·壹·
@魯建梅
老師，本想把大關63方的老破小賣了，全額換陽光城未來悅的新房，但現在一手房要搖號，搖到可以貸款買房。是否不要先賣大關的房子，怕賣了老破小，一手房又買不進。
答：這種可能性是完全存在的，就看搖號細則怎麼出了。如果細則對剛需有保護，你也只有一套房的話，賣了之後就是無房戶了，說不定搖到的幾率就會大一些。這種情況你會不會想去試一試呢？但是萬一你搖了很久都沒搖到，會不會又很後悔。
這是一個難解的問題。搖號政策出來後，把一些問題就橫亙在這裡了。不把原來的房子賣掉，你沒法有首套房名額，甚至不一定有購房資格，賣了之後又不能百分之百確定能買到。
想去碰碰運氣，也未嘗不可，因為老破小還是能賣出很高的價格，你的選擇面也能擴大。
除了未來悅，還能去搖其它的房子。只要在你的接受範圍內，買得比大關的老破小好就行了。不過現在不用太著急去賣老破小，大致等到這些房子快開盤的時候，再去處理。·貳·
@範小豆
親愛的老師，我現在很恐慌啊。是不是搖號之後再也買不到房了？我已經四年沒有搖到過車號了。二手房肯定也會漲得很離譜，那是不是杭州不適合剛需居住了？我本來打算賣了上海房子在杭州落戶的，這樣是不是不應該賣上海的房子了？
答：你要賣上海的房子，本身就要再斟酌一下。儘管這一年以來，上海受到強大的政策調控，感覺市場有所回落。但我們還是得承認，上海是一座有強大競爭力的城市。像這樣的城市量級，再怎麼樣它的房子都是挺值錢的，依然會有很多人想進入這座城市而不得。
可是你賣了之後，可能就再也買不回去了。而杭州還有很多機會，在杭州的落戶方法有很多，購房的門檻也相對上海要低很多。公證搖號之後，部分二手房不一定會暴漲，一手房也不一定絕對搖不到號。只要一手房和二手房的價差相對平衡後，市場一邊倒的現象就會有所改變，只不過需要一些時間而已。
對於你來講，應該先把思路理清楚，上海的房子先留著，同時在杭州尋找機會。不論是剛需還是改善，在杭州的機會都還有很多。因為杭州的供應量非常充足，這跟上海完全不一樣。
·叄·
@靜泊
我現在想賣掉江南銘庭的139方，置換89方小戶型改善地段。現在有3個地方在考慮，艮山府、春江悅茗、學院北麓。這些地方的小戶型是不是會更有升值潛力？這3個板塊和樓盤哪裡比較好？
答：要先衡量購買江南銘庭的付款條件，如果當時是比較優惠的貸款利率，就要稍微再慎重一點。
139方雖然比89方大一些，但還是在比較正常的範圍當中，它的受眾面還算是比較廣的。無非是江南銘庭的社區小了一些，又受到主幹道的影響，在這些方面會不太如意。但是你換的這些二手房，產品上的改善是有，有些地段也更好，但有些好得並不是很明顯，純粹拿139方換89方，意義不是特別大。
每一次換房都要有進階，像你這樣的折騰，一來一去更多隻能算是平移。 產品和地段好一些，但是還不夠，不值得你犧牲早年的利率優惠條件。而且拿次熱門二手房換熱門二手房，也佔不了價格優勢。一定要換，應該換落差更大一點的，比如在春江悅茗的邊上，有很多更新、地段優勢更足的樓盤。
·肆·
@朱冰泉
我現在手上有奧體138方和採荷57方兩套房，手上現金有100萬左右，可承受2萬每月的按揭。孩子在建國路附近讀小學，為了讀書方便目前在學校附近租了大三房。現在對於維持現狀，還是賣掉一套換可居住的新房猶豫不決，想聽聽您的建議。
答：之前還挺好換的，因為你的承受能力還可以。不管賣掉哪套，加上手上的現金和你的按揭能力，除了豪宅之外的房子，基本上都可以挑一挑。你能買到不錯的面積段，也能買到離建國路比較近的位置。
但是現在問題來了，公證搖號落地後，你賣了之後不一定能搖到很好的房子，可能更穩妥的方向是在二手房上。 建國路這一帶沒有很新的房子，要往錢江新城靠一點。像天陽·鳳起、錢塘府這些次新房，都可以去看一下，離建國路不算太遠。穩妥起見，只能著重挑一挑這些二手次新房了。
·伍·
@大陳家
我在金色江南有一套117方毛坯房，本身居住在九堡，現在想置換到九堡相江公寓的182方改善。您覺得現在置換，時間上合適嗎？我考慮是目前奧體已經漲了很多，這邊還沒有怎麼漲價，剛好踩在這個點上置換。
答：可能你得轉換一下思路。為什麼你的金色江南很受歡迎，而182方的相江公寓讓你覺得便宜？這都是因為產品本身的原因。若干年以後依然會這樣，182方的相江公寓住著很舒適，在市場上的表現，卻仍會不如金色江南的117方。
這樣的置換之後，如果圖的是漲價幅度，你可能還是會失望。儘管九堡接下來會迎來一輪大發展，但是這樣的產品也佔不了太大的優勢。從房子本身來講，還是金色江南會更有競爭力一點。這個置換，更多是衝著居住面積去的，而不是這邊漲得多，那邊漲得少。
·陸·
@慧萍
老師好，盛元慧谷一號樓97平方，同價換哪裡好，養老住，麻煩推薦一下。
答：想要養老住，濱江區這一帶的環境就很適合啊。平時能沿江散散步，邊上也有能逛的商業。可能你是對房子戶型不太滿意，要不就是希望有更多的自然生態？如果是這樣，杭州的良渚、西溪和留下這些地方，是生態環境很不錯又有配套的地方。衝著自然環境，就往這三個地方去找找，都有房子能買得到。
對生態資源沒那麼高要求，濱江區本身就是一個適合養老的地方。它的城市界面很不錯，醫療條件也可以，生活氛圍也很濃厚。你沒有必要換地方，僅僅是對房子不滿意，可以在周邊去換一套品質、戶型更理想的房子。
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