在北京想擁有“睡後收入”，200萬是一個門檻。

少於200萬，只能玩玩股票、證券等理財產品，收益不穩定，風險還很多；遠遠多於200萬，可以投資商住或者住宅，可選擇性又多了很多。

假如只有200萬，踮起腳尖也夠不到住宅的門檻，投資理財產品又達不到理想的預期怎麼辦？幫主相信，在北京這樣的中產階層絕對不在少數。所以，今天幫主為大家介紹另外一種資產配置方式，讓苦惱於投資的你多一種選擇，那就是商鋪。

為何介紹商鋪？首先自然是投資門檻低，200萬足夠了；其次這是目前北京市場上唯一不限購的產品，你不必像投資商住或者住宅那樣擔心自己的購買資格；最後也是最重要的一點，商鋪的租售比合理。北京住宅租售比只有2~3%，而好的商鋪租售比可達到7~8%，收益非常可觀。

當然，如何挑選商鋪至關重要，需要綜合考慮地段、人流以及開發商的運營能力。今天幫主為大家推薦一個商鋪項目，那就是位於房山良鄉的一站一街項目。之所以推薦這個項目是基於以下幾點考量：

1、地段優良，人流量大。

2、總價低。70多平米的獨立門臉，總價200萬，而且可以分5年無息付款，首付只需要50萬。50萬擁有一個北京的不動資產，簡直不能更划算。

1、項目整體信息

項目案名：一站一街

地址：良鄉拱辰街道(瑞雪春堂東側，地鐵良鄉大學城西800米）

產權屬性：40年產權零售商業

戶型：23-201㎡

總價：200萬

供水、供電方式

物業費：7.2元/m²/月

2、區域

房山新城核心位置：房山新城作為北京市未來重點發展的三大新城之一，定位於城市功能拓展區，是首都經濟輻射力和控制力的主要支撐區域。項目位於房山“兩軸·三帶·五園區”規劃核心區域，前景看好。

良鄉高教園區：良鄉高教園規劃佔地9745畝，目前已進駐北京理工大學、北京工商大學等五所高校，師生規模近10萬人。加之項目周邊成熟社區，常住人口5萬人，項目周邊消費規模逾15萬。

一軌多線交通：緊鄰房山線良鄉大學城西站，京石、京昆高速，五環、六環、107國道縱橫交錯，路網發達。

3、產品價值點

良鄉商圈未熟，窪地凸顯：房山區已有休閒購物型配套，主要以長陽CSD的首創奧特萊斯和綠地繽紛城為核心，其次中糧萬科半島廣FUNMIX將進一步加強CSD商圈內的商業氣氛，然而良鄉商圈尚未成型，未來發展潛力比較大。

臨河而建，引流消費：一站一街項目臨刺蝟河而建，踐行體驗式商街。打造下沉式商業廣場，構成雙首層的獨特佈局，同時打造噴泉、綠植、空中花園等景觀節點，延長客流駐足時間，為消費引流。

空間靈動，利用率高：建築面積23-201㎡3D花園式親水街鋪，多變層高，靈動空間可以隨意分割，商業價值高。買一層用兩層，性價比高。

全業態商業街：區域內唯一以餐飲、娛樂、休閒、購物為主題的全業態商業街。北區是餐飲一條街；中區緊鄰幼兒園、小學、中學，業態規劃主要以教育培訓，文體用品經營為主；南區緊鄰一線河景，與刺蝟河濱河公園融為一體，業態規劃為濱河酒吧街。

4、戶型鑑賞

5、一站一街圖鑑

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