關注小資家，每日瞭解樓市行情！
房地產市場調控有一個政策是限價，就是說在土地拍賣出讓的時候就規定了以後賣房時的銷售價格，甚至有些新建樓盤也被規定了價格。一般來說一旦限價了，開發商能獲取的利潤就很低，所以有人說“開發商寧願炸樓都不想降價賣房”。但是在這種壓力極大的背景下，開發商要怎麼做？剛需怎麼辦呢？
前幾年房價暴漲，搞房地產的賺得盆滿缽，但從調控開始，開發商的日子就不好過了。當國家通過行政手段對房地產市場進行干預，尤其是合理限制開發商的新房售價時，開發商的利潤就被抽走了。房價限制了，利潤就沒有，虧本生意誰都不想做啊！
所以開發商們拼命借錢、捂盤惜售，至少還只是減少虧損，而不是板上釘釘的虧下去。但是這就產生了一個問題：高度依賴銀行的資金，大家都看到了，2018年初，銀行收緊信貸，加強各類金融金鉤投向房地產資金的監管，開發商融資成本就不斷上升，現金流越來越重要。
所以開發商真的寧願炸樓也不願意降價賣樓嗎？不一定，深圳在嚴厲的限價政策和足夠並舉的趨勢下，就出現了住宅轉租、豪宅轉租的現象：去年至今至少三個項目部分或全部轉做長租。而實在撐不住的開發商，也只能選擇“以價換量”的方式，快速實現回款進行自保。
還有被炒房客炒起來的海南、丹東，房價被棚改拉起來的三四線城市，甚至那些假如搶人大戰的城市，如西安、成都、天津，總給人一種全國房價都在漲、越調控越漲價的感覺。
在這種情況下剛需購房者究竟能怎麼辦呢？只能說多賺錢，早買早完！因為你永遠不知道房價的天花板在哪，當然如果並沒有購房想法，那就過好自己的小日子就好了，不用為了樓市而焦慮，也是一種幸福！
謝謝您的垂閱，做房產評估，上小資家官網（世聯評估的線上平臺）。
分享到:
閱讀更多 小資家 的文章
