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在這個寸土寸金是時代，買房一定要錙銖必較，畢竟一平的面積就相差好幾萬了。所以很多開發商都喜歡用贈送面積來吸引購房者，好處誰都想要。但是這贈送的面積是否合法呢？會不會是違規建築呢？大家想過沒有，為什麼開發商會做這種沒有利益的事呢？
根據相關法律法規，違法建築是指：未經規劃土地主管部門批准，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建設的建築物和構築物。所以你買的房子中贈送的面積，很可能就是一種違建面積，真的不一定合法！
所以如果遇到開發商說贈送面積，一定要看看會不會是以下套路，其實根本就是違建或公共面積。
1、偷面積
所謂“偷面積”，就是利用商品住宅現行的建築設計規範，儘量多設計一些既可以讓業主利用、但又不計入銷售面積，或者只計算一半面積的居住空間(如陽臺、入戶花園的面積按50%計算；層高低於2.2米的空間也不計入銷售面積等)，以提高單位使用率，讓購房者覺得“物超所值”。
“偷面積”實際是鑽了《建築面積計算方法》的空子，減少了建築面積的套內平面面積。這樣一來，可以幫助開發商減少上繳稅費，在樓盤營銷時，更是可以利用“偷”來的面積送給買房者，以增加項目銷售亮點。但說實在話，這種其實還能接受部分，但也不要太誇張，比如陽臺比房間還大，那就沒什麼用了！
2、違建面積
部分開發商給業主的“贈送面積”，是通過擅自變更規劃設計、違章搭建起來的。具體操作手法是，在建設項目通過規劃驗收後，再自行或通過購房者集體委託其指定的關聯裝修公司，對房屋進行二次裝修改造，使得房屋實際使用面積增大。
這種面積風險非常大，因為是違建，籤合同的是購房者，所以如果被起訴了後果完全是購房者承擔，開發商早金蟬脫殼了，所以有這種操作的贈送面積最好不要！
對於房屋面積，大家一定要有所瞭解。比如下面小資家評估的房產，面積45.54平方米，總價204.11萬元。
這裡說的建築面積就是房子的所有面積，包括使用面積和結構面積等。但開發商贈送面積是不會在這裡入手的，而是共有面積，比如承諾給頂層業主的頂層陽臺、地下室等等。但實際上，這些空間本來就屬於所有業主共有，如果在這裡搭房子，很大可能會被拆除的。
所以雖然開發商贈送面積的承諾很美，但也要看是不是套路，如果是以上情況，那還不如老老實實買房子，不考慮那麼多，這樣也不至於承擔額外的風險。
謝謝您的垂閱，做房產評估，上小資家官網（世聯評估的線上平臺）。
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