當我們買房子的時候，經常聽到售樓顧問講戶型、區位、談配套設施，作為購房者除了瞭解上面知識，應該還需懂得基本購房術語，只有懂得這些術語，才能看房時候有的放矢，不被銷售顧問左右，買到自己想要的住房。下面介紹幾個售樓顧問不告訴你的冷知識。
1、當你每次看到一個小區樓盤信息介紹的，在建築樓盤類型都寫著“板樓、高層”或者“塔樓、多層”時候，你能分得清板樓、塔樓嗎？如果搞不清楚，會造成明明你的預算可以買一套板樓，卻買了一套塔樓。下面介紹以下板樓和塔樓區別。
板樓：指由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅；每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。
板樓最大的特點是每戶住宅都能夠南北相通，前後通透沒有任何阻擋，無論是陽光還是微風都能輕易拍打你的臉。戶數一般不會超過4戶。板樓分為長走廊式和單元式拼，目前市面上最多的就是單元式拼接：若干個單元連在一起拼成一個板樓。1）外觀多為“東西長、南北短”的形式（這裡是指常見的南北向樓棟）；
塔樓：若干戶，一般多於四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。
瞭解完板樓和塔樓的知識，那麼告訴你兩者之間優勢劣勢對比，買房子你到底應該選擇哪一種呢？見下圖
整體來說，如果能買板樓的話，就不要買塔樓，板樓優異性還是大於板樓的。
2、我們買房經常關注得房率，其實得房率相對比較固定，基本結構確定下，得房率也就確定了，差異性不大。反而容積率是反映將來你要入住的小區美觀度，綠化面積以及舒適度的重要指標，不過很少諮詢這個問題，入住後發現和想象差距很多，人口密度大，公共設施損壞嚴重，小區比較髒亂，都有可能是容積率的問題。
什麼是容積率，一張圖告訴你：
容積率越高，則小區的建築越密集，會影響到樓棟的採光和通風效果，影響到居住的舒適度的高低。建築物密集，居住顯得擁擠，居住的私密性也將降低，隱私難以得到維護。所以，買房時，一定要問清楚小區容積率是多少，並去到小區實際感受下建築物是否密集。
3、如果買房子同時您還準備買一套車位，一定分清產權車位和人防車位，這一點非常重要。如果一不小心買了一套人防車位，那麼可能存在被回收的風險。那麼下面講一下產權車位和人防車位區別以及如何區分？
1、人防車位
開發商或者建設方根據《人民防空法》的規定，建設地下人防防空地下室，然後開發商為了獲取一定利益，將非戰時的人防地域面積改為車位，這類車位稱之為“人防車位”。人防車位通常指的是沒有產權的車位，該類車位產權不屬於業主也不屬於開發商，平時由開發商管理，戰時由國家統一管理。此車為開發商無權出售，但是可以出租，出租最長不得超過20年。
2、產權車位
產權車位是開發商取得合法土地，建設成為具有產權的車位，並出售給購房者的，一般產權是和房子年限一樣70年，能夠辦理產權證。
如圖所示：
那麼我們作為非專業人士如何知道哪些車位是人防車位，哪些是產權車位呢？
（1）、部分人防工程，在出入口處貼有“民房應急屏蔽場入出入口”的字樣，如果看到這樣的字樣，肯定就是人防車位了。
（2）、人防地下室都有人防口部，門為比較厚重的防護門和密閉防護門，很容易分辨出來，裡面的車位均為人防車位。
（3）、相對於普通地下車庫，人防車庫由封堵牆，封堵牆是在地下車庫獨立隔離的區域，正常的車庫是沒有這一塊區域的。
以上簡單介紹人防車位和產權車位區別，如果還有不明白的地方直接度娘。所以在購買車位時，一定問清楚車位是屬於什麼性質車位。如果是產權車位問清楚是多少年產權，如果是人防車位就只能租不能購買，並且租車位年限最長不能超過20年，並且租賃最好不要超過5年，萬一物業走了，下一個物業不認可呢？5年續租一次最好。
總結語：由於購房者和售樓顧問信息不對稱性，售樓顧問告訴你的不一定是你想要的信息，只要自己掌握這些所謂的購房冷知識，在選擇新房時做到胸有成竹，避開買房的陷阱。
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