今年以來，由於資金面不斷緊縮，信用違約事件頻繁發生，涉及多家上市公司，特別是民營企業。本輪去槓桿持續時間會比較長，這一觀點在業內已是共識，作為高槓杆的典型代表、去槓桿的重點，債務融資體量相當大的房地產企業，其資金安全備受關注。
2017年，136家上市房企平均負債率達到79.1%，達到2005年以來的最高位；今年一季度，房地產行業負債率接近80%，在各行業中僅次於銀行和非銀金融。今年一季度，136家上市房地產開發企業中，有近40家公司的資產負債率超過80%，佔比接近26%，近一半開發企業的資產負債率超過70%。
2017年末，上市房企淨負債率達到100.6%，比2016年攀升了近20個百分點，一季度更是升至118.2%。即便剔除預收賬款，上市房企淨負債率也由2016年的69.7%升至2017年的73%，創近五年新高。房企負債率攀升，與近年來樓市增量空間觸頂、毛利率下降、做大規模謀求行業地位、開發商銷售和拿地排位賽競爭激烈等不無關係。2017年，TOP100房企的全國市場佔有率達55.5%，比2015年提升了15個百分點；2018年1~4月，TOP100房企銷售規模達到2.65萬億元，同比增長28%，佔全國的市場份額達到73%。
2008年以來，樓市長週期回升10年，房地產體量翻了3.5倍，無論對經濟、金融，還是民生、財政，其影響都不可小覷。房地產要去槓桿，但其基礎地位、推動城鎮化的地位不可撼動，而且提高行業集中度也是政策導向。
資金面緊縮是適度的，關一扇窗，就要開一扇門，資源向負責任的大中房企集中，促進“房住不炒”才是本源。
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