今天說4個事。
第一個事接著開頭的事說，正弘瀾庭敘的事反應了鄭州房地產市場的一個現實：2年時間，房價停滯，一分未漲。
“停滯”，一個詞即概括了鄭州過去2年的房價。
很多城市在受到市場政策的打壓後都會在短期或中期內的房價下跌現象，或多或少，而鄭州是為數不多【連續3次受國家政策嚴重打壓房價不降保持“停滯”的城市】之一。鄭州的這種“堅挺”的素質來自於什麼？來自於老生常談的鄭州四寶：省人口基數、單核城市、省域人口置業習慣和中原經濟地位。
鄭州多次受打壓而堅挺只能驗證了一句話：鄭州，一個真金不怕火煉的城市。
【2】
4月22日，海南宣佈房地產調控升級：自當晚起實施全域限購，非本省戶籍居民家庭在新增限購區域購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計２４個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，此前已實施限購區域則需要提供６０個月。五指山、保亭、瓊中、白沙４箇中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計６０個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計２４個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
一句話總結海南限購：95%的外地客基本上是買不了的。注意：海南外地客裡的比例最高的地區是河南和東北。東北90%是因為冷，河南30%因為冷70%因為空氣髒。
所以，結論就出來了：海南限購打擊的不僅僅是炒房客，還有大量的剛需客，是外省第二居所的！ 這個第二居所的剛需客，其中有一大批來自河南。
那麼被打壓的這批河南客戶和資金下一步要幹什麼呢？
【3】
“2018年6月1日後，首套房的比例可能將提高到45%”，近期，這個消息在購房圈廣為流傳。無風不起浪，但是，和海南限購一樣，這是“殺敵1000，自傷800”的一個打擊炒房手段，打擊了炒房，同時也傷了剛需。在當下政府嚴厲打擊炒房的高壓態勢下，這種政策的出臺不是沒有可能。一旦它出臺，這是一個可以和10年前“7090”並論的超級地產政策。
對於可能影響到我們生活的政策，我們要堅信“寧可信其有，不可信其無”，不要存僥倖心理。純剛需純改善的客戶，務必在新政策下來前完成你的置業計劃。
我只能幫到這了。
【4】
今天濱河國際新城的84和85號地公開拍賣，參與企業有中海、碧桂園、永威、金科、正商、綠城、金輝、建業、正弘、金地、保利、金茂、電建、旭輝、萬科、融創、榮盛等近20家房企，地價瞬間熔斷，樓面價接近11000元/㎡……
這個事印證的不僅僅是濱河國際新城未來2年的房價走勢，更是鄭州房地產市場未來2年的房價走勢。
結語：
最後，我給他補充一句：鄭州房價增長的主動力絕不是投資炒房，而是純度99%的自住需求！
（全文完）
閱讀更多 鄭州樓事八卦 的文章
