杭州
5月杭州土地市場，餘杭佔據大半江山，11宗地塊餘杭佔6席，24日臨平新城核心區地塊最終以總價175504萬元被中交地產股份有限公司競得，樓面價18380元/㎡，溢價36.15%，穩定了臨平新城3萬大關，而25日塘棲和良渚有三宗地塊出讓，其中塘棲兩宗地塊共攬金20.22億元，分別以樓面價10577元/平方米和樓面價9104元/平方米被贊成和金地分食，良渚地塊最終以13.18億元+16%自持被陽光城競得，樓面價9895元/平方米。
地塊信息表
重點地塊解讀
► 昌達路以南、五號路以東地塊
2018年至今，餘杭塘棲板塊已接連推出5宗宅地。3月15日，宏達路以南、五號路以東地塊（餘政儲出[2018]1號）出讓。該地塊為餘杭區2018年首宗掛牌地塊（規劃建築面積149371.2㎡，起始樓面價8500元/方），經過176輪競價，最終由金地以總價167166萬元競得，溢價31.7%，成交樓面價11191元/方。根據出讓條件，該地塊整體限高35米；需配建7469方的商業面積，同時地塊內建築高度自北向南梯度降低，且高度20米以上的建築只能佈置在地塊北側。
3月28日，餘杭塘棲板塊掛牌兩塊宅地，即：塘棲鎮富特帶鋼地塊、塘棲鎮西苑村地塊。時隔不到一月，餘杭塘棲板塊再度推地2宗，毗鄰超山風景區，總建面約20.8萬方，體量約為上次推地規模的近2倍。其中，昌達路以南、五號路以東地塊規劃建築面積約8.7萬方，起始樓面價8500元/方，上線樓面價達12746元/方，其後續發展值得關注。
● 交通方面，地塊北側毗鄰昌達路，周邊有望梅路、五洲路，自駕較為便利，但公共交通有待提升；
● 教育方面，地塊西南側約560米處是文苑學校，南側約1.4公里處是餘杭區小林中心小學，西北側約600米處是為塘棲中學遷建項目，即區教育局直屬36班寄宿制高級中學，可容納學生1800人。該項目已於2017年12月底開工，計劃2020年9月投入使用；
● 商業方面，周邊無大型商業綜合體，目前主要以周邊小區底商配套為主；
● 景觀方面，地塊西側約1.5公里處是超山風景區，景觀資源優越。
► 二號路以南、五號路以東地塊
2018年之前，餘杭塘棲板塊已時隔近四年未有宅地出讓，上一宗涉宅地是由春風房產於2014年4月10日以總價13629萬元競得的商住地塊（餘政儲出〔2014〕10號），成交樓面價僅為1731元/方，後開發為春風江南府項目，於2015年10月開盤，首輪開盤時均價約5000元/方，2017年初僅尾房在售，均價約8500元/方。2018年至今，餘杭塘棲板塊已接連推出5宗宅地，目前，塘棲板塊內已無新盤在售，此五宗地塊將成為未來塘棲的供應主力。
● 交通方面，地塊東側毗鄰望梅路，周邊有昌達路、五洲路，自駕較為便利，但公共交通有待提升；
● 教育方面，地塊周邊1-1.5公里範圍內有文苑學校、餘杭區小林中心小學，西北側約500米處是為塘棲中學遷建項目，即區教育局直屬36班寄宿制高級中學，可容納學生1800人。該項目已於2017年12月底開工，計劃2020年9月投入使用；
● 商業方面，周邊無大型商業綜合體，目前主要以周邊小區底商配套為主；
● 景觀方面，地塊西側約1.3公里處是超山風景區，景觀資源優越。
► 餘杭良渚北居住地塊一
地塊所在的餘杭仁和板塊目前已無新房可售，供應較為短缺。上一次仁和板塊涉宅地塊出讓還是在5年餘前（2013年1月31日），即：餘杭區仁和街道雲會村商住地塊一（餘政儲出【2012】68號），當時由杭州耀達房地產開發有限公司以11585萬元底價成交，樓面價1860元/方，後開發為現在的“耀達金鼎華庭”項目，目前項目已售罄。此次出讓地塊掛牌起始樓面價7500元/方，上限樓面價9895元/方。
●交通方面，地塊東側鄰近仁和大道，自駕較為便利，周邊有東山村、北施港、雲會等公交站臺，途徑路線較少（僅778路、799路、65路、487路），公共交通有待提升；
● 教育方面，地塊西北側約800米處是雲會中心小學，南側約850米處是仁和中心幼兒園雲會分園；
● 商業方面，周邊無大型商業綜合體，目前主要以周邊小區底商配套為主。
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