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ヾ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ【土地市場綜述】
>>土地供應
2018年4月，長沙內六區共掛牌土地5宗，出讓面積33.83萬方，環比減少56.47％，同比增加383.29％。
進入4月，共計只有5宗地塊掛牌，無論是宗數還是出讓面積相比3月都大幅減少，土地市場進入修整期，本月焦點當屬[2018]長沙市021號地，為“限房價競地價”地塊。供應片區方面，嶽麓區掛牌2宗，望城區掛牌1宗，開福區掛牌2宗，其餘各區無掛牌地塊。
>>土地成交
本月長沙內六區共成交土地11宗，成交面積64.99萬方，環比增加14.36％，同比增加828.43％。
望城區出讓一宗住宅用地，地塊位置較偏僻，且條件比較苛刻，競爭較小。雨花區 [2018]長土網013號地恢復掛牌後成交，限制條件較高，由綠地斥資30億摘得，反映長沙土地市場的准入門檻越來越高。嶽麓區的限價地則被湖南金恆搖號收入囊中，該地限定銷售價格8,580元/㎡。開福區出讓一宗商業用地，該地是馬欄山視頻文創產業園的核心地塊，由大名鼎鼎的芒果實業拿下，將引進省級電視臺和文創上市公司。
ヾ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ【商品房市場綜述】
>>新房供應面積
4月，長沙市商品房住宅供應119.18萬方，環比減少6.99%，同比減少15.39%。
與上月相比，本月供應面積些許減少。主要受清明和五一雙節影響,開發商在此期間的推盤節奏放緩，商品房供應面積呈微弱下降。隨著調控政策進入平穩週期，5月長沙預計有36盤開盤推新, 預期供應量將會平穩上漲。
與去年同期相比，本月供應量有所減少。4月15日-5月16日，長沙7個部門展開了一場針對房地產行業違規操作的專項“嚴打”。主要查處房地產銷售、中介的28類違法違規行為，重點打擊惡意炒作、哄抬房價、捂盤惜售、違規預售等亂象，發現後嚴肅處理。此次專項檢查行動，是確保長沙市房地產市場平穩、健康、有序發展的“強心劑”。
內五區住宅供應排行榜
>>新建商品房成交面積
商品房住宅共成交139.1萬方，環比減少17.17％，同比減少25.38％ 。
與上月相比，成交面積出現一定程度回落。受清明回鄉祭祖和五一出遊影響，項目來訪量減少，成交量小幅下跌。
市場上迎合“全裝修”、“首套剛需優先”的樓盤較多，改善型客戶可選樓盤較少，這在一定程度上拉低了新建商品住宅的成交面積。相較於去年同期，本月銷售面積有所下降。主要是新政的出臺,長沙房地產市場環境發生變化，“銀四”市場威力減弱。 預計5月長沙市場成交量會穩定有升，隨著長沙7部門聯合嚴打房地產市場違規行為的繼續進行，各大開發商也都將加快預售證獲取的速度。
>>新房商品房成交均價
長沙內五區新房成交均價為10,886元/㎡，環比上漲2.12％，同比上漲33.51％，總體保持穩定。長沙四縣市成交均價為5,786元/㎡，環比下降0.58％，同比上漲18.01％，總體持平，下降幅度微弱。
與去年同期相比，內五區均價上漲2,732元，價格大幅上漲，反映長沙樓市供不應求的現狀。與上月相比，價格穩中有升，主要是4月優質樓盤開盤較集中,拉高了商品房整體的均價。四縣市成交均價相對穩定，與去年相比，增幅明顯。
ヾ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ【二手房市場綜述】
4月，長沙市二手房均價為10,018元/㎡，環比上漲0.52％，同比上漲23％，價格總體趨於平穩。
長沙自17年3月經歷新房限購後，一部分剛需轉向二手房市場，使得二手房價格上漲勢頭不減，已與今年價格相差不大，本月房價與上月相比，沒有太大變動，已無繼續上漲的推動力，二手房價格將長時間保持穩定態勢。
“新一線城市研究所”在上海發佈了《2018中國城市商業魅力排行榜》，長沙市再度躋身新一線城市，連續三年穩居前10強。代表著長沙的吸引力在不斷增強，在吸引年輕人口方面具有獨特優勢，有利於房產市場的發展。
>>長沙各區二手房均價
開福區：開福區二手房均價為10,856元/㎡，環比上漲2.3％，同比上漲17.65％，總體趨於平穩，略微上漲。
芙蓉區：芙蓉區二手房均價為10,587元/㎡，環比上漲2.27％，同比上漲24.82％，總體維持平穩，繼續上漲。
嶽麓區：嶽麓區二手房均價為10,686元/㎡，環比下跌0.24％，同比上漲17.27％，總體趨於平穩，稍稍下跌。
天心區：天心區二手房均價為10,626元/㎡，環比上漲1.14％，同比上漲26.80％，總體維持平穩，略微上漲。
雨花區：雨花區二手房均價為10,519元/㎡，環比下跌1.3％，同比上漲20.3％，總體保持平穩，上下波動。
後市研判
>>土地市場
在四月份的修整、土地市場供應較少的情況下，五月份土地出讓將迎來一個新的高峰，供應量井噴。供應類型方面，將掛牌多宗商住、純住宅用地，大規模的住宅用地出讓將使得長沙土地市場的競爭再上一個臺階。中心商圈黃興北路的一宗商業用地也引人注目。出讓區域將以嶽麓區、雨花區為主，兩區土地儲備較足，發展較快，出讓商住和住宅土地較多。而芙蓉區在土儲稀少的情況下，久違的商住用地出讓一宗，將引起房企哄搶。天心區也將出讓一宗商住用地。
>>新房市場
供應方面，與上月相比，商品住宅供應面積小幅下降，內五區成交均價為10,886.29元/㎡，環比上漲2.12％，市場基本呈現“量降價升”之勢。新房成交方面，受清明和五一雙節出遊影響，成交量微弱下降，但市場依舊火爆,新房開盤銷售率高。隨著“全裝修”和“剛需優先”新政已進入適應期，長沙7部門聯合嚴打房地產市場違規行為的繼續進行，預計5月新房住宅市場將繼續保持活躍姿態，純新盤開盤數量將創新高。
>>存量市場
4月長沙查處了一批違規捂盤的樓盤，受此影響，新房市場開盤將增加，而政府指導價下的開盤價格，和二手房形成倒掛，預測將吸引眾多剛需客戶重新關注新房市場，二手房市場受到一定衝擊。銀行房貸利率的不斷上調，將影響一部分購房者的選擇，有可能從積極購房轉向觀望態度，二手房價格方面受到影響。
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