今年樓市與以往不太相同
10天內2次重申
年內4次表態
半年125次調
樓市調控信號明確
海南自貿區利好尚未落地，全域限購就隨之而來，炒房團瞬間被封殺。
成都、西安剛剛進入搶房大戰，轉而就被住建部約談，隨即兩地出臺調控政策。
天津搶人大戰剛剛打響不到96小時，政策補丁已經打了4個，嚴防投機落戶。
遼寧丹東一個月內連續多次升級調控，從限購到限售，規格堪比一線城市。
佛山被約談，東莞限價升級，調控信號趨於明顯。
全國半年調控125次
這些舉動，無一例外都說明，樓市調控已經進入“露頭就打”的新階段。
這些調控，不再是房價暴漲之後的查漏補缺，而是跟隨政策甚至提前於利好的防範配套。
據悉，今年內，截至5月中旬，全國各地發佈的房地產調控政策已經多達125次。平均不到兩天就有一次調控，範圍從一二線覆蓋到三四線城市。
不僅如此，不到半年時間，住建部門連續四次表態，要求調控不動搖不放鬆。在5月份，10天之內，更是兩度重申，要求各地堅決遏制投機炒房，確保房地產市場平穩健康發展。
同時，調控基調已經上升到政治高度。住建部門明確指出，“更把做好調控工作上升到牢固樹立“四個意識”的高度”，“政治站位”首度被納入考量，問責也開始動真格。
限購新政下青島全款買房增多
全國樓市調控大局下，4月18日，青島市也出臺房地產新調控政策——
新政剛出臺的當月，受政策紅利的影響，無論新房還是二手房，交易量俱飆升。
如今調控政策已經出臺一個多月時間，從當前市場來看，無論是限購區域，還是非限購區域，毋庸置疑，新政影響正在逐漸釋放。
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限購區域到訪和認籌客戶都減少眾所周知，從去年下半年開始，房地產市場一片紅火，特別是新建商品房，“一房難求”已經能成為常態，幾乎所有的項目都開盤即售罄，由此也催生了秒殺買房、搖號買房等各種房地產銷售現象的出現。
“新的調控政策出來後，限購這一項對市場的影響最大。”
島城某房地產項目銷售負責人表示，新政中擁有兩套及以上購房者不能繼續購買商品房的規定，讓很多原本還想繼續買房的群體喪失了在市區買房的資格，從而導致了市區許多樓盤到訪客戶和認籌客戶降低。
“之前我們推出三百套房子，至少有七八百人認籌，政策出來後，很多已經有兩套以上的房子就沒有資格再買房了。”
市北區某品牌地產公司項目銷售負責人表示，這個項目，無論是去年下半年還是今年新政之前推出的房子，期期開盤即售罄，甚至還有許多人買不上房子。該項目五月底即將推出新的產品，此次計劃推出三百多套房子，但是從目前蓄客情況來看，具有購房資格參與認籌的客戶還不到三百人，這種情況在之前根本不可能出現。
“從成交來看，我們的項目還沒有太大的變化，但是到訪客戶減少了一些。”
城陽區某品牌房地產企業銷售負責人表示，他們項目在城陽區比較知名，很多客戶都很認可這個項目，前段時間開盤，他們推出的房子也是全部賣完了，還有一些客戶沒有買上，所以他們又抓緊時間準備加推。“一方面是不想讓沒買上房子的客戶遺憾，另一方面，從目前市場來看，受限購等政策的影響，具有購房資格的客戶蛋糕就那麼多，哪個項目能搶得先機，哪個項目就贏了。”該負責人表示，他們也擔心後期市場會發生變化，所以開盤的價格和時間節點也比之前謹慎了很多。
限購升級
作為青島樓市的一劑冷靜劑
有效的抑制了房地產的投資屬性
對於投機者是當頭一棍
政策出臺之後，很多網友紛紛表示這是“青島史上最嚴限購政策”。5年內不準買賣等措施，也使購房者在出手前，需要更慎重判斷自己的需求，房產的保值升值性等。
非限購區域全款客戶明顯增多
限購區域的房地產市場發生了變化，非限購區域的樓市也同樣有了不同。同限購區域客戶到訪量和認籌量減少不同，非限購區域的購房者中，全款買房的客戶明顯增多，特別是即墨和膠州。
“我們即墨的項目有高層、洋房和別墅，新政限購出臺前就很受客戶歡迎，一期大概推二百多套房子，有七八百個客戶認籌，新政出臺後，即墨是唯一一個不限購的區，現在的市場比之前更火了。”即墨某品牌地產企業負責人說，新政出臺後的這一個多月時間，他們感受非常明顯，最直觀的就是一次性付款的客戶明顯比之前多了。該負責人表示，因為其他市區限購，再加上地鐵11號線的開通，即墨成為很多擁有兩套房以上購房者的首選。“因為要買房的客戶比較多，雖然之前也主要是全款優先，但是從現在來看，全款的比例大概能比原來還要多出20%左右”。
的確，從目前來看，限購新政改變了許多手頭已經有兩套房子、但還想再買房子的市民購房計劃，將他們的購房打算從原來的市區轉向即墨和膠州。最近一直在即墨和膠州看房子的李女士說，她手頭已經有兩套房子，當初是想全款在市區再買套小房子，但是因為一直也沒看到合適的，現在限購出臺後，她便將目光轉移到即墨，看能否買個稍微大點的房子。
“總房款和之前差不多，反正總感覺買了房子就不會賠錢，等將來升值了再賣出去，說不定哪天政策又發生變化了。”李女士表示。
樓市調控，你怎麼看？
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