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小資家EVS看房價:中原五城房價走勢
基於小資家EVS的二手房數據，我們對武漢、長沙、鄭州、太原、西安五個城市存量二手住宅2018年4月份房價及走勢進行市場監測。
【武 漢】
從小資家監測結果看，2018年4月份武漢二手房價整體均價為18794元/平方米, 較3月份的18050元/平方米，呈現上漲趨勢，漲幅為4.12%。
武漢市各行政區均價均呈現出上漲的趨勢。其中蔡甸區、黃陂區、江夏區、新洲區漲幅較大，接近5%。全市均價最高區域仍為武昌區，4月均價為24221元/平方米，詳見下圖:
4月28日，武漢住房公積金管理中心發佈《關於優化住房公積金個人住房貸款政策的通知》，武漢將實行首套房與二套房差別化基準貸款額度，首套房基準貸款額度為70萬元，二套房基準貸款額度為50萬元，當前武漢市的住房公積金個貸率為86%，介於80%（含）和90%之間，對應的流動性調節係數為1，按照係數對應額度首套房和二套房最高貸款額度分別為70萬元和50萬元，且再次申請住房公積金貸款時，不再扣減首次已使用的額度。
武漢市自2018年以來，受政策限價和利率上浮的影響，開發商表現得不積極，購房者也顯得力不從心，樓市較往年有所降溫，4月份以來，不管是工行的放寬貸款年齡，還是央行的降準，都透露出目前偏緊的房貸市場或將有所緩解，加上武漢市公積金貸款額度的變化，對目前房地產市場勢必產生利好因素。受相關政策的影響，武漢市二手房市場經過3月份的平穩過渡後，繼續保持了穩定上漲的趨勢。
【長 沙】
從小資家監測結果看，本月長沙二手房價整體均價為10018元/平方米，較3月整體均價9966元/平方米，房價呈現總體平穩微漲趨勢。長沙市各行政區均價均呈平穩趨勢。詳見下圖：
3月19日，長沙市發佈《關於進一步推進新建商品住宅全裝修建設的通知》引發行業強烈關注。少部分樓盤擬推出高價精裝房，加大房價上漲的預期。許多市民通過長沙市12358價格監督電話、12345熱線等渠道表示對房價上漲和精裝房質量的擔憂，尤其擔心開發商借精裝房變相漲價。為了防止全裝修新政成為助推開發商大幅溢價賣房的工具，針對市民和媒體關切的問題，長沙市住建委、長沙市發改委積極走訪調研，聽取各方意見，著手製定實施細則。
4月住建委相關負責人表示，為了確保房屋質量過關，房屋質價相符，防止開發商借精裝房變相漲價，長沙市將制定全裝修房實施細則。細則將包括：將全裝修房納入工程質量監管，進行竣工驗收、交房驗收和質量保修，保障房屋質量；將選取30到50家信用優良、業績突出的造價諮詢機構來確定第三方造價諮詢單位範圍，在政府部門監督下，在範圍內隨機抽取全裝修價格核算單位，防止開發商和造價諮詢機構“串通”；定期對第三方造價諮詢機構進行抽檢，對出具虛假報告的諮詢機構將納入黑名單，並禁入後續裝修造價諮詢;通過市場契約和開發商現場公示裝修標準和明碼標價，充分尊重消費者的選擇權；引導開發商根據不同購房消費群體合理提供不同價位檔次的裝修；採取一定措施保障剛性需求，引導開發商和購房者通過協商滿足個性化需求。
【鄭 州】
從小資家監測結果看，4月份鄭州二手房價整體均價為15100元/平方米，較2018年3月份整體均價15313元/平方米，整體上看略有下降。從行政區角度來看，鄭州各行政區的漲跌幅度均較小，詳見下圖：
4月28日，鄭州市人民政府辦公廳正式公佈《鄭州市青年人才公寓建設工作實施方案》，青年人才公寓建設按照 “戶型合理，面積適中,簡裝入住，綠色環保”標準建設；以高層為主，容積率控制在3.0左右；戶型以60㎡、90㎡、120㎡為主,成品交房,簡裝入住，以期符合各類青年人才對住房的需求。
按照省委省政府《關於印發的通知》(豫辦〔2018〕9號)要求，鄭州市首批青年人才公寓共計劃建設(含購買)25000套，分兩期進行，2018年底前全部開工建設，一期共5000套。均由市本級承建;二期共2萬套，市本級承建5000套，市內五區各承建不少於1500套，四個開發區各承建不少於2000套。
《方案》的實施，正是積極響應了“房住不炒”的政策。政府繼續實施寬鬆戶籍政策，“智匯鄭州”相關落戶及購房政策積極落實，安置房陸續簽約，租賃住房供應增加，將逐步改善市場上商品住宅的供應結構，為新建商品房市場減壓降火，住宅二手房成交價格穩中有小幅浮動。
【太 原】
從小資家監測結果看，太原二手房價整體均價為10093元/平方米，較3月整體均價9740元/平方米，呈現上漲趨勢，漲幅達到3.62%。
太原市所有行政區均價均呈現略微上漲趨勢，萬柏林區和晉源區漲幅最大，漲幅分別達到3.5%和3.4%。詳見下圖：
從今年二季度以來，太原開始適度加大市場供應，萬柏林區、晉源區等多地新盤批量入市，其中不乏一些備受關注的高端項目。一些新盤項目開盤均價低於預期，一二手價格倒掛，導致多數開盤項目獲得購房者積極認籌，部分房企銷售業績迎來今年以來的小高峰。
截至目前，4、5月份，太原共有21個項目進行了開盤加推，不少熱銷項目成交量較大，成交套數佔所在城區的半壁江山，帶動全市整體成交量。政策方面，太原房管局表示，對於熱點城市來說，樓市調控仍將延續從嚴趨勢，以此鞏固調控成果，並進一步穩定市場預期，太原也將保持一定節奏。
【西 安】
從小資家監測結果看，本月，西安的二手房整體均價為10814元/平方米，較2018年3月份二手房均價9965元/平方米，呈上漲趨勢，漲幅比為8.52%。
各行政區均價基於3月份來說，均呈現上漲趨勢。其中未央區的漲幅領跑西安全市，高達12%；雁塔區緊隨其後，上漲幅度達11%；蓮湖區上漲幅度為10%位居第三，其他行政區均價基本處於穩中微漲的狀態。詳見下圖：
西安大刀闊斧推出的“戶籍新政”和“人才新政”。落戶新政“外衣”下的西安樓市:改善需求加速，發改委發佈的《關中平原城市群發展規劃》中，西安被列入“國家中心城市”，成為全國第九個獲此地位的城市。城市功能和定位的改變，賦予西安極大的發展前景和想象空間。房價上漲帶來的“買漲效應”。
基於小資家EVS的二手房數據，2018年4月較去年同期上漲38.3%。在較為熱門的雁塔區、灞橋區和長安區，房價大幅度上漲，漲幅超過37%。相比成都、鄭州等中西部省會城市，西安的房價水平仍被認為低估。除正常的需求釋放外，還有“價值投資”的成分。謝謝您的垂閱，做房產評估，上小資家官網（世聯評估的線上平臺）。
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